Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage - ruhige Lage in Bochum-Gerthe

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44805

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1947

Baujahr

1.944 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit zwei Zimmern – einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die klare Aufteilung spricht insbesondere Singles und Paare an und gewährleistet eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1984 umfassend saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die den Wohnwert erhöht und zusätzliche Vermietungspotenziale bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller zur Verfügung, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann – ein weiterer Pluspunkt für Mieter.

Insgesamt handelt es sich um ein unkompliziertes Investment mit solider Substanz, überschaubarem Verwaltungsaufwand und guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung • Ca. 72 m² Wohnfläche • 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) • Funktionaler, gut vermietbarer Grundriss • Separate Küche mit Außenfenster und praktischem Zuschnitt • Badezimmer mit Außenfenster, Dusche, Badewanne und Waschbecken • Badezimmer vollständig gefliest • Laminatboden im Wohnzimmer • Übliche Deckenhöhen • Gaszentralheizung • Eigene Garage • Gemeinschaftlich nutzbarer Keller • Waschmaschinenstellplatz im Keller • Gepflegter Gesamtzustand • Gebäude 1984 saniert

Lage Die Wohnung befindet sich im Bochumer Stadtteil Gerthe in überwiegend ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und eignet sich besonders für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile lassen sich von hier aus problemlos erreichen.

Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit bietet der Standort stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter lebt seit über 20 Jahren in der Wohnung und gilt als zuverlässig und ordentlich. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit einer stabilen, langfristigen Vermietung ohne Leerstandsrisiko.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1947 im Bochumer Stadtteil Gerthe. Das Objekt eignet sich hervorragend als Anlageimmobilie und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit in gewachsener Wohnlage. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit zwei Zimmern – einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die klare Aufteilung spricht insbesondere Singles und Paare an und gewährleistet eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 umfassend saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die den Wohnwert erhöht und zusätzliche Vermietungspotenziale bietet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller zur Verfügung, in dem auch die Waschmaschine untergebracht werden kann – ein weiterer Pluspunkt für Mieter. Insgesamt handelt es sich um ein unkompliziertes Investment mit solider Substanz, überschaubarem Verwaltungsaufwand und guten Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Ausstattung • Ca. 72 m² Wohnfläche • 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) • Funktionaler, gut vermietbarer Grundriss • Separate Küche mit Außenfenster und praktischem Zuschnitt • Badezimmer mit Außenfenster, Dusche, Badewanne und Waschbecken • Badezimmer vollständig gefliest • Laminatboden im Wohnzimmer • Übliche Deckenhöhen • Gaszentralheizung • Eigene Garage • Gemeinschaftlich nutzbarer Keller • Waschmaschinenstellplatz im Keller • Gepflegter Gesamtzustand • Gebäude 1984 saniert Lage Die Wohnung befindet sich im Bochumer Stadtteil Gerthe in überwiegend ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und eignet sich besonders für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile lassen sich von hier aus problemlos erreichen. Durch die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit bietet der Standort stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter lebt seit über 20 Jahren in der Wohnung und gilt als zuverlässig und ordentlich. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit einer stabilen, langfristigen Vermietung ohne Leerstandsrisiko.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1947
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage - ruhige Lage in Bochum-Gerthe

Beschreibung

Ausstattung