Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in bester Innenstadtlage mit Balkon

Sonstige zur Miete in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaltmiete

580 € /Mon.

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

12 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und verfügt über ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer verglasten Schiebeanlage. Diese lässt sich vollständig schließen, sodass der Balkon auch an kühleren Tagen oder bei schlechtem Wetter als geschützter zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Haus. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mitvermietet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei, nach Absprache ist ein früherer Einzug ebenfalls möglich.

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnung in bester Innenstadtlage sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnahe Lage in Heidenheim an der Brenz und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein eigener Pkw im Alltag häufig nicht erforderlich. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Zentralen Omnibusbahnhof und Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Ulm und Aalen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele des täglichen Bedarfs bequem erreichen.

Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen. Die Bundesstraßen B19 und B466 sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Aalen, Stuttgart oder Würzburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer zentralen Lage innerhalb der Stadt, wodurch Arbeitsplätze, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Ob der tägliche Einkauf, ein Restaurantbesuch, Arzttermine oder der Weg zur Arbeit – vieles lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die Wert auf ein komfortables und unkompliziertes Wohnen mit hoher Lebensqualität legen.

Sonstiges Aufteilung + QM: Gesamtwohnfläche ca. 48,43m² - verteilt wie folgt: Bad: ca. 4,93m² Balkon: ca. 4,74m² (anteilig in WFL) Eingangsbereich: ca. 5,63m² Küche: ca. 4,90m² Schlafzimmer: ca. 11,35m² Speisekammer ca. 1,40m² Wohnzimmer: ca. 17,85m²

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,43 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre attraktive Lage im Herzen der Stadt. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Komfort verbinden möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich und verfügt über ein modernes Badezimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was für den Alltag benötigt wird. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einer verglasten Schiebeanlage. Diese lässt sich vollständig schließen, sodass der Balkon auch an kühleren Tagen oder bei schlechtem Wetter als geschützter zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Haus. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz wird ebenfalls mitvermietet und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei, nach Absprache ist ein früherer Einzug ebenfalls möglich. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, hochwertig ausgestatteten Wohnung in bester Innenstadtlage sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive, innenstadtnahe Lage in Heidenheim an der Brenz und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein eigener Pkw im Alltag häufig nicht erforderlich. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Zentralen Omnibusbahnhof und Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Ulm und Aalen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Für Berufspendler bietet der Standort ebenfalls ideale Voraussetzungen. Die Bundesstraßen B19 und B466 sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Ulm, Aalen, Stuttgart oder Würzburg. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer zentralen Lage innerhalb der Stadt, wodurch Arbeitsplätze, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Wohnlage eine ideale Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Ob der tägliche Einkauf, ein Restaurantbesuch, Arzttermine oder der Weg zur Arbeit – vieles lässt sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die Wert auf ein komfortables und unkompliziertes Wohnen mit hoher Lebensqualität legen. Sonstiges Aufteilung + QM: Gesamtwohnfläche ca. 48,43m² - verteilt wie folgt: Bad: ca. 4,93m² Balkon: ca. 4,74m² (anteilig in WFL) Eingangsbereich: ca. 5,63m² Küche: ca. 4,90m² Schlafzimmer: ca. 11,35m² Speisekammer ca. 1,40m² Wohnzimmer: ca. 17,85m²