Nahe Killesberg | Attraktive 1 Zimmer Studio Wohnung mit Balkon in bevorzugter Lage +++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.560 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen in beliebter Halbhöhenlage am Kräherwald – in direkter Nähe zum beliebten Killesberg – diese helle, renovierte und gepflegte 1‑Zimmer‑Studio‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit kleinem Balkon anbieten zu dürfen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, den klaren Grundriss und ihre ausgezeichnete Lagequalität – ideal für Eigennutzer, die Ruhe und Stadtnähe schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Werte im Blick haben.

Der Balkon verleiht der kompakten Einheit ein charmantes Plus an Aufenthaltsqualität – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend mit schönem Blick ins Grüne am Kräherwald. Hier verbindet sich der Blick in die Natur mit der Nähe zur Stadt – ein seltenes Zusammenspiel von ruhiger Wohnlage und urbanem Komfort.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit einen direkten, stabilen Cashflow – ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97-0 oder per E-Mail vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung (Auszüge) :

Sanitärbereich, Badewanne, WC und Waschbecken
nutzbarer Balkon mit Blick ins Grüne
heller Wohnraum mit hochwertigen Belägen
gepflegtes Mehrfamilienhaus
ca. 2022 Kernsanierung der Wohnung
Kellerraum vorhanden
Hausmeisterservice vorhanden
Winterdienst vorhanden

u. v. m.

Lage Der innerstädtische Stadtbezirk zählt zu den beliebtesten des Stuttgarter Stadtgebiets.

Ein hoher Grünanteil, gute Verkehrsanschlüsse und ein dichtes Schul- und Nahersorgungsnetz lassen es den rund 26.300 Einwohnern an nichts fehlen.

Lage und Charakter

Der Bezirk Nord zählt zu den innerstädtischen Stadtbezirken. Er grenzt im Süden an die Innenstadt und dehnt sich nördlich bis nach Feuerbach und Burgholzhof aus. Am Killesberg befinden sich Grundstücke und Wohnungen in Top Lage. Die Architektur zeigt sich je nach Wohnareal von ihrer unterschiedlichsten Seite. In Stuttgart-Nord sind sowohl Nachkriegs- und Altbauten vorhanden als auch Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken.

Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch kommt Stuttgart Nord mit den Bundesstraßen B 10, B 27 und B 295 eine Schlüsselrolle zu, denn hier bildet sich einer der Verkehrsknotenpunkte Stuttgarts.

Stuttgart Nord verfügt über Anschlüsse aller öffentlichen Verkehrsmittel und ist insgesamt sehr dicht mit dem Stadtnetz verknüpft. Die U-Bahnlinien U5, U6, U7, U12 und U17, die alle einen gemeinsamen Haltepunkt in der Türlenstraße besitzen, verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Vom Nordbahnhof bestehen Verbindungen mit der Bahnlinie S4, S5 und S6.

Beliebter Treffpunkt und eine grüne Oase im Stadtbezirk ist der Park am Killesberg. Ausgedehnte Grünflächen mit prachtvollen Blumenbeeten ziehen täglich viele Besucher an, die die Grünanlage zum Ausspannen, Sporttreiben oder für ein abwechslungsreiches Ereignis auf den Spielflächen für ihre Kleinsten nutzen.

Stuttgart-Nord ist ein Stadtteil für Jedermann, wenngleich die Unterschiede der einzelnen Wohngegenden teilweise sehr deutlich sind. Kurze Wege und ein hoher Naherholungswert sind die Stärken dieses beliebten Stadtbezirks.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.

Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung **************************************************************************************** Wir freuen uns, Ihnen in beliebter Halbhöhenlage am Kräherwald – in direkter Nähe zum beliebten Killesberg – diese helle, renovierte und gepflegte 1‑Zimmer‑Studio‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit kleinem Balkon anbieten zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, den klaren Grundriss und ihre ausgezeichnete Lagequalität – ideal für Eigennutzer, die Ruhe und Stadtnähe schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Werte im Blick haben. Der Balkon verleiht der kompakten Einheit ein charmantes Plus an Aufenthaltsqualität – ein idealer Ort für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Abend mit schönem Blick ins Grüne am Kräherwald. Hier verbindet sich der Blick in die Natur mit der Nähe zur Stadt – ein seltenes Zusammenspiel von ruhiger Wohnlage und urbanem Komfort. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit einen direkten, stabilen Cashflow – ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts. **************************************************************************************** Gerne stehen wir Ihnen natürlich auch für weitere Informationen zu diesem Angebot telefonisch unter (0711) 22 00 97-0 oder per E-Mail vertrieb@schwaebische-bauboden.de zur Verfügung. **************************************************************************************** Ausstattung Ausstattung (Auszüge) : - Sanitärbereich, Badewanne, WC und Waschbecken - nutzbarer Balkon mit Blick ins Grüne - heller Wohnraum mit hochwertigen Belägen - gepflegtes Mehrfamilienhaus - ca. 2022 Kernsanierung der Wohnung - Kellerraum vorhanden - Hausmeisterservice vorhanden - Winterdienst vorhanden u. v. m. Lage Der innerstädtische Stadtbezirk zählt zu den beliebtesten des Stuttgarter Stadtgebiets. Ein hoher Grünanteil, gute Verkehrsanschlüsse und ein dichtes Schul- und Nahersorgungsnetz lassen es den rund 26.300 Einwohnern an nichts fehlen. Lage und Charakter Der Bezirk Nord zählt zu den innerstädtischen Stadtbezirken. Er grenzt im Süden an die Innenstadt und dehnt sich nördlich bis nach Feuerbach und Burgholzhof aus. Am Killesberg befinden sich Grundstücke und Wohnungen in Top Lage. Die Architektur zeigt sich je nach Wohnareal von ihrer unterschiedlichsten Seite. In Stuttgart-Nord sind sowohl Nachkriegs- und Altbauten vorhanden als auch Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch kommt Stuttgart Nord mit den Bundesstraßen B 10, B 27 und B 295 eine Schlüsselrolle zu, denn hier bildet sich einer der Verkehrsknotenpunkte Stuttgarts. Stuttgart Nord verfügt über Anschlüsse aller öffentlichen Verkehrsmittel und ist insgesamt sehr dicht mit dem Stadtnetz verknüpft. Die U-Bahnlinien U5, U6, U7, U12 und U17, die alle einen gemeinsamen Haltepunkt in der Türlenstraße besitzen, verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Stadtteilen und dem Hauptbahnhof. Vom Nordbahnhof bestehen Verbindungen mit der Bahnlinie S4, S5 und S6. Beliebter Treffpunkt und eine grüne Oase im Stadtbezirk ist der Park am Killesberg. Ausgedehnte Grünflächen mit prachtvollen Blumenbeeten ziehen täglich viele Besucher an, die die Grünanlage zum Ausspannen, Sporttreiben oder für ein abwechslungsreiches Ereignis auf den Spielflächen für ihre Kleinsten nutzen. Stuttgart-Nord ist ein Stadtteil für Jedermann, wenngleich die Unterschiede der einzelnen Wohngegenden teilweise sehr deutlich sind. Kurze Wege und ein hoher Naherholungswert sind die Stärken dieses beliebten Stadtbezirks. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Mietvertrag mit der Vermieterseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss keine Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu zahlen. Sofern es durch die Tätigkeit der Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Schwäbische BauBoden GmbH & Co. KG gegen Rechnung zu zahlen. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Vorkenntnis/Sonstiges: Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.