Renditestarke Kapitalanlage mit gesicherter Mietentwicklung und Entwicklungspotenzial in Berlin

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

453 m²

Wohnfläche

5.408 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und langfristige Mietsteigerungen legen. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss sowie vier Etagen und verfügt über eine funktionale und effiziente Raumaufteilung. Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, davon zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie jeweils vier Zimmer pro Etage 1-4. Die Zimmer sind unterschiedlich groß und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit Flächen zwischen ca. 10,30 m² und 24,14 m².

Jede Etage ist zusätzlich mit zwei Badezimmern sowie einer Küche ausgestattet, was die Attraktivität für gewerbliche Nutzer oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte deutlich erhöht. Im Kellergeschoss befinden sich Waschräumlichkeiten, die den Nutzern zusätzlichen Komfort bieten. Eine Aufstockung des Gebäudes um 2 weitere Etagen ist denkbar.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 16.500 €. Die Mietverträge beinhalten vertraglich vereinbarte Staffelmieten, die eine kontinuierliche Steigerung der Einnahmen gewährleisten: ab dem 01.08.2026 beträgt die Nettokaltmiete 16.900 € monatlich, ab dem 01.08.2028 17.250 € und ab dem 01.08.2032 schließlich 17.650 €. Die derzeitige Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Heizkosten beläuft sich derzeit auf 20.000 € monatlich und unterstreicht die hohe Wirtschaftlichkeit des Objekts. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 2.450.000 €, was einem attraktiven Faktor von 12,37 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete entspricht.

Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, einem der dynamischsten und wachstumsstärksten Stadtteile der Hauptstadt, der sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Standort für Wohnen und Gewerbenutzung entwickelt hat. Die Mikrolage ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus gewerblicher Nutzung, Wohnbebauung sowie einer vielfältigen Infrastruktur, die insbesondere für vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ideale Voraussetzungen bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standorts sowohl für Nutzer als auch für Mieter. Darüber hinaus ist der Standort durch die Nähe zu etablierten Kiezen wie dem Reuterkiez und dem Weserkiez besonders gefragt, die für ihre hohe Frequenz und Beliebtheit bekannt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien wie die Linie 171 sowie die S-Bahn-Station Sonnenallee befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer zentraler Lagen. Für gewerbliche Vermietung bietet die Lage aufgrund ihrer urbanen Struktur und stetig steigenden Nachfrage nach flexibel nutzbaren Flächen ein nachhaltiges Potenzial. Insbesondere kleinteilige Nutzungen, Bürokonzepte, Dienstleistungsangebote oder gemeinschaftliche Nutzungsformen profitieren von der hohen Standort

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine voll vermietete Gewerbeimmobilie mit einer vertraglich vereinbarten Gesamtfläche von ca. 453 m², die sich durch eine stabile Ertragslage sowie eine attraktive und planbare Mietentwicklung auszeichnet. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Einnahmen und langfristige Mietsteigerungen legen. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss sowie vier Etagen und verfügt über eine funktionale und effiziente Raumaufteilung. Insgesamt stehen 18 Zimmer zur Verfügung, davon zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie jeweils vier Zimmer pro Etage 1-4. Die Zimmer sind unterschiedlich groß und überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit Flächen zwischen ca. 10,30 m² und 24,14 m². Jede Etage ist zusätzlich mit zwei Badezimmern sowie einer Küche ausgestattet, was die Attraktivität für gewerbliche Nutzer oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte deutlich erhöht. Im Kellergeschoss befinden sich Waschräumlichkeiten, die den Nutzern zusätzlichen Komfort bieten. Eine Aufstockung des Gebäudes um 2 weitere Etagen ist denkbar. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 16.500 €. Die Mietverträge beinhalten vertraglich vereinbarte Staffelmieten, die eine kontinuierliche Steigerung der Einnahmen gewährleisten: ab dem 01.08.2026 beträgt die Nettokaltmiete 16.900 € monatlich, ab dem 01.08.2028 17.250 € und ab dem 01.08.2032 schließlich 17.650 €. Die derzeitige Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Heizkosten beläuft sich derzeit auf 20.000 € monatlich und unterstreicht die hohe Wirtschaftlichkeit des Objekts. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 2.450.000 €, was einem attraktiven Faktor von 12,37 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete entspricht. Lage Das angebotene Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln, einem der dynamischsten und wachstumsstärksten Stadtteile der Hauptstadt, der sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Standort für Wohnen und Gewerbenutzung entwickelt hat. Die Mikrolage ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus gewerblicher Nutzung, Wohnbebauung sowie einer vielfältigen Infrastruktur, die insbesondere für vermietungsorientierte Nutzungskonzepte ideale Voraussetzungen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Attraktivität des Standorts sowohl für Nutzer als auch für Mieter. Darüber hinaus ist der Standort durch die Nähe zu etablierten Kiezen wie dem Reuterkiez und dem Weserkiez besonders gefragt, die für ihre hohe Frequenz und Beliebtheit bekannt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien wie die Linie 171 sowie die S-Bahn-Station Sonnenallee befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer zentraler Lagen. Für gewerbliche Vermietung bietet die Lage aufgrund ihrer urbanen Struktur und stetig steigenden Nachfrage nach flexibel nutzbaren Flächen ein nachhaltiges Potenzial. Insbesondere kleinteilige Nutzungen, Bürokonzepte, Dienstleistungsangebote oder gemeinschaftliche Nutzungsformen profitieren von der hohen Standort