✨Eigentumswohnung in Lülsdorf 3 Zimmer • guter Schnitt • zentrale Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.656 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt nur fünf Eigentumswohnungen, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Auf ca. 63,77 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, zwei praktische Abstellnischen sowie ein Badezimmer. Ein überdachter Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu genießen.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang und betreten zunächst die Diele der Wohnung. Auf der rechten Seite bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank, was den Eingangsbereich besonders praktisch gestaltet.

Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das kleinere der beiden Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder – für kleine Familien – als Kinderzimmer nutzen lässt.

Gegenüberliegend befindet sich die Küche, die sich optimal als L-Küche gestalten lässt. Hier ist ausreichend Platz für Oberschränke sowie einen kleinen Essbereich mit Tisch und Stühlen vorhanden.

Angrenzend an die Küche liegt das Badezimmer, welches praktischerweise über viel Tageslicht verfügt.

Hinter dem Badezimmer befindet sich das größere der beiden Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne angenehm genießen.

Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Ein Pkw-Stellplatz als Sondernutzungsrecht rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung Die Fassade des Hauses ist klassisch verputzt und gestrichen. Durch den Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2008 verfügt das Gebäude über ein Dach neueren Baujahrs, was sich positiv auf den Gesamtzustand des Hauses auswirkt.

Die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr und sollte perspektivisch erneuert beziehungsweise modernisiert werden.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde schlichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit blauen Bodenfliesen sowie neutralen weißen Wandfliesen ausgestattet und raumhoch gefliest. Der Zustand der Fliesen kann insgesamt als gepflegt bezeichnet werden.

In der Küche wurden Fliesen in Terrakottaoptik verlegt. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt.

Die Fenster sowie die Balkontür sind in doppelverglaster Kunststoffausführung vorhanden und befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Wohnung wurde überwiegend mit unterschiedlichen Strukturtapeten gestaltet. Die Türrahmen und Innentüren sind in einem helleren Braunton gehalten und befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand.

Durch gezielte Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung optisch und technisch weiter aufwerten und an heutige Wohnstandards anpassen.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf 344,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 54,90 €.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Dieser lässt sich für Kapitalanleger perspektivisch für ca. 40,00 € monatlich vermieten.

Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessantes Potenzial. Für Kapitalanleger erscheint – je nach Ausstattungs- und Modernisierungsumfang – perspektivisch eine Nettokaltmiete von ca. 12,50 €/m² grundsätzlich realistisch und attraktiv.

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen Werkswohnungsgebiet der früheren Degussa-Werke in Lülsdorf, welches bis heute durch seine gewachsene Wohnstruktur und angenehme Wohnatmosphäre geprägt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Unter anderem erreichen Sie schnell den REWE, den Lidl sowie den Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kleingeschäfte und Bäckereien.

Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Elefanten Apotheke sowie die Löwen-Apotheke.

Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Hierzu zählen beispielsweise die KiTa Lülsdorf Schillerstraße, die KiTa Lülsdorf Lenaustraße. Das Schulzentrum Lülsdorf ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Mehrere Bushaltestellen wie Niederkassel Lülsdorf Kirche, Niederkassel Lülsdorf Nord oder Niederkassel Stahlenstr. sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Troisdorf und Wahn. Verschiedene Buslinien verbinden Lülsdorf regelmäßig mit den umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Über die nahegelegene A59 erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn innerhalb kurzer Fahrzeiten. Niederkassel selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden Großstädten und erfreut sich gerade deshalb zunehmender Beliebtheit bei Berufspendlern.

Darüber hinaus bietet Lülsdorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, verschiedene Sportvereine sowie die gewachsene dörflich-familiäre Struktur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Selbstnutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 02208/5001980

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, junge Paare oder Singles, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt nur fünf Eigentumswohnungen, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Auf ca. 63,77 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, zwei praktische Abstellnischen sowie ein Badezimmer. Ein überdachter Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne entspannt zu genießen. Durch das Treppenhaus gelangen Sie zum Wohnungseingang und betreten zunächst die Diele der Wohnung. Auf der rechten Seite bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank, was den Eingangsbereich besonders praktisch gestaltet. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich das kleinere der beiden Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder – für kleine Familien – als Kinderzimmer nutzen lässt. Gegenüberliegend befindet sich die Küche, die sich optimal als L-Küche gestalten lässt. Hier ist ausreichend Platz für Oberschränke sowie einen kleinen Essbereich mit Tisch und Stühlen vorhanden. Angrenzend an die Küche liegt das Badezimmer, welches praktischerweise über viel Tageslicht verfügt. Hinter dem Badezimmer befindet sich das größere der beiden Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne angenehm genießen. Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Pkw-Stellplatz als Sondernutzungsrecht rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Die Fassade des Hauses ist klassisch verputzt und gestrichen. Durch den Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2008 verfügt das Gebäude über ein Dach neueren Baujahrs, was sich positiv auf den Gesamtzustand des Hauses auswirkt. Die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr und sollte perspektivisch erneuert beziehungsweise modernisiert werden. In den Wohn- und Schlafräumen wurde schlichter Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit blauen Bodenfliesen sowie neutralen weißen Wandfliesen ausgestattet und raumhoch gefliest. Der Zustand der Fliesen kann insgesamt als gepflegt bezeichnet werden. In der Küche wurden Fliesen in Terrakottaoptik verlegt. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich funktional und gepflegt. Die Fenster sowie die Balkontür sind in doppelverglaster Kunststoffausführung vorhanden und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung wurde überwiegend mit unterschiedlichen Strukturtapeten gestaltet. Die Türrahmen und Innentüren sind in einem helleren Braunton gehalten und befinden sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand. Durch gezielte Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung optisch und technisch weiter aufwerten und an heutige Wohnstandards anpassen. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich auf 344,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 54,90 €. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Dieser lässt sich für Kapitalanleger perspektivisch für ca. 40,00 € monatlich vermieten. Die Wohnung bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessantes Potenzial. Für Kapitalanleger erscheint – je nach Ausstattungs- und Modernisierungsumfang – perspektivisch eine Nettokaltmiete von ca. 12,50 €/m² grundsätzlich realistisch und attraktiv. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen Werkswohnungsgebiet der früheren Degussa-Werke in Lülsdorf, welches bis heute durch seine gewachsene Wohnstruktur und angenehme Wohnatmosphäre geprägt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Unter anderem erreichen Sie schnell den REWE, den Lidl sowie den Netto Marken-Discount. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Kleingeschäfte und Bäckereien. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Elefanten Apotheke sowie die Löwen-Apotheke. Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Hierzu zählen beispielsweise die KiTa Lülsdorf Schillerstraße, die KiTa Lülsdorf Lenaustraße. Das Schulzentrum Lülsdorf ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden. Mehrere Bushaltestellen wie Niederkassel Lülsdorf Kirche, Niederkassel Lülsdorf Nord oder Niederkassel Stahlenstr. sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Köln, Bonn, Troisdorf und Wahn. Verschiedene Buslinien verbinden Lülsdorf regelmäßig mit den umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über die nahegelegene A59 erreichen Sie sowohl Köln als auch Bonn innerhalb kurzer Fahrzeiten. Niederkassel selbst liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden Großstädten und erfreut sich gerade deshalb zunehmender Beliebtheit bei Berufspendlern. Darüber hinaus bietet Lülsdorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, verschiedene Sportvereine sowie die gewachsene dörflich-familiäre Struktur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Selbstnutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch Samstag/Sonntag Sprechen Sie uns an: 02208/5001980