Flexibel nutzbar! WG Vermietung in ehemaliger Praxis im Ärztehaus

Etagenwohnung zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88046

Kaufpreis

364.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.402 €

pro m²

Beschreibung

Nach vielen erfolgreichen Praxisjahren wird die Wohnung derzeit als WG genutzt. Die vier Zimmer, teilweise mit eigenem Süd-Westbalkon und Badezimmer bieten hierfür eine ideale Aufteilung.

Die Kaltmiete liegt derzeit bei 1.105 € im Monat und bietet somit noch Potenzial zur langfristigen Optimierung der Rendite.

Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder und einen 360° Rundgang. Das Exposé wird Ihnen automatisch unmittelbar nach Ihrer Anfrage zugesendet. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Friedrichshafen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Einbettung in ein Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss. Dies schafft nicht nur eine ideale Ausgangslage für eine medizinische oder therapeutische Nutzung, sondern sorgt gleichzeitig für eine ruhige Atmosphäre außerhalb der Praxiszeiten. In den Abendstunden sowie an Wochenenden ist das Gebäude angenehm ruhig.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit beruflichem Hintergrund besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Einheit im 3. Obergeschoss eines gepflegten Ärztehaus in zentraler Lage von Friedrichshafen bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer spannende Perspektiven. Nach vielen erfolgreichen Praxisjahren wird die Wohnung derzeit als WG genutzt. Die vier Zimmer, teilweise mit eigenem Süd-Westbalkon und Badezimmer bieten hierfür eine ideale Aufteilung. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 1.105 € im Monat und bietet somit noch Potenzial zur langfristigen Optimierung der Rendite. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser Exposé an und erhalten Sie weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder und einen 360° Rundgang. Das Exposé wird Ihnen automatisch unmittelbar nach Ihrer Anfrage zugesendet. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Friedrichshafen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Einbettung in ein Ärztehaus mit Apotheke im Erdgeschoss. Dies schafft nicht nur eine ideale Ausgangslage für eine medizinische oder therapeutische Nutzung, sondern sorgt gleichzeitig für eine ruhige Atmosphäre außerhalb der Praxiszeiten. In den Abendstunden sowie an Wochenenden ist das Gebäude angenehm ruhig. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielseitiger Nutzbarkeit macht diesen Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit beruflichem Hintergrund besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.