Ankommen, aufatmen, zu Hause sein – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Wohnung zum Kauf in Gelsenkirchen · 45896

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ein neuer Lebensabschnitt beginnt manchmal an einem Ort, der sich vom ersten Moment an vertraut anfühlt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet dafür den passenden Rahmen. Sie ist Teil eines gepflegtem Wohnensembles aus drei baugleichen Mehrfamilienhäusern am Rande einer Sackgasse und vermittelt ein ruhiges, angenehm zurückgenommenes Wohngefühl.

Schon beim Betreten zeigt sich die stimmige Aufteilung der Wohnung. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier findet der Esstisch ebenso seinen Platz wie eine gemütliche Sofaecke. Es ist ein Raum für den gemeinsamen Alltag: für Mahlzeiten mit der Familie, entspannte Abende auf dem Sofa und Besuche von Freunden, bei denen aus einem kurzen Kaffee schnell ein längeres Zusammensitzen werden kann.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an. Besonders in den wärmeren Monaten wird er zu einem zusätzlichen Ort des täglichen Lebens. Hier beginnt der Morgen vielleicht mit einer ersten Tasse Kaffee, am Nachmittag bleibt Zeit für eine kleine Pause in der Sonne und am Abend lässt sich der Tag in Ruhe ausklingen.

Auch die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für die notwendigen Geräte sowie praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und ist bereits mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. So können nach dem Einzug die ersten Kartons ausgepackt, der Kühlschrank gefüllt und schon bald das erste gemeinsame Essen im neuen Zuhause zubereitet werden.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich so nutzen, wie es zum Leben seiner neuen Bewohner passt. Heute vielleicht als Arbeitszimmer, morgen als Kinderzimmer und später als Gäste- oder Hobbyraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie und kann sich unterschiedlichen Lebenssituationen immer wieder anpassen.

Das modern geflieste Badezimmer fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Es verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände wurde an die praktischen und schönen Seiten des Alltags gedacht. Im Wohnensemble steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Spielplatz, der insbesondere für eine Familie mit einem Kind einen echten Mehrwert bietet. Hier kann gespielt, entdeckt und getobt werden. Vielleicht werden aus Nachbarskindern mit der Zeit Spielkameraden und aus einem Wohnort entsteht nach und nach ein vertrautes Zuhause.

Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz sorgt für eine geschützte Unterbringung des Fahrzeugs und komplettiert das Angebot.

Diese Wohnung möchte nicht mit unnötigem Luxus beeindrucken. Sie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und die Möglichkeit, direkt einzuziehen und mit dem eigenen Leben zu beginnen. Ein Zuhause für gemeinsame Zeit, ruhige Stunden auf dem Südbalkon, spielende Kinder und all die kleinen Momente, aus denen später Erinnerungen werden.

Für alle, die nicht länger nur Miete zahlen, sondern sich etwas Eigenes schaffen möchten, kann diese Wohnung der Beginn eines neuen Kapitels sein. Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Bleiben – verbunden mit dem guten Gefühl, endlich in den eigenen vier Wänden zu Hause zu sein.

Lage Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Norden Gelsenkirchens, unweit von Buer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Buer bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord sorgen für eine gute Anbindung.

Grün- und Erholungsflächen bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten vom Alltag.

So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Buer.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die yuvaris Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der yuvaris Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Ankommen, aufatmen, zu Hause sein: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, sonnigem Südbalkon und Garage bietet Paaren oder kleinen Familien ein Zuhause zum Wohlfühlen – und viel Raum für schöne Erinnerungen. Ausstattung Ein neuer Lebensabschnitt beginnt manchmal an einem Ort, der sich vom ersten Moment an vertraut anfühlt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet dafür den passenden Rahmen. Sie ist Teil eines gepflegtem Wohnensembles aus drei baugleichen Mehrfamilienhäusern am Rande einer Sackgasse und vermittelt ein ruhiges, angenehm zurückgenommenes Wohngefühl. Schon beim Betreten zeigt sich die stimmige Aufteilung der Wohnung. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier findet der Esstisch ebenso seinen Platz wie eine gemütliche Sofaecke. Es ist ein Raum für den gemeinsamen Alltag: für Mahlzeiten mit der Familie, entspannte Abende auf dem Sofa und Besuche von Freunden, bei denen aus einem kurzen Kaffee schnell ein längeres Zusammensitzen werden kann. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an. Besonders in den wärmeren Monaten wird er zu einem zusätzlichen Ort des täglichen Lebens. Hier beginnt der Morgen vielleicht mit einer ersten Tasse Kaffee, am Nachmittag bleibt Zeit für eine kleine Pause in der Sonne und am Abend lässt sich der Tag in Ruhe ausklingen. Auch die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für die notwendigen Geräte sowie praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und ist bereits mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. So können nach dem Einzug die ersten Kartons ausgepackt, der Kühlschrank gefüllt und schon bald das erste gemeinsame Essen im neuen Zuhause zubereitet werden. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich so nutzen, wie es zum Leben seiner neuen Bewohner passt. Heute vielleicht als Arbeitszimmer, morgen als Kinderzimmer und später als Gäste- oder Hobbyraum. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie und kann sich unterschiedlichen Lebenssituationen immer wieder anpassen. Das modern geflieste Badezimmer fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Es verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt. Auch außerhalb der eigenen vier Wände wurde an die praktischen und schönen Seiten des Alltags gedacht. Im Wohnensemble steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Spielplatz, der insbesondere für eine Familie mit einem Kind einen echten Mehrwert bietet. Hier kann gespielt, entdeckt und getobt werden. Vielleicht werden aus Nachbarskindern mit der Zeit Spielkameraden und aus einem Wohnort entsteht nach und nach ein vertrautes Zuhause. Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz sorgt für eine geschützte Unterbringung des Fahrzeugs und komplettiert das Angebot. Diese Wohnung möchte nicht mit unnötigem Luxus beeindrucken. Sie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und die Möglichkeit, direkt einzuziehen und mit dem eigenen Leben zu beginnen. Ein Zuhause für gemeinsame Zeit, ruhige Stunden auf dem Südbalkon, spielende Kinder und all die kleinen Momente, aus denen später Erinnerungen werden. Für alle, die nicht länger nur Miete zahlen, sondern sich etwas Eigenes schaffen möchten, kann diese Wohnung der Beginn eines neuen Kapitels sein. Ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Bleiben – verbunden mit dem guten Gefühl, endlich in den eigenen vier Wänden zu Hause zu sein. Lage Die angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Norden Gelsenkirchens, unweit von Buer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Buer bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord sorgen für eine gute Anbindung. Grün- und Erholungsflächen bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und kleine Auszeiten vom Alltag. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Buer. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die yuvaris Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der yuvaris Immobilien GmbH.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: FernwäRme
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Ankommen, aufatmen, zu Hause sein – charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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