INVESTIEREN IN GEFRAGTER LAGE | Solide vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04179

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit angenehmer Raumwirkung. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche.. Der hofseitige Balkon ergänzt das Wohnen um einen privaten Außenbereich und erhöht die Attraktivität der Einheit zusätzlich. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne.

Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage schaffen wertvollen Stauraum.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 4.002,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,20 % p.a.!

Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Eigentumswohnung in beliebter Lage setzen möchten.

Ausstattung

Balkon (hofseitig)
offene Wohnküche
ruhig gelegenes Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne
Abstellraum (im Treppenhaus auf halber Treppe)
Kellerabteil

Lage Leipzig-Leutzsch liegt ca. 5 km nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zunehmend zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert.

Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigem Waldgebiet und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Auensee ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese charmante Kapitalanlage verbindet den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem Grundriss, der auch heute noch überzeugt. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Leipzig, präsentiert sich die vermietete Wohnung als attraktive Gelegenheit für Anleger mit Blick auf Werthaltigkeit und Standortqualität. Auf rund 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit angenehmer Raumwirkung. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche.. Der hofseitige Balkon ergänzt das Wohnen um einen privaten Außenbereich und erhöht die Attraktivität der Einheit zusätzlich. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage schaffen wertvollen Stauraum. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 4.002,- €. Daraus ergibt sich eine Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,20 % p.a.! Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine bereits vermietete Eigentumswohnung in beliebter Lage setzen möchten. Ausstattung - Balkon (hofseitig) - offene Wohnküche - ruhig gelegenes Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne - Abstellraum (im Treppenhaus auf halber Treppe) - Kellerabteil Lage Leipzig-Leutzsch liegt ca. 5 km nordwestlich der Innenstadt. Das ehemalige Industrieviertel zählt heute zunehmend zu den beliebten Wohngebieten der Stadt. Das Leipziger Zentrum ist sowohl mit dem Rad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Entsprechende Haltestellen der LVB, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kulturstätten und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Bereich der Georg-Schwarz-Straße haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Einrichtungen etabliert. Der Stadtteil ist umgeben von weitläufigem Waldgebiet und bietet damit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der beliebte Auensee ist schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke. Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.