Neubau - Erstbezug - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss - West

Etagenwohnung zur Miete in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaltmiete

726 € /Mon.

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

13 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus ermöglichen ein Aufzug vom Tiefgaragengeschoss in alle Wohnetagen, der Balkon mit reduzierter Schwellen sowie der großzügig geplante Grundriss generationenübergreifendes Wohnen.

Energieeffizientes Wohnen wird nicht nur durch hohe Anforderungen an die Wärmedämmung von Wänden und Fenstern ermöglicht, sondern erst in Kombination mit innovativer Anlagentechnik erzielt. Dies bedeutet wiederum angenehmes Raumklima mit günstigen Heizkosten auf dem Niveau eines Gebäudes nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG).

Durch die Erfüllung dieser Vorgaben wird ein effizientes Verhältnis von Energieeinsatz zu Wärmebereitstellung erreicht.

Entsprechend der Photovoltaik-Pflichtverordnung (PVPf-VO) ist zukunftsorientiert eine Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung der Heizungsanlage vorgesehen.

Ausstattung Energiesparfenster dreifachverglast Aufzug in alle Etagen Photovoltaik-Anlage Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Hochwertige Bodenbeläge große bodenebene Dusche 0,90m x 1,75m Handtuchwärmekörper im Bad Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumlüftung Video-Sprechanlage Elektrische Jalousien Elektrische Rollläden Multimediadose für TV/Internet/Telefon

Lage Das Projekt mit seinen insgesamt 22 Eigentumswohnungen über 4 Etagen verteilt, entsteht in Heidenheim-Mergelstetten, dem südlich zur Kernstadt angrenzenden Teilort.

Mergelstetten hat sich als Stadtteil seinen dörflichen Charakter mit Dorfplatz und idyllischen Ecken entlang der Brenz bewahrt. Andererseits genießt Mergelstetten die Nähe zur modernen Industriestadt Heidenheim mit den Firmen Hartmann, Voith und Schwenk.

Für Unternehmungen lässt sich das Stadtzentrum in kurzen Anfahrtswegen mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichen.

Auch liegt unser Neubauprojekt „Urbanes Wohnen“ günstig zu Schulen und Kindergärten. Diese sind nahezu direkt benachbart und nur wenige Schritte entfernt.

Weiterer Vorteil bietet die verkehrsgünstige Lage und Anbindung an die Bundesstraße sowie das Fernstraßennetz der Autobahn A7 (Würzburg-Ulm). Darüber hinaus ermöglicht die Lage an der Zugstrecke Aalen-Ulm Anschluss an das überregionale Schienennetz.

Für Ruhesuchende bietet Mergelstetten im unmittelbaren Umfeld Wald und Wachholder-heiden, die zu Wanderungen, Biketouren oder auch Spaziergängen einladen.

Die Lage wie das Projekt selbst bietet Wohnen für Bewohnern aller Altersgruppen, die Ihrer freien Entfaltung nahezu keine Grenzen setzt.

Sonstiges Zur Wohnung gehört der Stellplatz im Freien Nr. 21 - monatliche Miete 30,00 Euro.

Es wird eine Staffelmiete mit nachfolgenden Mieterhöhungen vereinbart:

Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2027 um 25,00 Euro.
Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2028 um 25,00 Euro.
Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2029 um 25,00 Euro.
Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2030 um 25,00 Euro.
Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2031 um 25,00 Euro. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses- und der Allgemeinräume, den Winterdienst und um die Gartenpflege.

Objektbeschreibung Viele Fensterflächen bedeuten helle Wohnräume. Der großzügige Balkon bietet besondere Aufenthaltsqualität bei Wahrung der Privatsphäre. Zeitgemäße Grundrisse, großzügiges Bad, Jalousieanlagen und nicht zuletzt der hochwertige Bodenbelag tragen zum Wohlbefinden in der eigenen Wohnung bei. Darüber hinaus ermöglichen ein Aufzug vom Tiefgaragengeschoss in alle Wohnetagen, der Balkon mit reduzierter Schwellen sowie der großzügig geplante Grundriss generationenübergreifendes Wohnen. Energieeffizientes Wohnen wird nicht nur durch hohe Anforderungen an die Wärmedämmung von Wänden und Fenstern ermöglicht, sondern erst in Kombination mit innovativer Anlagentechnik erzielt. Dies bedeutet wiederum angenehmes Raumklima mit günstigen Heizkosten auf dem Niveau eines Gebäudes nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG). Durch die Erfüllung dieser Vorgaben wird ein effizientes Verhältnis von Energieeinsatz zu Wärmebereitstellung erreicht. Entsprechend der Photovoltaik-Pflichtverordnung (PVPf-VO) ist zukunftsorientiert eine Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung der Heizungsanlage vorgesehen. Ausstattung Energiesparfenster dreifachverglast Aufzug in alle Etagen Photovoltaik-Anlage Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Hochwertige Bodenbeläge große bodenebene Dusche 0,90m x 1,75m Handtuchwärmekörper im Bad Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumlüftung Video-Sprechanlage Elektrische Jalousien Elektrische Rollläden Multimediadose für TV/Internet/Telefon Lage Das Projekt mit seinen insgesamt 22 Eigentumswohnungen über 4 Etagen verteilt, entsteht in Heidenheim-Mergelstetten, dem südlich zur Kernstadt angrenzenden Teilort. Mergelstetten hat sich als Stadtteil seinen dörflichen Charakter mit Dorfplatz und idyllischen Ecken entlang der Brenz bewahrt. Andererseits genießt Mergelstetten die Nähe zur modernen Industriestadt Heidenheim mit den Firmen Hartmann, Voith und Schwenk. Für Unternehmungen lässt sich das Stadtzentrum in kurzen Anfahrtswegen mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichen. Auch liegt unser Neubauprojekt „Urbanes Wohnen“ günstig zu Schulen und Kindergärten. Diese sind nahezu direkt benachbart und nur wenige Schritte entfernt. Weiterer Vorteil bietet die verkehrsgünstige Lage und Anbindung an die Bundesstraße sowie das Fernstraßennetz der Autobahn A7 (Würzburg-Ulm). Darüber hinaus ermöglicht die Lage an der Zugstrecke Aalen-Ulm Anschluss an das überregionale Schienennetz. Für Ruhesuchende bietet Mergelstetten im unmittelbaren Umfeld Wald und Wachholder-heiden, die zu Wanderungen, Biketouren oder auch Spaziergängen einladen. Die Lage wie das Projekt selbst bietet Wohnen für Bewohnern aller Altersgruppen, die Ihrer freien Entfaltung nahezu keine Grenzen setzt. Sonstiges Zur Wohnung gehört der Stellplatz im Freien Nr. 21 - monatliche Miete 30,00 Euro. Es wird eine Staffelmiete mit nachfolgenden Mieterhöhungen vereinbart: 1. Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2027 um 25,00 Euro. 2. Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2028 um 25,00 Euro. 3. Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2029 um 25,00 Euro. 4. Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2030 um 25,00 Euro. 5. Erhöhung der monatlichen Kaltmiete zum 01.08.2031 um 25,00 Euro. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung des Treppenhauses- und der Allgemeinräume, den Winterdienst und um die Gartenpflege.