Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kitzscher – Kapitalanlage mit Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04567

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.065 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Räumen.

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch ideal für Singles oder Paare, die einen kompakten und gut angebundenen Wohnraum suchen.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Flur
modernes Badezimmer mit Dusche
1 Küche inklusive Einbauküche

Die Fußböden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet und sorgen für eine gepflegte und zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Kitzscher, einer ruhigen Kleinstadt im Landkreis Leipzig, etwa 25 km südlich der Stadt Leipzig. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und ist besonders bei Pendlern sehr gefragt.

Verkehrsanbindung

Kitzscher verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A38, A14 und A72 sowie die Bundesstraße B95 und B176 ist Leipzig schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen im Mitteldeutschen Verkehrsverbund gesichert und bietet Anschluss an umliegende Städte und weiterführende Verkehrsknotenpunkte.

Bildung und Betreuung

Für Familien bietet Kitzscher eine solide Bildungsinfrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, ein Hort, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Infrastruktur und Versorgung

Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistern sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte und Praxen in der näheren Umgebung. Ergänzende Angebote wie größere Einkaufszentren, Fachärzte und Kliniken sind in den nahegelegenen Städten wie Borna oder Leipzig schnell erreichbar.

Freizeit und Naherholung

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland. Die zahlreichen Seen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Radfahren, Spaziergänge oder Wassersport. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Leipzig.

Sonstiges Die Immobilie ist derzeit vermietet für eine Nettokaltmiete von 225 € monatlich. In den letzten Jahren wurde keine Mietpreisanpassung vorgenommen. Da der Ortsteil Kitzscher nicht dem Mietspiegel und der Mietpreisbremse unterliegt, bestehen hier attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 204 € monatlich. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung in der Pappelstraße im Herzen von Kitzscher! Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 46 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch ideal für Singles oder Paare, die einen kompakten und gut angebundenen Wohnraum suchen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus solider Bauweise, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung verfügt über: - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Flur - modernes Badezimmer mit Dusche - 1 Küche inklusive Einbauküche Die Fußböden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgestattet und sorgen für eine gepflegte und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Kitzscher, einer ruhigen Kleinstadt im Landkreis Leipzig, etwa 25 km südlich der Stadt Leipzig. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und ist besonders bei Pendlern sehr gefragt. Verkehrsanbindung Kitzscher verfügt über eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A38, A14 und A72 sowie die Bundesstraße B95 und B176 ist Leipzig schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen im Mitteldeutschen Verkehrsverbund gesichert und bietet Anschluss an umliegende Städte und weiterführende Verkehrsknotenpunkte. Bildung und Betreuung Für Familien bietet Kitzscher eine solide Bildungsinfrastruktur. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten, ein Hort, eine Grundschule sowie eine Oberschule. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Infrastruktur und Versorgung Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistern sowie medizinischer Versorgung durch Ärzte und Praxen in der näheren Umgebung. Ergänzende Angebote wie größere Einkaufszentren, Fachärzte und Kliniken sind in den nahegelegenen Städten wie Borna oder Leipzig schnell erreichbar. Freizeit und Naherholung Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland. Die zahlreichen Seen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Radfahren, Spaziergänge oder Wassersport. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Stadt Leipzig. Sonstiges Die Immobilie ist derzeit vermietet für eine Nettokaltmiete von 225 € monatlich. In den letzten Jahren wurde keine Mietpreisanpassung vorgenommen. Da der Ortsteil Kitzscher nicht dem Mietspiegel und der Mietpreisbremse unterliegt, bestehen hier attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Das aktuelle Hausgeld beträgt 204 € monatlich. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 114 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kitzscher – Kapitalanlage mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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