Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Stuttgart - Zuffenhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

43.738 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde 2017 gedämmt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2013.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert bzw. saniert. Aktuell ist sie für eine monatliche Kaltmiete von 1.070 € vermietet. Im Mietvertrag wurde allerdings eine Staffelmiete vereinbart. Ab Dezember 2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 1.110 €.

Durch die attraktive Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen, die gute Raumaufteilung und die nachhaltige Vermietbarkeit bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Exposés und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 84 m² Wohnfläche
Ca. 7 m² Nutzfläche
Sanierung/Modernisierung der Wohnung im Jahr 2017
Helle und großzügige Wohnräume
Fenster aus dem Jahr 2013
Baujahr 1960
Fassade im Jahr 2017 gedämmt
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Aktuelle Kaltmiete: 1.070 € pro Monat (Ab Dezember 26 1.110 € pro Monat)
Attraktive Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen
Ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- sowie Sportangeboten. Auch der Stadtpark Zuffenhausen und weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen mit S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung König Immobilien präsentiert Ihnen diese 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Zuffenhausen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 7 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige Räumlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Fassade wurde 2017 gedämmt, die Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert bzw. saniert. Aktuell ist sie für eine monatliche Kaltmiete von 1.070 € vermietet. Im Mietvertrag wurde allerdings eine Staffelmiete vereinbart. Ab Dezember 2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 1.110 €. Durch die attraktive Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen, die gute Raumaufteilung und die nachhaltige Vermietbarkeit bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Exposés und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ausstattung * 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss * Ca. 84 m² Wohnfläche * Ca. 7 m² Nutzfläche * Sanierung/Modernisierung der Wohnung im Jahr 2017 * Helle und großzügige Wohnräume * Fenster aus dem Jahr 2013 * Baujahr 1960 * Fassade im Jahr 2017 gedämmt * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Aktuelle Kaltmiete: 1.070 € pro Monat (Ab Dezember 26 1.110 € pro Monat) * Attraktive Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen * Ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- sowie Sportangeboten. Auch der Stadtpark Zuffenhausen und weitere Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen mit S-Bahn-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Regionen. Darüber hinaus sorgen die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die nahegelegene Autobahn A81 für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem Auto. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.