Außergewöhnliche Stadtwohnung in zentraler Lage mit Panoramablick auf Stuttgart

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70180

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Individuelle Designer-Stadtwohnung mit Panoramablick und Umbaupotenzial im Lehenviertel.

In zentraler Lage des Stuttgarter Südens, im begehrten Lehenviertel unweit des Falbenhennenplatzes, befindet sich diese attraktive Stadtwohnung im 3. OG eines 1994 erbauten und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Die Lage besticht durch ihre Urbanität, die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung begeistert durch eine sehr individuelle, von einem Innenarchitekten gestaltete Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das fließend in die zeitlose, offen gestaltete Küche mit praktischem Tresen übergeht. Von diesem Bereich sowie vom angeschlossenen Balkon aus genießen Sie einen fantastischen Panoramablick auf die Stadt.

Ein großer Vorteil für die Zukunft oder auch für jetzt, mit einigen Umbauarbeiten lässt sich der Grundriss flexibel anpassen, sodass hier eine 4-Zimmer-Wohnung (Grundriss Variante 2) entstehen kann.

Zustand und Renovierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Um den exklusiven Charakter der architektonischen Gestaltung wieder voll zur Geltung zu bringen, sind Renovierungsarbeiten notwendig. Neben klassischen Malerarbeiten sollte der Parkettboden neu geschliffen und eingelassen werden, die perfekte Gelegenheit, den Räumen Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

•Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit Küche und Tresen, Balkonzugang und beeindruckendem Stadt-Panorama •Zusätzliche Zimmer: Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer, welches über einen charmanten kleinen Erker verfügt, bieten einen angenehmen Blick auf die umliegenden Nachbarhäuser •Stauraum in der Wohnung: Sehr gelungen integrierte Einbauschränke im Flurbereich sorgen für optimal genutzten Platz •Sanitär: helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates, praktisches WC •Keller und Technik: ein großer, komfortabler Kellerraum im Untergeschoss, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist •Gemeinschaftsräume: im Haus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung •Annehmlichkeiten: Personenaufzug und ein zuverlässiger Hausmeisterservice •Parksituation: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße (Nutzung unkompliziert mit Anwohnerparkausweis)

Verfügbarkeit

Die Wohnung wir aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann ab Dezember dieses Jahres übernommen werden.

Lage Stuttgart-Süd

Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental.

Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden.

Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung Individuelle Designer-Stadtwohnung mit Panoramablick und Umbaupotenzial im Lehenviertel. In zentraler Lage des Stuttgarter Südens, im begehrten Lehenviertel unweit des Falbenhennenplatzes, befindet sich diese attraktive Stadtwohnung im 3. OG eines 1994 erbauten und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Die Lage besticht durch ihre Urbanität, die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung begeistert durch eine sehr individuelle, von einem Innenarchitekten gestaltete Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das fließend in die zeitlose, offen gestaltete Küche mit praktischem Tresen übergeht. Von diesem Bereich sowie vom angeschlossenen Balkon aus genießen Sie einen fantastischen Panoramablick auf die Stadt. Ein großer Vorteil für die Zukunft oder auch für jetzt, mit einigen Umbauarbeiten lässt sich der Grundriss flexibel anpassen, sodass hier eine 4-Zimmer-Wohnung (Grundriss Variante 2) entstehen kann. Zustand und Renovierungsbedarf Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Um den exklusiven Charakter der architektonischen Gestaltung wieder voll zur Geltung zu bringen, sind Renovierungsarbeiten notwendig. Neben klassischen Malerarbeiten sollte der Parkettboden neu geschliffen und eingelassen werden, die perfekte Gelegenheit, den Räumen Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick •Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit Küche und Tresen, Balkonzugang und beeindruckendem Stadt-Panorama •Zusätzliche Zimmer: Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer, welches über einen charmanten kleinen Erker verfügt, bieten einen angenehmen Blick auf die umliegenden Nachbarhäuser •Stauraum in der Wohnung: Sehr gelungen integrierte Einbauschränke im Flurbereich sorgen für optimal genutzten Platz •Sanitär: helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates, praktisches WC •Keller und Technik: ein großer, komfortabler Kellerraum im Untergeschoss, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist •Gemeinschaftsräume: im Haus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung •Annehmlichkeiten: Personenaufzug und ein zuverlässiger Hausmeisterservice •Parksituation: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße (Nutzung unkompliziert mit Anwohnerparkausweis) Verfügbarkeit Die Wohnung wir aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann ab Dezember dieses Jahres übernommen werden. Lage Stuttgart-Süd Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental. Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden. Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.