Solide 3-Raumwohnung im Ortsteil Neukirchen

Wohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

35.000 €

Zimmer

Bad

1967

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Die 3-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Im Zuge der Kernsanierung in den 90er Jahren wurde sowohl das Gemeinschaftseigentum, als auch das Sondereigentum saniert. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in einem gepflegten Zustand , zwischenzeitlich wurden bereits kleinere Renovierungsarbeiten, u.a. Umbau auf Handtuchheizkörper, Erneuerung Sanitärkeramik durchgeführt. Die übrigen Beläge in den Räumen sind mit Teppich ausgeführt (Küche gefliest), die Wände sind tapeziert. Die Fenster sind in einem guten Zustand. Insgesamt zeigt sich ein normaler Ausstattungsstandard. Die Verkäufer möchte dauerhaft und so lange wie möglich in der Wohnung verbleiben. Der Mietvertrag soll zur Beurkundung geschlossen werden und gleichzeitig soll eine Absicherung über ein Wohnrecht erfolgen (Eintragung in Abt. II). Die Kaltmiete soll 282,00 € betragen, dies entspricht einer Anfangsrendite von 9,7 %.

Lage Neukirchen hat einen dörflichen Charakter, jedoch besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Borna, welche als Mittelzentrum über alle öffentlichen Einrichtungen verfügt. Weiterhin ist die sehr gute Anbindung an die A72 zu erwähnen. Weiterhin besteht ein Bahnanschluss (S6 nach Leipzig mit 45 Minuten Fahrzeit und Citytunnelanbindung). Das Neuseenland befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Kontaktinformationen: Wenn Sie Fragen zum Objekt haben, dann rufen Sie uns doch einfach an oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Gerne können Sie auch bei uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Tel.: 03433-7468623 E-Mail: info@hausverwaltung-gerhardt.de Web: www.hausverwaltung-gerhardt.de

Objektbeschreibung Die nach WEG aufgeteilten zwei Mehrfamilienhäuser verfügen insgesamt über 65 Einheiten, welche sich auf 6 Eingänge verteilen. Es besteht kein struktureller Leerstand, die WEG-Verwaltung sitzt am Ort. Durch einen professionellen Hausmeister- und Reinigungsservice ist ein gepflegter Gesamteindruck gegeben. Am Objekt befindet sich ein Garagenhof (nicht Bestandteil der WEG). Dort kann zur Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt eine Garage vom derzeitigen Mieter erworben werden. Da Objekt erhält dies Jahr eine neue Hybridheizung (Wärmepumpe/Gas) und befindet sich damit hinsichtlich Beheizung auf dem aktuellsten Stand der Technik. Ausstattung Die 3-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Im Zuge der Kernsanierung in den 90er Jahren wurde sowohl das Gemeinschaftseigentum, als auch das Sondereigentum saniert. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in einem gepflegten Zustand , zwischenzeitlich wurden bereits kleinere Renovierungsarbeiten, u.a. Umbau auf Handtuchheizkörper, Erneuerung Sanitärkeramik durchgeführt. Die übrigen Beläge in den Räumen sind mit Teppich ausgeführt (Küche gefliest), die Wände sind tapeziert. Die Fenster sind in einem guten Zustand. Insgesamt zeigt sich ein normaler Ausstattungsstandard. Die Verkäufer möchte dauerhaft und so lange wie möglich in der Wohnung verbleiben. Der Mietvertrag soll zur Beurkundung geschlossen werden und gleichzeitig soll eine Absicherung über ein Wohnrecht erfolgen (Eintragung in Abt. II). Die Kaltmiete soll 282,00 € betragen, dies entspricht einer Anfangsrendite von 9,7 %. Lage Neukirchen hat einen dörflichen Charakter, jedoch besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Borna, welche als Mittelzentrum über alle öffentlichen Einrichtungen verfügt. Weiterhin ist die sehr gute Anbindung an die A72 zu erwähnen. Weiterhin besteht ein Bahnanschluss (S6 nach Leipzig mit 45 Minuten Fahrzeit und Citytunnelanbindung). Das Neuseenland befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Kontaktinformationen: Wenn Sie Fragen zum Objekt haben, dann rufen Sie uns doch einfach an oder besuchen Sie uns in unserem Büro. Gerne können Sie auch bei uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Tel.: 03433-7468623 E-Mail: info@hausverwaltung-gerhardt.de Web: www.hausverwaltung-gerhardt.de

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 35.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.500 €): 150 € / Monat
20% Eigenkapital (7.000 €): 133 € / Monat
30% Eigenkapital (10.500 €): 116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide 3-Raumwohnung im Ortsteil Neukirchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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