Exquisite Wohnung mit historischem Charme und modernem Luxus in Zentrumslage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

3.933 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Erleben Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in einer der begehrtesten Gegenden Leipzigs. Diese exklusive Immobilie vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu Kultur, Geschichte und urbanem Leben. Von hier aus erreichen Sie die historische Altstadt, das idyllische Rosental sowie die vielfältige Gastronomieszene Leipzigs – von traditionellen sächsischen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten – mühelos zu Fuß. Naturliebhaber schätzen besonders das nahe Rosental als grüne Oase für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Die hervorragende Infrastruktur, inklusive Straßenbahnen, Bussen und des nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhofs, sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ein elegantes, ruhiges Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu allem, was Leipzig lebendig und attraktiv macht. Hier genießen Sie den vollen Luxus des Leipziger Stadtlebens in einem Umfeld, das Komfort, Kultur und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Willkommen in diesen zwei exquisiten Wohneinheiten mit insgesamt 150 m² Wohnfläche im Herzen Leipzigs. Das Gebäude aus dem Jahr 1898, das im Jahr 2000 umfassend modernisiert wurde, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Die Wohnungen beeindrucken durch eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Helle Räume und hohe Decken schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Der nach Süden ausgerichtete Balkon in der WE08 bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Besonders reizvoll ist die gelungene Kombination aus liebevoll erhaltenen historischen Details und modernen Ausstattungsmerkmalen. So entsteht ein Wohnambiente, das Eleganz, Komfort und Charakter perfekt vereint. Diese außergewöhnlichen Wohnungen bieten Ihnen ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs. Ausstattung Parkett Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Erleben Sie ein einzigartiges Lebensgefühl in einer der begehrtesten Gegenden Leipzigs. Diese exklusive Immobilie vereint die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu Kultur, Geschichte und urbanem Leben. Von hier aus erreichen Sie die historische Altstadt, das idyllische Rosental sowie die vielfältige Gastronomieszene Leipzigs – von traditionellen sächsischen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten – mühelos zu Fuß. Naturliebhaber schätzen besonders das nahe Rosental als grüne Oase für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Die hervorragende Infrastruktur, inklusive Straßenbahnen, Bussen und des nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhofs, sorgt für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Diese außergewöhnliche Lage vereint das Beste aus beiden Welten: ein elegantes, ruhiges Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu allem, was Leipzig lebendig und attraktiv macht. Hier genießen Sie den vollen Luxus des Leipziger Stadtlebens in einem Umfeld, das Komfort, Kultur und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).