3 Zimmer, Loggia, Tiefgarage – Wohnen in der Bestlage Paulinviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54292

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Trier

Diese ca. 100 m² große, hochwertig ausgestattete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Bj. 2010) in Trier überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und modernen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zur sonnigen Loggia (SW-Ausrichtung) bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein separater Bereich mit Schlafzimmer und Tageslicht-Wannenbad en suite bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

In der Tiefgarage stehen zwei Doppelparker-Stellplätze für zusätzlich je 19.500 € zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Gebäudeteil mit nur vier Einheiten. Kein Aufzug.

Highlights:

Offener Wohn-/Essbereich mit EBK
Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
Schlafzimmer mit Bad en suite
Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
2 TG-Doppelparker optional
Gepflegtes Haus mit nur 4 Wohnungen im Gebäudeteil

Mehr Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.friedmann-Immobilien.de.

Das vollständige Exposé erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über den Button >>Anbieter kontaktieren<< in dieser Anzeige. Anschließend beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in einer wenig befahrene Seitenstraße im Trierer Paulinviertel. Hier wohnt man angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

In direkter Umgebung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Trierer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad, dem Bus und selbstverständlich zu Fuß.

Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den Weinbergen und Waldgebieten rund um Kürenz, bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten fast direkt vor der Haustür.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Auffahrten zur B51 sowie zur A602/A1 Richtung Luxemburg, Saarbrücken oder Koblenz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges *Laut Verfügbarkeitsscheck ist eine Internet-Geschwindigkeit bis 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Der Glasfaseranschluss soll zwischen dem 04.08. und 22.12.2025 verfügbar sein. *Unser Finanzierungsexperte ist der beste Ansprechpartner, um das für Sie ideale Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung **Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz in Trier** Diese ca. 100 m² große, hochwertig ausgestattete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (Bj. 2010) in Trier überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und modernen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zur sonnigen Loggia (SW-Ausrichtung) bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein separater Bereich mit Schlafzimmer und Tageslicht-Wannenbad en suite bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. In der Tiefgarage stehen zwei Doppelparker-Stellplätze für zusätzlich je 19.500 € zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Gebäudeteil mit nur vier Einheiten. Kein Aufzug. **Highlights:** - Offener Wohn-/Essbereich mit EBK - Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - Schlafzimmer mit Bad en suite - Fußbodenheizung & elektrische Rollläden - 2 TG-Doppelparker optional - Gepflegtes Haus mit nur 4 Wohnungen im Gebäudeteil Mehr Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.friedmann-Immobilien.de. Das vollständige Exposé erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über den Button >>Anbieter kontaktieren<< in dieser Anzeige. Anschließend beantworten wir gerne kompetent Ihre Fragen und stehen für eine ausführliche Besichtigung zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in einer wenig befahrene Seitenstraße im Trierer Paulinviertel. Hier wohnt man angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen. In direkter Umgebung finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind ebenso gut erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Trierer Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad, dem Bus und selbstverständlich zu Fuß. Die Nähe zur Natur, insbesondere zu den Weinbergen und Waldgebieten rund um Kürenz, bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren starten fast direkt vor der Haustür. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Auffahrten zur B51 sowie zur A602/A1 Richtung Luxemburg, Saarbrücken oder Koblenz sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges *Laut Verfügbarkeitsscheck ist eine Internet-Geschwindigkeit bis 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload verfügbar. Der Glasfaseranschluss soll zwischen dem 04.08. und 22.12.2025 verfügbar sein. *Unser Finanzierungsexperte ist der beste Ansprechpartner, um das für Sie ideale Finanzierungskonzept zu entwickeln. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer, Loggia, Tiefgarage – Wohnen in der Bestlage Paulinviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Trier

Modernes Wohnen in gefragter Lage von Schweich-Issel

Moderne altersgerechte Wohnung Energiesparhaus Trier-Kürenz- Hohe Steuervorteile sichern

Modernes Wohnen im Energiesparhaus Trier-Kürenz Achtung Vermieter hohe Steuervorteile sichern

Tolle Penthousewohnung mit großer Dachterrasse im Energiesparhaus in Trier-Kürenz

Achtung Lux-Pendler Moderne altengerechte Wohnung im Energiesparhaus Palzem

Großzügige helle Wohnung im KFW 40 Sparhaus Trier mit Top Verkehranbindung Luxemburg

Viel Platz - Moderne helle Wohnung im KFW 40 Sparhaus Trier mit Top Verkehranbindung Luxemburg

Kurzfristig beziehbar- Modernes Wohnen in gefragter Lage von Schweich-Issel,