Ein-/Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Mayen Hausen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mayen-Hausen · 56727

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

225 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

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Dieses im Jahr 2015 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Mayen-Hausen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 225 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für eine vollständig wohnwirtschaftliche Nutzung.

Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt gewerblich genutzt und eröffnet damit flexible Nutzungsperspektiven für Freiberufler, Dienstleister oder Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen beruflicher Tätigkeit und privatem Wohnumfeld schätzen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Dachterrasse und Balkonen, die derzeit vermietet ist und somit bereits stabile Mieteinnahmen generiert.

Darüber hinaus bietet das Gebäude interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung erscheint ebenso denkbar wie die Zusammenführung der beiden Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Eventuelle bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen bedürfen grundsätzlich der behördlichen Genehmigung. Für eine erste Einschätzung der Entwicklungsmöglichkeiten und Umsetzbarkeit steht Ihnen unser Architekt, Herr Martin Doll, gerne beratend zur Verfügung.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Zwei Vollgeschosse sorgen für eine optimale Flächenausnutzung, während das Dachgeschoss bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Ausbaureserven bietet. Die ansprechende Architektur verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße und wertige Ausstrahlung innerhalb des Wohngebiets.

Für hohen Wohn- und Nutzungskomfort sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen relevanten Bereichen gewährleistet. Aufgrund dieses Heizsystems bestehen zudem sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Selbst die Doppelgarage ist in das Heizkonzept eingebunden und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den hochwertigen technischen Standard des Hauses unterstreicht.

Die großzügige Doppelgarage sowie die zeitgemäße Gebäudetechnik ergänzen das Gesamtbild dieser Immobilie in idealer Weise. Das Haus verbindet eine solide Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Anpassungen an zukünftige Wohn- und Arbeitskonzepte.

Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mayen-Hausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rand der Stadt Mayen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaftsstruktur.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Innenstadt aus. Das Stadtzentrum von Mayen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindergärten.

Mayen-Hausen gilt als beliebter Wohnteil innerhalb der Stadt, da er einerseits eine ruhige Wohnatmosphäre bietet und andererseits durch die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Verkehrsachsen gewährleistet. Die Lage selbst ist durch wenig Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld geprägt, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! Dieses im Jahr 2015 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Mayen-Hausen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 225 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für eine vollständig wohnwirtschaftliche Nutzung. Das Erdgeschoss wurde bis zuletzt gewerblich genutzt und eröffnet damit flexible Nutzungsperspektiven für Freiberufler, Dienstleister oder Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen beruflicher Tätigkeit und privatem Wohnumfeld schätzen. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Dachterrasse und Balkonen, die derzeit vermietet ist und somit bereits stabile Mieteinnahmen generiert. Darüber hinaus bietet das Gebäude interessante Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung erscheint ebenso denkbar wie die Zusammenführung der beiden Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Eventuelle bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen bedürfen grundsätzlich der behördlichen Genehmigung. Für eine erste Einschätzung der Entwicklungsmöglichkeiten und Umsetzbarkeit steht Ihnen unser Architekt, Herr Martin Doll, gerne beratend zur Verfügung. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Zwei Vollgeschosse sorgen für eine optimale Flächenausnutzung, während das Dachgeschoss bislang nicht ausgebaut wurde und zusätzliche Ausbaureserven bietet. Die ansprechende Architektur verleiht dem Gebäude eine zeitgemäße und wertige Ausstrahlung innerhalb des Wohngebiets. Für hohen Wohn- und Nutzungskomfort sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen relevanten Bereichen gewährleistet. Aufgrund dieses Heizsystems bestehen zudem sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe. Selbst die Doppelgarage ist in das Heizkonzept eingebunden und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den hochwertigen technischen Standard des Hauses unterstreicht. Die großzügige Doppelgarage sowie die zeitgemäße Gebäudetechnik ergänzen das Gesamtbild dieser Immobilie in idealer Weise. Das Haus verbindet eine solide Bauqualität mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle Anpassungen an zukünftige Wohn- und Arbeitskonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mayen-Hausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am Rand der Stadt Mayen. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaftsstruktur. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zur Innenstadt aus. Das Stadtzentrum von Mayen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Mayen-Hausen gilt als beliebter Wohnteil innerhalb der Stadt, da er einerseits eine ruhige Wohnatmosphäre bietet und andererseits durch die gute Anbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Verkehrsachsen gewährleistet. Die Lage selbst ist durch wenig Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld geprägt, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 644 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

559.000 €

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