Elegante 2-Zimmer-Wohnung in denkmalgeschütztem Haus in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Ein geräumiger Flur führt in alle Räume der gemütlichen Wohnung und sorgt schon beim Betreten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Garderobe bietet Platz für zusätzlichen Stauraum sowie den Waschmaschinenanschluß.

Das Tageslichtbad ist neben Waschtisch und WC mit einer Badewanne sowie zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort.

Die großzügige Küche lädt mit genügend Platz zum entspannten Kochen und gemütlichen Essen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, hofseitig gelegenen Balkon, welcher eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien schafft.

Das helle, geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Arbeiten oder Essen auf harmonische Weise.

Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohnung durch das Schlafzimmer, welches eine angenehme Atmosphäre für erholsames Schlafen schafft.

Ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, welche eine charmante, gut gelegene Immobilie mit Entwicklungspotential suchen.

Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Baujahr des Hauses: ca. 1902
Denkmalschutz
24 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Häuser
Wohnfläche: ca.64,69 m²
vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
separate Garderobe mit Waschmaschinenanschluß
Abstellraum im Treppenhaus und zusätzlich Kellerabteil
aktuelle monatliche Kaltmiete: 446,36 EUR
Hausgeld 2026 : 300,00 EUR monatlich

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Leipziger Stadtviertel Stötteritz. Ganz in der Nähe befindet sich das berühmte Völkerschlachtdenkmal.

Viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessstudio, Freibad, Cafe`s und Restaurants, Parks sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt von Leipzig erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 10-15 Minuten. Haltestellen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn A72 benötigt man ca. 15 Autominuten, zum Flughafen Leipzig-Halle ca. 35 Minuten.

Die Kultur- und Messestadt Leipzig ist mit ca. 612.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Freistaats Sachsen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Weisbach Selbstständige Immobilienberaterin Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz E-Mail: andrea.weisbach@db.com Telefon: 0176 46646787

Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe Internet: https://www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz

Objektbeschreibung Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz. Das Gebäude wurde 2009/10 umfassend saniert und modernisiert und verbindet heute den besonderen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die beliebte Wohnlage sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Ein geräumiger Flur führt in alle Räume der gemütlichen Wohnung und sorgt schon beim Betreten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Garderobe bietet Platz für zusätzlichen Stauraum sowie den Waschmaschinenanschluß. Das Tageslichtbad ist neben Waschtisch und WC mit einer Badewanne sowie zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Die großzügige Küche lädt mit genügend Platz zum entspannten Kochen und gemütlichen Essen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, hofseitig gelegenen Balkon, welcher eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien schafft. Das helle, geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Arbeiten oder Essen auf harmonische Weise. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohnung durch das Schlafzimmer, welches eine angenehme Atmosphäre für erholsames Schlafen schafft. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, welche eine charmante, gut gelegene Immobilie mit Entwicklungspotential suchen. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung - Baujahr des Hauses: ca. 1902 - Denkmalschutz - 24 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Häuser - Wohnfläche: ca.64,69 m² - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - separate Garderobe mit Waschmaschinenanschluß - Abstellraum im Treppenhaus und zusätzlich Kellerabteil - aktuelle monatliche Kaltmiete: 446,36 EUR - Hausgeld 2026 : 300,00 EUR monatlich Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Leipziger Stadtviertel Stötteritz. Ganz in der Nähe befindet sich das berühmte Völkerschlachtdenkmal. Viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Fitnessstudio, Freibad, Cafe`s und Restaurants, Parks sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Leipzig erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 10-15 Minuten. Haltestellen befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn A72 benötigt man ca. 15 Autominuten, zum Flughafen Leipzig-Halle ca. 35 Minuten. Die Kultur- und Messestadt Leipzig ist mit ca. 612.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt des Freistaats Sachsen. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Weisbach Selbstständige Immobilienberaterin Walter-Meusel-Straße 74 09114 Chemnitz E-Mail: andrea.weisbach@db.com Telefon: 0176 46646787 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz - Ordnungsamt - Sg Gewerbe Internet: https://www.chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz