Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Einzelgarage in ruhiger Sonnenberg-Lage – provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73098

Kaufpreis

275.000 €

2.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 8-Familienhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen mit Blick auf den Albtrauf der Schwäbischen Alb ein.

Ein separater Essbereich mit Blick auf den Hohenstaufen ergänzt den Wohnbereich und kann flexibel genutzt werden – für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, gut ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional und eröffnet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein separates WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bieten ausreichend Stauraum. Eine Einzelgarage (Preis: 15.000€) rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Ausstattung umfasst Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung wird im Zuge eines Neubauprojekts veräußert und ist voraussichtlich ab Januar 2027 (ggf. früher) bezugsfrei. Dies bietet insbesondere Käufern mit Planungshorizont eine attraktive Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Sonnenberg in Rechberghausen. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt. Die Ortsmitte ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Rathaus, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage am beliebten Sonnenberg in Rechberghausen sowie durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten 8-Familienhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen mit Blick auf den Albtrauf der Schwäbischen Alb ein. Ein separater Essbereich mit Blick auf den Hohenstaufen ergänzt den Wohnbereich und kann flexibel genutzt werden – für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnraum. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, gut ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional und eröffnet gleichzeitig Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein separates WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss bieten ausreichend Stauraum. Eine Einzelgarage (Preis: 15.000€) rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Ausstattung umfasst Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Wohnung wird im Zuge eines Neubauprojekts veräußert und ist voraussichtlich ab Januar 2027 (ggf. früher) bezugsfrei. Dies bietet insbesondere Käufern mit Planungshorizont eine attraktive Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Sonnenberg in Rechberghausen. Die Kombination aus angenehmer Wohnruhe und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt. Die Ortsmitte ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Rathaus, Restaurants, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Einzelgarage in ruhiger Sonnenberg-Lage – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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