Licht, Ruhe, Charme! Gepflegte DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Küche, Keller, Stellplatz und mehr…

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73061

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in ruhigem 3-Familienhaus!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ebersbach an der Fils. Mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein wohnliches Ambiente. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie, die sofort begeistert.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung befindet sich auf ihrer eigenen Etage, wodurch Sie ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Vor der Wohnungseingangstür steht Ihnen zudem großzügige Stellfläche zur Verfügung – ideal für eine Garderobe, Schuhschränke oder dekorative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der helle Wohn- und Essbereich mit elektrischen Rollläden bildet das Herzstück der Wohnung. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine stilvolle, fest eingebaute Regalwand, die dekorative abgehängte Decke sowie ein elektrischer Kaminofen verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Ausstrahlung.

Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen, teilüberdachten Balkon mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem maßgefertigten Einbauschrank. Ein weiterer fest eingebauter Einbauschrank im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Gestaltung der Wohnung.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Kühlschrank aus dem Jahr 2018. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2018 optisch modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der PKW- Außenstellplatz rundet das Angebot ab (zzgl. 10.000 €).

Modernisierungen im Überblick

Ca. 2003: Erneuerung der Elektrik Ca. 2016: Neuer Bodenbelag in der Wohnung Ca. 2018: Neue zweifach verglaste Kunststofffenster Ca. 2018: Modernisierung der Öl-Zentralheizung Ca. 2018: Optische Modernisierung des Badezimmers Ca. 2018: Neue Wohnungseingangstür Ca. 2018: Thermoroller in der Küche Ca. 2018: Neuer Kühlschrank in der Küche Ca. 2020: Erneuerung der Hauseingangstür Ca. 2024: Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen

Ihre Highlights auf einen Blick

Ca. 60 m² Wohnfläche
Ruhiges Dreifamilienhaus
Eigene Etage mit viel Privatsphäre
Großzügige Stellfläche vor der Wohnungseingangstür
Sonniger, teilüberdachter Balkon mit Markise
Abstellraum auf dem Balkon
Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener großer Kellerraum
Große, zweifach verglaste Kunststofffenster
Zwei fest eingebaute Einbauschränke
Elektrischer Kaminofen als stilvolles Wohnaccessoire
Hochwertige, fest eingebaute Regalwand im Wohnzimmer
Abgehängte Decke im Wohnzimmer
Laufend modernisierte und sehr gepflegte Wohnung
Ruhige und beliebte Wohnlage in Ebersbach-Bünzwangen
Außenstellplatz

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Privatsphäre und einen hervorragenden Pflegezustand. Dank der zahlreichen Modernisierungen können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Eine Immobilie mit besonderem Charme, die durch ihre ruhige Lage, ihre hochwertige Ausstattung und ihr stimmiges Gesamtbild überzeugt.

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Bünzwangen der Stadt Ebersbach an der Fils. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Alltagsanbindung aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein stimmiges Umfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Ebersbach an der Fils und im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen der Filstal-Region bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Nachbarorte und die Region Stuttgart zügig erreichbar. Darüber hinaus stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, sodass auch Pendler von einer praktischen Anbindung profitieren.

Sonstiges Sonstiges:

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet.

Objektbeschreibung Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in ruhigem 3-Familienhaus! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ebersbach an der Fils. Mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und ein wohnliches Ambiente. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie, die sofort begeistert. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses: Die Wohnung befindet sich auf ihrer eigenen Etage, wodurch Sie ein hohes Maß an Privatsphäre genießen. Vor der Wohnungseingangstür steht Ihnen zudem großzügige Stellfläche zur Verfügung – ideal für eine Garderobe, Schuhschränke oder dekorative Gestaltungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich mit elektrischen Rollläden bildet das Herzstück der Wohnung. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine stilvolle, fest eingebaute Regalwand, die dekorative abgehängte Decke sowie ein elektrischer Kaminofen verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen, teilüberdachten Balkon mit Markise. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einem maßgefertigten Einbauschrank. Ein weiterer fest eingebauter Einbauschrank im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Gestaltung der Wohnung. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Kühlschrank aus dem Jahr 2018. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2018 optisch modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der PKW- Außenstellplatz rundet das Angebot ab (zzgl. 10.000 €). Modernisierungen im Überblick Ca. 2003: Erneuerung der Elektrik Ca. 2016: Neuer Bodenbelag in der Wohnung Ca. 2018: Neue zweifach verglaste Kunststofffenster Ca. 2018: Modernisierung der Öl-Zentralheizung Ca. 2018: Optische Modernisierung des Badezimmers Ca. 2018: Neue Wohnungseingangstür Ca. 2018: Thermoroller in der Küche Ca. 2018: Neuer Kühlschrank in der Küche Ca. 2020: Erneuerung der Hauseingangstür Ca. 2024: Die gesamte Wohnung wurde frisch gestrichen Ihre Highlights auf einen Blick * Ca. 60 m² Wohnfläche * Ruhiges Dreifamilienhaus * Eigene Etage mit viel Privatsphäre * Großzügige Stellfläche vor der Wohnungseingangstür * Sonniger, teilüberdachter Balkon mit Markise * Abstellraum auf dem Balkon * Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener großer Kellerraum * Große, zweifach verglaste Kunststofffenster * Zwei fest eingebaute Einbauschränke * Elektrischer Kaminofen als stilvolles Wohnaccessoire * Hochwertige, fest eingebaute Regalwand im Wohnzimmer * Abgehängte Decke im Wohnzimmer * Laufend modernisierte und sehr gepflegte Wohnung * Ruhige und beliebte Wohnlage in Ebersbach-Bünzwangen * Außenstellplatz Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Privatsphäre und einen hervorragenden Pflegezustand. Dank der zahlreichen Modernisierungen können Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Eine Immobilie mit besonderem Charme, die durch ihre ruhige Lage, ihre hochwertige Ausstattung und ihr stimmiges Gesamtbild überzeugt. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Bünzwangen der Stadt Ebersbach an der Fils. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Alltagsanbindung aus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein stimmiges Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Ebersbach an der Fils und im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Umgebung: Spazier- und Radwege sowie Grünflächen der Filstal-Region bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Nachbarorte und die Region Stuttgart zügig erreichbar. Darüber hinaus stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, sodass auch Pendler von einer praktischen Anbindung profitieren. Sonstiges Sonstiges: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Bitte prüfen Sie auch ggf. Ihren SPAM-Ordner im E-Mail Postfach. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Ruhe, Charme! Gepflegte DG-Wohnung mit Sonnenbalkon, Küche, Keller, Stellplatz und mehr…

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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