Attraktives Studio Appartement in Markranstädt - Erschwingliche Kleinanlage (Erbbaurecht)

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.441 €

pro m²

Beschreibung

Vorteile: Die Immobilie bietet eine stabile Mietnachfrage, ein hohes Wertsteigerungspotenzial und ein geringes Leerstandsrisiko. Die Nähe zu Leipzig macht sie besonders attraktiv für Mieter und Investoren. Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Appartement in Markranstädt!

Ausstattung Die Wohnung ist mit Teppichboden, Gas-Zentralheizung und einem ruhig gelegenen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ausgestattet. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 222,00 € und beinhaltet die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

Lage Entdecken Sie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in Markranstädt, einer charmanten Stadt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Leipzig. Diese bereits vermietete Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zahlreiche Vorteile wie:

Hoher Erholungswert: Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie zum Kulkwitzer See (nur 1,7 km entfernt) macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die Natur und Erholung schätzen.

Optimale Nahversorgung: In einem Umkreis von 13 Gehminuten finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte. Apotheken und Arztpraxen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Exzellente Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle (500 m entfernt) und der städtische Bahnhof (600 m entfernt) bieten stündliche Verbindungen nach Leipzig und Eisenach. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen 87 und 186 ermöglicht eine Fahrt in die Leipziger Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Stabile Mietnachfrage: Die attraktive Lage und die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Wertsteigerungspotenzial: Die Nähe zu Leipzig, einer der dynamischsten Städte Deutschlands, bietet ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen.

Geringes Leerstandsrisiko: Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Anbindung macht diese Immobilie besonders begehrt und minimiert das Risiko von Leerständen.

Eine Investition zahlt sich hier aus, da die Lage als auch die Ausstattung überzeugen. Markranstädt

Sonstiges Unbefristet vermietet

Interessante Kleinanlage

Dieses Appartement bietet ein interessantes Miet- und Wertsteigerungspotenzial und liegt etwa 30 Fahrminuten vom Leipziger Zentrum entfernt.

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einem lt. Teilungserklärung anteilige Erbbauzins von ca. 67,95 €/jährlich.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1996, mit einer Wohnfläche von etwa 34 m². Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche und ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer. Ein privates Kellerabteil und ein Außenstellplatz für Pkw sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 2.200 €. Vorteile: Die Immobilie bietet eine stabile Mietnachfrage, ein hohes Wertsteigerungspotenzial und ein geringes Leerstandsrisiko. Die Nähe zu Leipzig macht sie besonders attraktiv für Mieter und Investoren. Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Appartement in Markranstädt! Ausstattung Die Wohnung ist mit Teppichboden, Gas-Zentralheizung und einem ruhig gelegenen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung ausgestattet. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 222,00 € und beinhaltet die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst. Lage Entdecken Sie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in Markranstädt, einer charmanten Stadt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Leipzig. Diese bereits vermietete Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zahlreiche Vorteile wie: Hoher Erholungswert: Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen sowie zum Kulkwitzer See (nur 1,7 km entfernt) macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter, die Natur und Erholung schätzen. Optimale Nahversorgung: In einem Umkreis von 13 Gehminuten finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Dienstleister und Einzelhandelsgeschäfte. Apotheken und Arztpraxen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Exzellente Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle (500 m entfernt) und der städtische Bahnhof (600 m entfernt) bieten stündliche Verbindungen nach Leipzig und Eisenach. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen 87 und 186 ermöglicht eine Fahrt in die Leipziger Innenstadt in etwa 30 Minuten. Stabile Mietnachfrage: Die attraktive Lage und die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen. Wertsteigerungspotenzial: Die Nähe zu Leipzig, einer der dynamischsten Städte Deutschlands, bietet ein hohes Potenzial für Wertsteigerungen. Geringes Leerstandsrisiko: Die Kombination aus naturnaher Lage und urbaner Anbindung macht diese Immobilie besonders begehrt und minimiert das Risiko von Leerständen. Eine Investition zahlt sich hier aus, da die Lage als auch die Ausstattung überzeugen. Markranstädt Sonstiges Unbefristet vermietet Interessante Kleinanlage Dieses Appartement bietet ein interessantes Miet- und Wertsteigerungspotenzial und liegt etwa 30 Fahrminuten vom Leipziger Zentrum entfernt. Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit einem lt. Teilungserklärung anteilige Erbbauzins von ca. 67,95 €/jährlich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Studio Appartement in Markranstädt - Erschwingliche Kleinanlage (Erbbaurecht)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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