Großes Grundstück mit Altbestand und Teilungspotenzial!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12305

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

9.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Grundstücksgröße beträgt 1.729 m2.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 sowie eine massive Grenzgarage, die 1971 gebaut wurde. Zudem steht in der Grundstücksmitte eine Laube von 1932. Ferner ist auf dem Grundstück ein unterirdischer Bunker vorhanden. Gemäß der geologischen Übersichtskarte besteht der Baugrund aus Geschiebelehm, -mergel. Das Einfamilienhaus teilt sich in ein Erdgeschoss, ein teilausgebautes Dachgeschoss und einen Keller auf. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer. Das Erdgeschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche, die einen Zugang zur Terrasse bietet.  Die Terrasse befindet sich oberhalb der Garage. Im Keller befinden sich zwei großzügige Lagerräume, ein Heizungskeller und ein Waschkeller. Die vorhandene Bebauung nutzt das Grundstück nicht in dem nach geltendem Planungsrecht möglichen Maß aus, wodurch weitere Bebauungen und eine Teilung des Grundstücks bis zum zulässigen Maß der baulichen Nutzung möglich ist.  Laut Aussage des Stadtplanungsamtes könnte eine Teilung des Grundstücks in 3-5 Parzellen genehmigt werden. Für das Grundstück gelten folgende baulichen Festsetzungen:  - allgemeines Wohngebiet 

zwei Vollgeschosse 
Grundflächenzahl von 0,2 
Geschossflächenzahl von 0,4 
offene Bauweise 
Bebauungstiefe von 20m

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein gemauertes Fundament sowie Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit Wandstärken von ca. 25 bis 38 cm. Die tragenden Innenwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk mit Stärken zwischen 12,5 und 25 cm, während die nichttragenden Innenwände als Schlacke- bzw. Ziegelwände ausgeführt wurden. Über dem Keller befindet sich eine robuste Stahlsteindecke, während das Erdgeschoss über klassische Holzbalkendecken verfügt. Das Dach ist als Walmdach mit einem Holzdachstuhl und Sparrenkonstruktion ausgeführt und mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 und diversen Einzelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral und über einen Kohle-Badeofen. Bei den Fenstern im Erdgeschoss und im Dachgeschoss handelt es sich um Kunststoff-/Isolierglasfenster. Im Kellergeschoss sind es Holzeinfachfenster.

Lage Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl und Kaufland) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den S-Bahnhof Schichauweg sowie den S-Bahnhof Buckower Chaussee mit der  S-Bahnlinie S2 erreicht man fußläufig in 800 m. Durch die gute Anbindung an die  S-Bahn kann man beispielsweise den Potsdamer Platz innerhalb von 30 Minuten erreichen. Die A 100, Anschlussstelle „Tempelhofer Damm“ ist 8 km entfernt. Den Anschluss an die Bundesstraße B 101 „Marienfelder Allee“ und die Bundesstraße 96 „Kirchhainer Damm“ sind in 4 km zu erreichen.

Objektbeschreibung Die Grundstücksgröße beträgt 1.729 m2. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 sowie eine massive Grenzgarage, die 1971 gebaut wurde. Zudem steht in der Grundstücksmitte eine Laube von 1932. Ferner ist auf dem Grundstück ein unterirdischer Bunker vorhanden. Gemäß der geologischen Übersichtskarte besteht der Baugrund aus Geschiebelehm, -mergel. Das Einfamilienhaus teilt sich in ein Erdgeschoss, ein teilausgebautes Dachgeschoss und einen Keller auf. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer. Das Erdgeschoss besteht ebenfalls aus drei Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche, die einen Zugang zur Terrasse bietet.  Die Terrasse befindet sich oberhalb der Garage. Im Keller befinden sich zwei großzügige Lagerräume, ein Heizungskeller und ein Waschkeller. Die vorhandene Bebauung nutzt das Grundstück nicht in dem nach geltendem Planungsrecht möglichen Maß aus, wodurch weitere Bebauungen und eine Teilung des Grundstücks bis zum zulässigen Maß der baulichen Nutzung möglich ist.  Laut Aussage des Stadtplanungsamtes könnte eine Teilung des Grundstücks in 3-5 Parzellen genehmigt werden. Für das Grundstück gelten folgende baulichen Festsetzungen:  - allgemeines Wohngebiet  - zwei Vollgeschosse  - Grundflächenzahl von 0,2  - Geschossflächenzahl von 0,4  - offene Bauweise  - Bebauungstiefe von 20m Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein gemauertes Fundament sowie Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit Wandstärken von ca. 25 bis 38 cm. Die tragenden Innenwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk mit Stärken zwischen 12,5 und 25 cm, während die nichttragenden Innenwände als Schlacke- bzw. Ziegelwände ausgeführt wurden. Über dem Keller befindet sich eine robuste Stahlsteindecke, während das Erdgeschoss über klassische Holzbalkendecken verfügt. Das Dach ist als Walmdach mit einem Holzdachstuhl und Sparrenkonstruktion ausgeführt und mit Betondachsteinen eingedeckt. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 und diversen Einzelöfen beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral und über einen Kohle-Badeofen. Bei den Fenstern im Erdgeschoss und im Dachgeschoss handelt es sich um Kunststoff-/Isolierglasfenster. Im Kellergeschoss sind es Holzeinfachfenster. Lage Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl und Kaufland) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den S-Bahnhof Schichauweg sowie den S-Bahnhof Buckower Chaussee mit der  S-Bahnlinie S2 erreicht man fußläufig in 800 m. Durch die gute Anbindung an die  S-Bahn kann man beispielsweise den Potsdamer Platz innerhalb von 30 Minuten erreichen. Die A 100, Anschlussstelle „Tempelhofer Damm“ ist 8 km entfernt. Den Anschluss an die Bundesstraße B 101 „Marienfelder Allee“ und die Bundesstraße 96 „Kirchhainer Damm“ sind in 4 km zu erreichen.