Altbauflair trifft Ruhe: 2 Zimmer mit Balkon im Innenhof

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2.338 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittenen Wohnräume bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung ist ausgestattet mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser geschützte Außenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Ein weiteres praktisches Detail ist der zusätzliche Abstellraum auf halber Treppenhöhe, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Historische Elemente des Altbaus wurden dabei stilvoll mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den charmanten Charakter des Hauses sowie die attraktive Lage im Leipziger Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des attraktiven Wohnumfeldes auch beste Voraussetzungen für eine zukünftige Eigennutzung.

Lage Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich. Die Lage überzeugt durch ihre innenstadtnahe Position bei gleichzeitig angenehmer Wohnruhe. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Pkw.

Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und junge Familien – eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit.

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Nahversorgung & Infrastruktur

Im unmittelbaren Umfeld ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Ein klarer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile – ein entscheidender Vorteil für Mieter und damit auch für Kapitalanleger.

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Stadtteilcharakter & Mietumfeld

Sellerhausen-Stünz hat sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt und gehört heute zu den etablierten Wohnlagen im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernisierten Wohnanlagen, was dem Quartier ein gewachsenes und zugleich zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und sprechen ein breites Mietklientel an. Die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und die gute Nachfrage nach Wohnraum sichern langfristig attraktive Vermietungsperspektiven.

Die Wohnung überzeugt durch stabile Mieteinnahmen in einer ruhigen, gut angebundenen Lage – eine rundum attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,75 m² und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, einen gelungenen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die gut geschnittenen Wohnräume bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung ist ausgestattet mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung sowie angenehme Lichtverhältnisse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht den direkten Zugang zum Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser geschützte Außenbereich schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres praktisches Detail ist der zusätzliche Abstellraum auf halber Treppenhöhe, der wertvollen Stauraum für den Alltag bietet. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Historische Elemente des Altbaus wurden dabei stilvoll mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Die Wohnung überzeugt durch ihre solide Ausstattung, den charmanten Charakter des Hauses sowie die attraktive Lage im Leipziger Osten mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihres durchdachten Grundrisses und des attraktiven Wohnumfeldes auch beste Voraussetzungen für eine zukünftige Eigennutzung. Lage Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Sellerhausen-Stünz, einem gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich. Die Lage überzeugt durch ihre innenstadtnahe Position bei gleichzeitig angenehmer Wohnruhe. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Pkw. Die hervorragende Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und junge Familien – eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit. ⸻ Nahversorgung & Infrastruktur Im unmittelbaren Umfeld ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Ein klarer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die nächste Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile – ein entscheidender Vorteil für Mieter und damit auch für Kapitalanleger. ⸻ Stadtteilcharakter & Mietumfeld Sellerhausen-Stünz hat sich in den letzten Jahren spürbar positiv entwickelt und gehört heute zu den etablierten Wohnlagen im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernisierten Wohnanlagen, was dem Quartier ein gewachsenes und zugleich zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Grünflächen und nahegelegene Parkanlagen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und sprechen ein breites Mietklientel an. Die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und die gute Nachfrage nach Wohnraum sichern langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Die Wohnung überzeugt durch stabile Mieteinnahmen in einer ruhigen, gut angebundenen Lage – eine rundum attraktive Kapitalanlage. Sonstiges **Haftungsausschluss** Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiteren Quellen, die als zuverlässig gelten. Der Makler übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind Circa-Werte und sollten gegebenenfalls vor Ort überprüft werden. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilt der Makler nur im Rahmen einer schriftlichen Vereinbarung.