Repräsentatives Stadthaus in ruhiger Lage naturnah in Kiel-Russee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24111

Kaufpreis

1.304.500 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.672 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird nach der neuesten Energieeffizienzen errichtet. Belüftungsanlagen und oder Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher optional wählbar. Die hocheffiziente und konventionelle Gebäudehülle sichert zudem die Langlebigkeit Ihres Traumhauses und speichert zudem Energie in den massiven Bauteilen.

Ausstattung Bei der Planung dieses Projektes haben wir bereits ein hochwertiges Paket mit tollen Ausstattungsmerkmalen für Sie zusammengestellt:

KfW 55 Standard aktuelle GEG
Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Fa. Wolf oder Bosch Junkers
Bürgschaft der R+V Versicherung zur Fertigstellungssicherheit
Bauausführung nur durch Handwerksbetriebe aus der Region
Bauherrenhaftpflichtversicherung
Bauleistungsversicherung
Bauschuttentsorgung
Blower-Door-Test
Fenster 3-fach verglast
Starkes Dämmpaket
Fußbodenheizung
Fliesenarbeiten
Frostsicherer Außenwasseranschluss
Fundamente und Sohlplatte
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus (EG, OG + DG)
Gewährleistung nach BGB
Individueller Entwurf Ihres Eigenheims
Marken- und Qualitätsbaustoffe
KFW 40 Standard wahlweise möglich mit Aufpreis
Untersohlendämmung
Qualifizierte Bauleitung
Endabnahme in Begleitung eines TÜV-zertifizierte Bausachverständigen
Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Fa. Villeroy und Boch, Kaldewei, Grohe.
Massive Bauweise Stein auf Stein inkl. massiven Stahlbetondecken
Zahlungen abschnittsweise nach Vertragsabschluss und je nach Baufortschitt
und vieles mehr...

Lage Das Bauvorhaben befindet sich in dem beliebten Kieler Stadteil Russee in direkter Nähe zum See Vorderer Russee . Die nahe und naturbelassene Umgebung lädt zum verweilen und entspannen ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Das Grundstück verfügt über eine optimale Süd-West-Ausrichtung und garantiert jeder Wohneinheit lichtdurchflutete Wohnbereiche und beste Voraussetzungen den Garten oder die großzügigen Dachterrassen zu genießen. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist mit Bus und Bahn ebenfalls in direkter Umgebung. Einkaufszentren wie Rewe-Center oder CITTI-Park in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Auf einem bereits vorhandenem Eigenland-Grundstück, mit optimaler Süd-West Ausrichtung und einer Größe von circa 730 m² Grundfläche, könnte Ihre neue Heimat in Form eines großzügigen Einfamilienhauses mit 230 m² entstehen. Die naturnahe Lage garantiert einen erholsamen Lebensmittelpunkt. Eine bereits genehmigte Bauvoranfrage lässt ein 2 geschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss zu. Der Weitblick z. T. auf den See Vorderer Russee lädt zum verweilen ein, besonders in den oberen Stockwerken. Das Gebäude wird nach der neuesten Energieeffizienzen errichtet. Belüftungsanlagen und oder Photovoltaikanlagen mit Batteriespeicher optional wählbar. Die hocheffiziente und konventionelle Gebäudehülle sichert zudem die Langlebigkeit Ihres Traumhauses und speichert zudem Energie in den massiven Bauteilen. Ausstattung Bei der Planung dieses Projektes haben wir bereits ein hochwertiges Paket mit tollen Ausstattungsmerkmalen für Sie zusammengestellt: - KfW 55 Standard aktuelle GEG - Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Fa. Wolf oder Bosch Junkers - Bürgschaft der R+V Versicherung zur Fertigstellungssicherheit - Bauausführung nur durch Handwerksbetriebe aus der Region - Bauherrenhaftpflichtversicherung - Bauleistungsversicherung - Bauschuttentsorgung - Blower-Door-Test - Fenster 3-fach verglast - Starkes Dämmpaket - Fußbodenheizung - Fliesenarbeiten - Frostsicherer Außenwasseranschluss - Fundamente und Sohlplatte - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Haus (EG, OG + DG) - Gewährleistung nach BGB - Individueller Entwurf Ihres Eigenheims - Marken- und Qualitätsbaustoffe - KFW 40 Standard wahlweise möglich mit Aufpreis - Untersohlendämmung - Qualifizierte Bauleitung - Endabnahme in Begleitung eines TÜV-zertifizierte Bausachverständigen - Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Fa. Villeroy und Boch, Kaldewei, Grohe. - Massive Bauweise Stein auf Stein inkl. massiven Stahlbetondecken - Zahlungen abschnittsweise nach Vertragsabschluss und je nach Baufortschitt - und vieles mehr... Lage Das Bauvorhaben befindet sich in dem beliebten Kieler Stadteil Russee in direkter Nähe zum See Vorderer Russee . Die nahe und naturbelassene Umgebung lädt zum verweilen und entspannen ein. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Das Grundstück verfügt über eine optimale Süd-West-Ausrichtung und garantiert jeder Wohneinheit lichtdurchflutete Wohnbereiche und beste Voraussetzungen den Garten oder die großzügigen Dachterrassen zu genießen. Die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist mit Bus und Bahn ebenfalls in direkter Umgebung. Einkaufszentren wie Rewe-Center oder CITTI-Park in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.304.500 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 730 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.450 €): 5.577 € / Monat
20% Eigenkapital (260.900 €): 4.957 € / Monat
30% Eigenkapital (391.350 €): 4.337 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.652 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

1.304.500 €

Anfragen