Vermietete Wohnung nahe Hauptbahnhof & Zoo

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die vermietete 44,81 m² - große Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude, welches im Jahr 1998 errichtet wurde.

Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss, welches bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Die helle Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie über ein Schlafzimmer.

Die Wohnung profitiert von einem guten Ausbaustandard. Es sind Holzfenster vorhanden, im Wohnraum ist Echtholzparkett verlegt und die Sanitärräume sind weiß gefliest.

Die Heizung der Immobilie erfolgt durch Fernwärme, wodurch eine hohe Energieeffizienz gegeben ist.

Optional kann ein Duplex-Parkplatz erworben werden, Kaufpreis 18.000,- €.

Mietvertrag Wohnung seit November 2014

mtl. netto Kaltmiete: 431,- € mtl. Hausgeld inkl. IR: 148,00 €.

netto Mieteinnahmen p.a. 5.172,- €

Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 200.000,- €

Insgesamt befinden sich in dem Gebäude 60 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Objekt verfügt neben der zentralen, städtischen Lage auch über einen schönen ruhigen Innenhof.

Ausstattung Echtholzparkett Holzfenster Sichere Eingangstüren Aufzug Mieter- und Fahrradkeller Einbauküche Fernwärme

Das Haus hat eine wertige Backsteinfassade und wurde mit einem hohen Baustandard errichtet. Dies macht sich in Bezug auf Schallschutz, Energieeffizienz, Einbruchsicherheit und Langlebigkeit bemerkbar.

massive Bauweise voll unterkellert; Tiefgarage

Außenwände aus Stahlbeton mit Dämmung; Fassade aus Vollziegel als Sichtmauerwerk; Fassade im Innenhof teilweise als WDVS – verputzt

Innenwände aus KS-Mauerwerk bzw. aus GK-Ständerwände

Geschossdecken als Massivdecken aus Stahlbeton

massives Treppenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung im Zentrum- Nord von Leipzig. Sowohl die wunderschöne Altstadt Leipzigs mit unzähligen Museen, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, als auch der Leipziger Hauptbahnhof sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto dauert es keine 5 Minuten, die B87 zu erreichen, auf die A14 gelangt man innerhalb von 20 Minuten. Doch auch der Wunsch nach Ruhe und Erholung wird hier erfüllt. Der beliebte Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung im Grünen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die zwei Universitäten, die sich im direkten Umkreis der Immobilie befinden und der Wohngegend eine hohe Lebensqualität verleihen.

Objektbeschreibung Die vermietete 44,81 m² - große Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude, welches im Jahr 1998 errichtet wurde. Die Einheit befindet sich im 5. Obergeschoss, welches bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist. Die helle Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie über ein Schlafzimmer. Die Wohnung profitiert von einem guten Ausbaustandard. Es sind Holzfenster vorhanden, im Wohnraum ist Echtholzparkett verlegt und die Sanitärräume sind weiß gefliest. Die Heizung der Immobilie erfolgt durch Fernwärme, wodurch eine hohe Energieeffizienz gegeben ist. Optional kann ein Duplex-Parkplatz erworben werden, Kaufpreis 18.000,- €. Mietvertrag Wohnung seit November 2014 mtl. netto Kaltmiete: 431,- € mtl. Hausgeld inkl. IR: 148,00 €. netto Mieteinnahmen p.a. 5.172,- € Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 200.000,- € Insgesamt befinden sich in dem Gebäude 60 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das Objekt verfügt neben der zentralen, städtischen Lage auch über einen schönen ruhigen Innenhof. Ausstattung Echtholzparkett Holzfenster Sichere Eingangstüren Aufzug Mieter- und Fahrradkeller Einbauküche Fernwärme Das Haus hat eine wertige Backsteinfassade und wurde mit einem hohen Baustandard errichtet. Dies macht sich in Bezug auf Schallschutz, Energieeffizienz, Einbruchsicherheit und Langlebigkeit bemerkbar. massive Bauweise voll unterkellert; Tiefgarage Außenwände aus Stahlbeton mit Dämmung; Fassade aus Vollziegel als Sichtmauerwerk; Fassade im Innenhof teilweise als WDVS – verputzt Innenwände aus KS-Mauerwerk bzw. aus GK-Ständerwände Geschossdecken als Massivdecken aus Stahlbeton massives Treppenhaus Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung im Zentrum- Nord von Leipzig. Sowohl die wunderschöne Altstadt Leipzigs mit unzähligen Museen, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, als auch der Leipziger Hauptbahnhof sind fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto dauert es keine 5 Minuten, die B87 zu erreichen, auf die A14 gelangt man innerhalb von 20 Minuten. Doch auch der Wunsch nach Ruhe und Erholung wird hier erfüllt. Der beliebte Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung im Grünen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und die zwei Universitäten, die sich im direkten Umkreis der Immobilie befinden und der Wohngegend eine hohe Lebensqualität verleihen.