Attraktive Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche mit Entwicklungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vogtlandkreis, Sachsen · 08236

Kaufpreis

90.000 €

1.9

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das vollständig modernisierte Obergeschoss ist sofort bezugsfertig, während die weiteren Wohnbereiche Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 160 m² große Gewerbehalle in gepflegtem Zustand – ideal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen oder gewerbliche Nutzung.

Mehrere Garagen, Carport-Stellplätze und zusätzliche Stellflächen im Innenhof sorgen für hohen Komfort. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer soliden Ausstattung und bietet weiteres Optimierungspotenzial, unter anderem durch eine Modernisierung der Heiztechnik. Bei Vollvermietung eröffnet sich ein attraktives Renditepotenzial und damit eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Ellefeld, eingebettet im oberen Tal der Roten und Weißen Göltzsch – einer naturnahen Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Feldern und dichten Wäldern.

Unmittelbar erreichbar ist die Bundesstraße 169, die durch den Ort verläuft, sowie die nahe Vogtlandbahn: Damit sind umliegende Städte wie Auerbach, Falkenstein oder Zwickau bequem mit Bus und Bahn erreichbar. Autoanschluss besteht zur A72 über Treuen oder Reichenbach in etwa 15–20 Minuten.

Das Gelände weist eine leichte Höhenlage auf – typisches Terrain für Ellefeld, das zwischen 490 m und 650 m über NN liegt.

In der näheren Umgebung dominieren ruhige Wohnstraßen, vornehmlich mit Ein- und Mehrfamilienhäusern; Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ein Aldi) und alltägliche Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Nur wenige Meter entfernt findet sich oft ein kleiner Park oder Grünzone am Fluss – typisch für viele zentral gelegene Wohnlagen in Ellefeld . Zudem ist das Dorf von kleinen Wäldern und Ackerflächen umgeben, was die Wohnlage ruhig und idyllisch macht. Plauen ist etwa 24 km westlich, Zwickau rund 32 km nördlich.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint großzügige Platzverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem 790 m² großen Grundstück bieten mehrere Wohneinheiten, ein Anbau sowie eine separate Einliegerwohnung vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das vollständig modernisierte Obergeschoss ist sofort bezugsfertig, während die weiteren Wohnbereiche Raum für individuelle Gestaltungsideen eröffnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 160 m² große Gewerbehalle in gepflegtem Zustand – ideal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen oder gewerbliche Nutzung. Mehrere Garagen, Carport-Stellplätze und zusätzliche Stellflächen im Innenhof sorgen für hohen Komfort. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer soliden Ausstattung und bietet weiteres Optimierungspotenzial, unter anderem durch eine Modernisierung der Heiztechnik. Bei Vollvermietung eröffnet sich ein attraktives Renditepotenzial und damit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Ellefeld, eingebettet im oberen Tal der Roten und Weißen Göltzsch – einer naturnahen Mittelgebirgslandschaft mit Wiesen, Feldern und dichten Wäldern. Unmittelbar erreichbar ist die Bundesstraße 169, die durch den Ort verläuft, sowie die nahe Vogtlandbahn: Damit sind umliegende Städte wie Auerbach, Falkenstein oder Zwickau bequem mit Bus und Bahn erreichbar. Autoanschluss besteht zur A72 über Treuen oder Reichenbach in etwa 15–20 Minuten. Das Gelände weist eine leichte Höhenlage auf – typisches Terrain für Ellefeld, das zwischen 490 m und 650 m über NN liegt. In der näheren Umgebung dominieren ruhige Wohnstraßen, vornehmlich mit Ein- und Mehrfamilienhäusern; Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ein Aldi) und alltägliche Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Nur wenige Meter entfernt findet sich oft ein kleiner Park oder Grünzone am Fluss – typisch für viele zentral gelegene Wohnlagen in Ellefeld . Zudem ist das Dorf von kleinen Wäldern und Ackerflächen umgeben, was die Wohnlage ruhig und idyllisch macht. Plauen ist etwa 24 km westlich, Zwickau rund 32 km nördlich. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Felix Winter Waldseestraße 14, 07554 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH