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Kapitalanlage mit mittelfristiger Perspektive in Neuenhagen bei Berlin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Märkisch Oderland Kreis, Brandenburg · 15366

Kaufpreis

470.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.196 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen, bereits real geteilten Grundstück in gefragter Lage von Neuenhagen bei Berlin. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die sich heute eine werthaltige Substanz in attraktiver Stadtrandlage sichern möchten.

Das vordere Grundstück mit einer Größe von ca. 477 m² ist mit einem im Jahr 2000 errichteten Einfamilienhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (ca. 157 m² Bruttofläche). Ein aktuelles Gutachten liegt vor und unterstreicht die Werthaltigkeit des Angebots.

Der hintere Grundstücksteil umfasst ca. 583 m² und ist derzeit mit einem Schuppen bebaut. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich und eröffnet mittelfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Glasfaseranschluss liegt straßenseitig an und sichert langfristig moderne Infrastrukturstandards.

Das Objekt ist derzeit von einem Ehepaar (83 Jahre) bewohnt, das ein lebenslanges Wohnrecht ausübt. Bauliche Maßnahmen oder eine Neubebauung des hinteren Grundstücksteils können folglich erst nach Freiwerden des gesamten Grundstücks erfolgen.

Gerne informieren wir Sie über die Berechnung zum Wohnungsrecht.

Ausstattung Gebäude & Konstruktion

Zweigeschossige Bauweise
Gedämmtes, verputztes Mauerwerk
Betondachsteine
Zwischensparrendämmung
Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Betondecke
Viertelgewendete Holztreppe mit Geländer
Holz-Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden

Fenster & Türen

Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Schallschutz)
Große feststehende Fensterfläche im Wohnzimmer
Manuell bedienbare Rollläden im Erdgeschoss
Kunststoff-Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärmeschutz
Leichte Innentüren

Innenausstattung

Massive Innenwände, teilweise Trockenbau im Dachgeschoss
Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, Laminat, teilweise Fertigparkett

Sanitär

Masterbad im DG mit Badewanne, hängendem WC und Waschbecken
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, hängendem WC und Waschbecken
Wand- und Bodenfliesen

Heizung

Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2016)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Flachheizkörper im Dachgeschoss

Außenbereich

1 Stellplatz vorhanden

Lage Neuenhagen bei Berlin ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, die eine gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, was eine ruhige und naturnahe Lebensweise ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung nach Berlin (S-Bahn-Linie S 5) und in die umliegenden Orte ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßen gut ausgebaut.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Eine substanzstarke Kapitalanlage mit gesichertem Abschlag, Entwicklungspotenzial gemäß § 34 BauGB und attraktiver Lage im Berliner Umland – ideal für Investoren mit mittelfristigem Anlagehorizont. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen, bereits real geteilten Grundstück in gefragter Lage von Neuenhagen bei Berlin. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die sich heute eine werthaltige Substanz in attraktiver Stadtrandlage sichern möchten. Das vordere Grundstück mit einer Größe von ca. 477 m² ist mit einem im Jahr 2000 errichteten Einfamilienhaus bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² (ca. 157 m² Bruttofläche). Ein aktuelles Gutachten liegt vor und unterstreicht die Werthaltigkeit des Angebots. Der hintere Grundstücksteil umfasst ca. 583 m² und ist derzeit mit einem Schuppen bebaut. Eine Bebauung ist gemäß § 34 BauGB grundsätzlich möglich und eröffnet mittelfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial. Glasfaseranschluss liegt straßenseitig an und sichert langfristig moderne Infrastrukturstandards. Das Objekt ist derzeit von einem Ehepaar (83 Jahre) bewohnt, das ein lebenslanges Wohnrecht ausübt. Bauliche Maßnahmen oder eine Neubebauung des hinteren Grundstücksteils können folglich erst nach Freiwerden des gesamten Grundstücks erfolgen. Gerne informieren wir Sie über die Berechnung zum Wohnungsrecht. Ausstattung Gebäude & Konstruktion - Zweigeschossige Bauweise - Gedämmtes, verputztes Mauerwerk - Betondachsteine - Zwischensparrendämmung - Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Betondecke - Viertelgewendete Holztreppe mit Geländer - Holz-Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden Fenster & Türen - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Schallschutz) - Große feststehende Fensterfläche im Wohnzimmer - Manuell bedienbare Rollläden im Erdgeschoss - Kunststoff-Hauseingangstür mit zeitgemäßem Wärmeschutz - Leichte Innentüren Innenausstattung - Massive Innenwände, teilweise Trockenbau im Dachgeschoss - Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen, Laminat, teilweise Fertigparkett Sanitär - Masterbad im DG mit Badewanne, hängendem WC und Waschbecken - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche, hängendem WC und Waschbecken - Wand- und Bodenfliesen Heizung - Gas-Brennwertkessel (Baujahr 2016) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Flachheizkörper im Dachgeschoss Außenbereich - 1 Stellplatz vorhanden Lage Neuenhagen bei Berlin ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, die eine gute Anbindung an die Hauptstadt Berlin bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, was eine ruhige und naturnahe Lebensweise ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung nach Berlin (S-Bahn-Linie S 5) und in die umliegenden Orte ist durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßen gut ausgebaut. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 1.060 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.