Kapitalanlage in Schleußig - vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden, Fahrstuhl & hohe Decken

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

177.700 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.173 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss (links) und bietet auf ca. 55,53 m² eine gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kücheneinschnitt und ein Schlafzimmer. In den Wohnräumen wurde Parkett/Korkboden verlegt, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 415,09 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 219,65 €, wovon ca. 138,38 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt (Stand 15.04.2026) über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 26.300€.

Schleußig zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs und überzeugt durch seine grüne Umgebung, die Nähe zum Clara Zetkin-Park sowie eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt.

Ausstattung -gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Leipzig Schleußig -komfortabler Aufzug im Gebäude -Wohnung im 1. Obergeschoss (links) -ca. 55,53 m² Wohnfläche -2 gut geschnittene, helle Zimmer (Wohnzimmer mit Kücheneinschnitt und Schlafzimmer) -innenliegendes Badezimmer mit Dusche -Parkett/ Korkboden in den Wohnräumen -großer Flur -separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in der Könneritzstraße im beliebten Stadtteil Schleußig, einem der gefragtesten Wohngebiete Leipzigs. Schleußig zeichnet sich durch seine grüne, ruhige und zugleich urbane Wohnlage aus und zählt zu den attraktivsten Stadtteilen der Stadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Wasserflächen, insbesondere die nahe gelegene Weiße Elster sowie der weitläufige Clara-Zetkin-Park, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige, aber entspannte Stadtteilbild. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Schleußig bietet zudem eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort und naturnaher Umgebung verbindet – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse an.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Leipzig – im beliebten Stadtteil Schleußig. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss (links) und bietet auf ca. 55,53 m² eine gut geschnittene Raumaufteilung mit insgesamt 2 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Kücheneinschnitt und ein Schlafzimmer. In den Wohnräumen wurde Parkett/Korkboden verlegt, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 415,09 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 219,65 €, wovon ca. 138,38 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt (Stand 15.04.2026) über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 26.300€. Schleußig zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Leipzigs und überzeugt durch seine grüne Umgebung, die Nähe zum Clara Zetkin-Park sowie eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt. Ausstattung -gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Leipzig Schleußig -komfortabler Aufzug im Gebäude -Wohnung im 1. Obergeschoss (links) -ca. 55,53 m² Wohnfläche -2 gut geschnittene, helle Zimmer (Wohnzimmer mit Kücheneinschnitt und Schlafzimmer) -innenliegendes Badezimmer mit Dusche -Parkett/ Korkboden in den Wohnräumen -großer Flur -separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in der Könneritzstraße im beliebten Stadtteil Schleußig, einem der gefragtesten Wohngebiete Leipzigs. Schleußig zeichnet sich durch seine grüne, ruhige und zugleich urbane Wohnlage aus und zählt zu den attraktivsten Stadtteilen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Wasserflächen, insbesondere die nahe gelegene Weiße Elster sowie der weitläufige Clara-Zetkin-Park, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige, aber entspannte Stadtteilbild. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist das Zentrum ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreichbar. Schleußig bietet zudem eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort und naturnaher Umgebung verbindet – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse an.