Sanierungsbedürftiges 1–2-FH mit Garage, Garten und großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lauterstein-Weißenstein · 73111

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges 1–2-Familienhaus mit Garage, Garten und großem Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Wohnhaus auf einem 562 m² großen Grundstück in ruhiger Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² sowie zusätzlich ca. 66 m² Nutzfläche. Aktuell bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer und kann nach entsprechender Umgestaltung sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus genutzt werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung bieten. Das Haus ist sofort verfügbar, so dass Sie nach Kauf kurzfristig mit Ihren persönlichen Sanierungsmaßnahmen beginnen können.

Zum Außenbereich gehören ein Garten in Hanglage sowie zwei bis drei großzügige Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bieten. Eine Garage im linken Gebäudeteil sowie ein Pkw-Stellplatz für einen kleinen Pkw runden das attraktive Angebot ab.

Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen sehr gerne nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Anfrage zu.

Ausstattung

Ruhige Lage
Schöner Weitblick
Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer
Großzügige Süd-Terrasse
2 geschützte Nord-Terrassen
Garten in Hanglage
Zwei Hauseingänge
Umbau zum Zweifamilienhaus möglich
Bezugsfrei
Tageslichtbad
Garage im Haus
Stellplatz für kleinen Pkw

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Weißenstein der Stadt Lauterstein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung abseits des Stadttrubels schätzen.

Weißenstein überzeugt durch seine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Lauterstein und den umliegenden Städten wie Süßen, Donzdorf oder Geislingen an der Steige bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Region. Über die Bundesstraßen B10 und B466 sowie den Bahnhof in Süßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie die charakteristische Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.

Lauterstein-Weißenstein vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.

Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bitte beachten Sie: Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind eine visualisierte Darstellungen, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentieren. Die eingezeichneten Möbel sind Einrichtungsbeispiele, sie dienen Ihnen zur besseren Veranschaulichung. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen!

Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu dieser Immobilie zugesandt.

Überlegen Sie sich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Gerne helfe ich auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Sanierungsbedürftiges 1–2-Familienhaus mit Garage, Garten und großem Entwicklungspotenzial Dieses freistehende Wohnhaus auf einem 562 m² großen Grundstück in ruhiger Lage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Wohnhaus wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 137 m² sowie zusätzlich ca. 66 m² Nutzfläche. Aktuell bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer und kann nach entsprechender Umgestaltung sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung bieten. Das Haus ist sofort verfügbar, so dass Sie nach Kauf kurzfristig mit Ihren persönlichen Sanierungsmaßnahmen beginnen können. Zum Außenbereich gehören ein Garten in Hanglage sowie zwei bis drei großzügige Terrassen, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bieten. Eine Garage im linken Gebäudeteil sowie ein Pkw-Stellplatz für einen kleinen Pkw runden das attraktive Angebot ab. Ein ausführliches Exposé sende ich Ihnen sehr gerne nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Anfrage zu. Ausstattung - Ruhige Lage - Schöner Weitblick - Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer - Großzügige Süd-Terrasse - 2 geschützte Nord-Terrassen - Garten in Hanglage - Zwei Hauseingänge - Umbau zum Zweifamilienhaus möglich - Bezugsfrei - Tageslichtbad - Garage im Haus - Stellplatz für kleinen Pkw Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Weißenstein der Stadt Lauterstein. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die Erholung abseits des Stadttrubels schätzen. Weißenstein überzeugt durch seine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Lauterstein und den umliegenden Städten wie Süßen, Donzdorf oder Geislingen an der Steige bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht kurze Wege in die Region. Über die Bundesstraßen B10 und B466 sowie den Bahnhof in Süßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie die charakteristische Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Lauterstein-Weißenstein vereint naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte beachten Sie: Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind eine visualisierte Darstellungen, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentieren. Die eingezeichneten Möbel sind Einrichtungsbeispiele, sie dienen Ihnen zur besseren Veranschaulichung. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu dieser Immobilie zugesandt. Überlegen Sie sich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Gerne helfe ich auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 562 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

289.000 €

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