Vermietete Anlage mit 4 % Rendite! Berlin-Rudow

Reihenmittelhaus zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über vier Zimmer, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich die Küche mit straßenseitiger Ausrichtung. Hinter der Küche führt eine Treppe in das Obergeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geschmackvolles und modern gestaltetes Gäste-WC. Im hinteren Teil des Hauses liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, der insbesondere am Morgen von der Sonne profitiert. Eine praktische Abstellkammer unter der Treppe ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes und gepflegtes Duschbad zur Verfügung. Alle Räume sind bequem über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Vor dem Haus können bis zu zwei Fahrzeuge geparkt werden. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich nach der kürzlich erfolgten Mieterhöhung auf 19.800,00 €. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem Jahr 2018 und unterstreicht den Charakter der Immobilie als solide Kapitalanlage in Berlin-Rudow.

This rented mid-row house, built in 1999, is located on a quiet side street between Nordpark and Südpark in the southern part of Berlin-Rudow. The location offers a pleasant living environment, plenty of green space in the surrounding area, and good access to the infrastructure of the popular Berlin neighborhood of Rudow.

The house features four rooms spread across two full floors, making it an ideal long-term investment. On the ground floor, directly adjacent to the entryway, is the kitchen, which faces the street. Behind the kitchen, a staircase leads to the upper floor. Also on the ground floor is a tastefully and modernly designed guest bathroom. At the rear of the house is the bright living room with access to the terrace and garden, which enjoys plenty of morning sun. A practical storage closet under the stairs is also accessible from the living room. The upper floor features three bedrooms and a modern, well-maintained shower room. All rooms are conveniently accessible via the centrally located hallway. Up to two vehicles can be parked in front of the house. There is no basement.

Following the recent rent increase, the annual rental income amounts to €19,800.00 The existing lease has been in effect since 2018 and underscores the property’s status as a solid investment in Berlin-Rudow.

Lage Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnblöcke, dazwischen viel Grün und ein paar vereinzelte Bauernhöfe. Außerdem gibt es ein großes Industrie-Gewerbegebiet am Teltowkanal. Zur Naherholung laden das naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, dazu der Nordpark und der Südpark. Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Rudow is the southernmost neighborhood in the Neukölln district. It features single-family homes, multi-family homes, and apartment buildings, interspersed with plenty of green space and a few scattered farms. There is also a large industrial and commercial area along the Teltow Canal. The nature-rich Rudower Fließ and Rudower Höhe, along with Nordpark and Südpark, offer opportunities for local recreation. There is an ample selection of services to meet daily needs.

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Objektbeschreibung Das vermietete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Nordpark und Südpark im südlichen Teil von Berlin-Rudow. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün in der Umgebung und eine gute Anbindung an die Infrastruktur des beliebten Berliner Ortsteils Rudow. Das Haus verfügt über vier Zimmer, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen und eignet sich damit ideal als langfristige Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich die Küche mit straßenseitiger Ausrichtung. Hinter der Küche führt eine Treppe in das Obergeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geschmackvolles und modern gestaltetes Gäste-WC. Im hinteren Teil des Hauses liegt das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, der insbesondere am Morgen von der Sonne profitiert. Eine praktische Abstellkammer unter der Treppe ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein modernes und gepflegtes Duschbad zur Verfügung. Alle Räume sind bequem über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Vor dem Haus können bis zu zwei Fahrzeuge geparkt werden. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich nach der kürzlich erfolgten Mieterhöhung auf 19.800,00 €. Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem Jahr 2018 und unterstreicht den Charakter der Immobilie als solide Kapitalanlage in Berlin-Rudow. __ This rented mid-row house, built in 1999, is located on a quiet side street between Nordpark and Südpark in the southern part of Berlin-Rudow. The location offers a pleasant living environment, plenty of green space in the surrounding area, and good access to the infrastructure of the popular Berlin neighborhood of Rudow. The house features four rooms spread across two full floors, making it an ideal long-term investment. On the ground floor, directly adjacent to the entryway, is the kitchen, which faces the street. Behind the kitchen, a staircase leads to the upper floor. Also on the ground floor is a tastefully and modernly designed guest bathroom. At the rear of the house is the bright living room with access to the terrace and garden, which enjoys plenty of morning sun. A practical storage closet under the stairs is also accessible from the living room. The upper floor features three bedrooms and a modern, well-maintained shower room. All rooms are conveniently accessible via the centrally located hallway. Up to two vehicles can be parked in front of the house. There is no basement. Following the recent rent increase, the annual rental income amounts to €19,800.00 The existing lease has been in effect since 2018 and underscores the property’s status as a solid investment in Berlin-Rudow. Lage Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnblöcke, dazwischen viel Grün und ein paar vereinzelte Bauernhöfe. Außerdem gibt es ein großes Industrie-Gewerbegebiet am Teltowkanal. Zur Naherholung laden das naturnahe Rudower Fließ und die Rudower Höhe ein, dazu der Nordpark und der Südpark. Alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Zahl vorhanden. __ Rudow is the southernmost neighborhood in the Neukölln district. It features single-family homes, multi-family homes, and apartment buildings, interspersed with plenty of green space and a few scattered farms. There is also a large industrial and commercial area along the Teltow Canal. The nature-rich Rudower Fließ and Rudower Höhe, along with Nordpark and Südpark, offer opportunities for local recreation. There is an ample selection of services to meet daily needs. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Zusammen mit uns gelingt Ihr erfolgreicher Verkauf! 1. Wir verfügen über tief gehendes Know-How bezüglich des aktuellen Immobilienmarktes und entwickeln individuelle Verkaufsstrategien für jeden einzelnen Kunden. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Natürlich begleiten wir Sie - von der kostenlosen Beratung, bis hin zum Notartermin - getreu unserer Motivation: Wir leben Immobilien! 3. Unser Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer großen Anzahl potenzieller Käufer und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Wissen und unserer Erfahrung für Objekte in Berlin. Gerne beraten wir Sie kostenlos per Telefon oder E-Mail! ROC Immobilien GmbH ROC Immobilien GmbH Geibelstraße 6 12305 Berlin Tel.: 030 / 754 393 310 Fax: 030 / 754 393 311 info@roc-immobilien.com www.roc-immobilien.com Für Neuigkeiten folgen Sie unserer Instagram und Facebook Seite.