Gepflegte 3,5-Zimmerwohnung in Top-Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

448.000 €

3.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.817 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt. Der Schlafbereich und das Badezimmer sowie das separate WC sind vom großzügigen, offenen Wohn-Essbereich getrennt. Vom Wohnzimmer sowie vom Arbeits- oder Kinderzimmer gelangt man auf den großzügigen, überdachten Südbalkon, welcher einen tollen Blick ins Grüne bietet.

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Der direkte Zugang vom Kellergeschoss ermöglicht es Ihnen Ihre Einkäufe trockenen Fußes in die Wohnung zu bekommen.

Renovierungen am Objekt sind bereits umfangreich vorgenommen worden.

Ausstattung

Südbalkon
Abstellraum in der Wohnung
Badezimmer mit Wanne und Dusche
separates WC
Aufzug
Abstellraum im Untergeschoss
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
sehr gepflegter Zustand

Lage Rohr ist ein Stadtteil im hochgelegenen Südwesten von Stuttgart und Teil des Verwaltungsbezirks Stuttgart-Vaihingen. Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen. Wegen seiner guten Baumöglichkeiten auf der Filderebene, seinem hohen Freizeitwert sowie seiner günstigen Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen, zur B 27 und zur Autobahn A 8 ist es als Wohnort sehr gefragt.

Eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können per Fuß gut erreicht werden. Mit dem Bus gelangt man bequem zum S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen.

Sonstiges Bei den ausgewiesenen Mieteinnahmen in Höhe von 10.920,00 €/Jahr handelt es sich um die Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz). Die Warmmiete beträgt derzeit 14.880,00 €/Jahr. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2007.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erst nach der Umschreibung im Grundbuch erfolgen kann.

Objektbeschreibung Die Rohrer Höhe ist die höchstgelegene Siedlung von Stuttgart. In diesem reinen Wohngebiet befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug diese 3,5- Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt. Der Schlafbereich und das Badezimmer sowie das separate WC sind vom großzügigen, offenen Wohn-Essbereich getrennt. Vom Wohnzimmer sowie vom Arbeits- oder Kinderzimmer gelangt man auf den großzügigen, überdachten Südbalkon, welcher einen tollen Blick ins Grüne bietet. Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein abgeschlossenes Kellerabteil. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Der direkte Zugang vom Kellergeschoss ermöglicht es Ihnen Ihre Einkäufe trockenen Fußes in die Wohnung zu bekommen. Renovierungen am Objekt sind bereits umfangreich vorgenommen worden. Ausstattung - Südbalkon - Abstellraum in der Wohnung - Badezimmer mit Wanne und Dusche - separates WC - Aufzug - Abstellraum im Untergeschoss - PKW-Stellplatz in der Tiefgarage - sehr gepflegter Zustand Lage Rohr ist ein Stadtteil im hochgelegenen Südwesten von Stuttgart und Teil des Verwaltungsbezirks Stuttgart-Vaihingen. Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart und bestand bis Juni 2007 aus den vier Stadtteilen Büsnau (mit den Wohngebieten Lauchhau/Lauchäcker), Dürrlewang, Rohr und Vaihingen. Wegen seiner guten Baumöglichkeiten auf der Filderebene, seinem hohen Freizeitwert sowie seiner günstigen Verkehrsanbindung zur Innenstadt, zum Flughafen, zur B 27 und zur Autobahn A 8 ist es als Wohnort sehr gefragt. Eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können per Fuß gut erreicht werden. Mit dem Bus gelangt man bequem zum S-Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Sonstiges Bei den ausgewiesenen Mieteinnahmen in Höhe von 10.920,00 €/Jahr handelt es sich um die Kaltmiete (inkl. TG-Stellplatz). Die Warmmiete beträgt derzeit 14.880,00 €/Jahr. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2007. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs erst nach der Umschreibung im Grundbuch erfolgen kann.