Gut erhaltenes Berliner Gründerzeithaus · 31 WE · 2.380 m² · Voll vermietet · Provisionsfrei

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

6.000.000 €

Zimmer

2.380 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1901 in massiver Gründerzeitbauweise errichtet und überzeugt durch die charakteristische, solide Substanz dieser Bauzeit. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und dient den Mietern als Abstellfläche. Im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch vier zusätzliche Wohneinheiten entstanden sind und sich die wirtschaftliche Nutzfläche deutlich erhöht hat. Eine fachgerechte Teilsanierung der Dachfläche erfolgte im Jahr 2011. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem – ein modernes, emissionsarmes und wartungsarmes Versorgungskonzept ohne eigene Heizanlage im Haus. Der Zustand des Objekts ist technisch und optisch sehr gut, die laufenden Instandhaltungen werden konsequent fortgeführt. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Lage Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Moabit, einem gewachsenen innerstädtischen Quartier im Bezirk Mitte mit hervorragender infrastruktureller Einbindung. Moabit profitiert von einer sehr guten Anbindung an den S-Bahn-Ring sowie an das Berliner U-Bahn- und Busnetz, was das Gebiet für Berufspendler und urbane Mieter gleichermaßen attraktiv macht. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Ortsteil ist verkehrsberuhigt und unterliegt einer geregelten Parkraumbewirtschaftung – beides Merkmale, die das Wohnumfeld spürbar aufwerten. Die Nahversorgung ist vollständig sichergestellt; Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Kitas und Grünflächen (u.a. Kleiner Tiergarten) sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt innerhalb eines ausgewiesenen Milieuschutzgebietes. Dies schützt die vorhandene Mieterstruktur, schafft langfristige Planungssicherheit und begrenzt gleichzeitig Luxussanierungen – ein wichtiger Aspekt für werterhaltende Bestandsinvestoren. Moabit zählt zu den gefragten Berliner Wohnlagen mit stabiler Nachfrage und kontinuierlich wachsendem Mietniveau im Bestand.

Sonstiges Provision: Provisionsfrei für den Käufer Verkäufer: Privater Familienbestand – kein Makler

Besichtigung: Nur mit qualifiziertem Kaufinteresse; Innenbesichtigung nach Vereinbarung und Vorlage einer Selbstauskunft sowie eines Finanzierungsnachweises

Diskretion: Der Verkauf erfolgt diskret. Adresse und weiteres Bildmaterial werden ausschließlich an vorqualifizierte Interessenten übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne aussagekräftiges Interessentenprofil nicht bearbeitet werden können.

Kontaktaufnahme: Bitte ausschließlich per E-Mail oder schriftlich mit kurzem Interessentenprofil (Eigennutzer/Investor, Finanzierungsrahmen, ggf. Referenzobjekte)

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein repräsentatives und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 in einer sehr gut angebundenen und zentralen Berliner Innenstadtlage. Seit Jahren befindet sich das Objekt im Familienbestand und wurde mit größter Sorgfalt bewirtschaftet und überzeugt u.a. durch seine sehr gute und stabile Gebäudesubstanz. Das Objekt umfasst 31 attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.380 m² auf einem Grundstück von 814 m². Voll vermietet erzielt es eine solide Nettokaltmiete von ca. 265.000 € pro Jahr (ca. 22.100 € monatlich). Gewerbeflächen sind nicht vorhanden, was zu einer reinen Wohnnutzung und homogener Mietstruktur führt. Der Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1992 erweitert das Angebot um vier zusätzliche Wohneinheiten. Das Flachdach wurde 2011 fachgerecht teilsaniert, wodurch zusätzliches Wertpotenzial geschaffen wurde. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt äußerst wirtschaftlich und wartungsarm über Fernwärme, was Betriebskosten stabil hält und langfristig Planungssicherheit bietet. Eine laufende Instandhaltung sorgt dafür, dass das Haus betriebsbereit, modernisiert und in einem sehr guten Zustand übergeben wird. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild – sowohl technisch als auch optisch überzeugt es durch schöne Details und eine klare Priorität auf Werterhalt. Der Standort befindet sich in einem etablierten Milieuschutzgebiet, das Eigentümern sowohl Planungssicherheit hinsichtlich der Bestandsmieterschaft bietet als auch die Möglichkeit gezielter Modernisierungsmaßnahmen, die nachweislich ein Mietsteigerungspotenzial bewirken würden – ein seriöser Investor kann dieses Potenzial schrittweise realisieren und nachhaltig davon profitieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei zugunsten des Käufers. Die genaue Objektadresse sowie weiteres aussagekräftiges Bildmaterial werden nach Vorlage eines qualifizierten Interessentenprofils diskret übermittelt. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1901 in massiver Gründerzeitbauweise errichtet und überzeugt durch die charakteristische, solide Substanz dieser Bauzeit. Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und dient den Mietern als Abstellfläche. Im Jahr 1992 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch vier zusätzliche Wohneinheiten entstanden sind und sich die wirtschaftliche Nutzfläche deutlich erhöht hat. Eine fachgerechte Teilsanierung der Dachfläche erfolgte im Jahr 2011. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem – ein modernes, emissionsarmes und wartungsarmes Versorgungskonzept ohne eigene Heizanlage im Haus. Der Zustand des Objekts ist technisch und optisch sehr gut, die laufenden Instandhaltungen werden konsequent fortgeführt. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Lage Das Objekt befindet sich im Berliner Ortsteil Moabit, einem gewachsenen innerstädtischen Quartier im Bezirk Mitte mit hervorragender infrastruktureller Einbindung. Moabit profitiert von einer sehr guten Anbindung an den S-Bahn-Ring sowie an das Berliner U-Bahn- und Busnetz, was das Gebiet für Berufspendler und urbane Mieter gleichermaßen attraktiv macht. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Ortsteil ist verkehrsberuhigt und unterliegt einer geregelten Parkraumbewirtschaftung – beides Merkmale, die das Wohnumfeld spürbar aufwerten. Die Nahversorgung ist vollständig sichergestellt; Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, Kitas und Grünflächen (u.a. Kleiner Tiergarten) sind fußläufig erreichbar. Das Objekt liegt innerhalb eines ausgewiesenen Milieuschutzgebietes. Dies schützt die vorhandene Mieterstruktur, schafft langfristige Planungssicherheit und begrenzt gleichzeitig Luxussanierungen – ein wichtiger Aspekt für werterhaltende Bestandsinvestoren. Moabit zählt zu den gefragten Berliner Wohnlagen mit stabiler Nachfrage und kontinuierlich wachsendem Mietniveau im Bestand. Sonstiges Provision: Provisionsfrei für den Käufer Verkäufer: Privater Familienbestand – kein Makler Besichtigung: Nur mit qualifiziertem Kaufinteresse; Innenbesichtigung nach Vereinbarung und Vorlage einer Selbstauskunft sowie eines Finanzierungsnachweises Diskretion: Der Verkauf erfolgt diskret. Adresse und weiteres Bildmaterial werden ausschließlich an vorqualifizierte Interessenten übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne aussagekräftiges Interessentenprofil nicht bearbeitet werden können. Kontaktaufnahme: Bitte ausschließlich per E-Mail oder schriftlich mit kurzem Interessentenprofil (Eigennutzer/Investor, Finanzierungsrahmen, ggf. Referenzobjekte)