Kernsanierte 2 Zimmer Wohnung im EG / Einbauküche & Modernes Bad inklusive 🏡

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70182

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.316 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ! Sanierungsstart August / September 2026 ! Fertigstellung 02.2027

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 38 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung im ersten Obergeschoss eines 1951 errichteten Gebäudes. Die Immobilie wurde 2026 modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine effiziente Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Ergänzend dazu ist eine Einbauküche bereits vorhanden, sodass Sie direkt einziehen können. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot, was für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgt. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen Standard dieses Objekts.

Umfangreiche Kernsanierung des Gemeinschaftseigentums

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Ziel ist es, den Charakter des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfristig einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bewirtschaftung sicherzustellen.

Die Gebäudefassade erhält eine moderne Wärmedämmung (WDVS) mit neuem Feinputz sowie einer hochwertigen Besenstrich-/Kammputztechnik und verleiht dem Gebäude damit eine zeitlose und hochwertige Optik.

Auch das Treppenhaus wird vollständig modernisiert. Neben einem neuen Farb- und Gestaltungskonzept werden die Wände mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Sämtliche Treppengeländer werden fachgerecht aufgearbeitet, lackiert und neu beschichtet.

Alle Wohnungen erhalten neue, hochwertige Wohnungseingangstüren sowie moderne Videogegensprechanlagen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Der Kellerbereich wird vollständig überarbeitet. Neben einem neuen Anstrich werden sämtliche Kellerabteile durch moderne Aluminium-Kellerverschläge ersetzt. Darüber hinaus entsteht eine zentrale Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung.

Zur Optimierung der Gebäudetechnik werden ein separater Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Fahrradraum geschaffen. Die komplette Elektroinfrastruktur des Hauses wird erneuert und zentralisiert. Sämtliche Steigleitungen werden neu installiert und in einem modernen zentralen Zählerraum im Keller zusammengeführt.

Die zukünftige Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpenanlage, welche das gesamte Gebäude mit seinen 14 Wohneinheiten nachhaltig und zukunftssicher versorgen wird.

Die umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums schafft die Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept, verbindet moderne Technik mit zeitgemäßem Design und trägt gleichzeitig zu einer langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.

Ausstattung Ausstattung

Die ca. 38 m² große 2-Zimmer-Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und einem modernen Designkonzept ausgestattet.

Für ein stilvolles Wohnambiente sorgt ein hochwertiger Design-Vinylboden in Fischgrätoptik. Die Wände werden mit Malervlies versehen und in Weiß gestrichen, wodurch eine zeitlose und elegante Wohnatmosphäre entsteht.

Neue dreifach verglaste Kunststofffenster in Verbindung mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzlichen Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche unseres Kooperationspartners CUK – Creative Urban Kitchen ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Sie verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine integrierte Spülmaschine und bietet damit höchsten Komfort im Alltag.

Das Badezimmer wird mit großformatigen 60 × 60 cm Designfliesen ausgestattet und erhält eine hochwertige Sanitärausstattung. Diese umfasst eine bodengleiche, begehbare Dusche mit moderner Duscharmatur, zwei Waschbecken mit passenden Unterschränken, zwei Armaturen in der exklusiven Ausführung Titan sowie beleuchtete Spiegel. Die Ausführung entspricht den dargestellten Visualisierungen.

Auch bei den Innentüren wird besonderer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Türen mit Designbeschlägen der Firma GRIFFWERK inklusive modernem Smart-Lock-System sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Wohnungseingangstür sowie eine moderne Videogegensprechanlage.

Die gesamte Elektroinstallation wird vollständig erneuert. Beheizt werden die Räume über moderne, flache Designheizkörper.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang auf die gemütliche Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien.

Ausstattung auf einen Blick:

Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung
Design-Vinylboden in Fischgrätoptik
Malervlies, weiß gestrichene Wände
Neue dreifach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche von CUK – Creative Urban Kitchen inklusive sämtlicher Elektrogeräte
Großformatige 60 × 60 cm Designfliesen
Bodengleiche, begehbare Dusche
Zwei Waschbecken mit Unterschränken
Titanfarbene Armaturen
Beleuchtete Badspiegel
Hochwertige Innentüren von GRIFFWERK mit Smart-Lock-System
Neue Wohnungseingangstür
Videogegensprechanlage
Komplett erneuerte Elektroinstallation
Moderne Designheizkörper
Terrasse mit Zugang zum ruhigen Innenhof

Lage Die Immobilie befindet sich in der Olgastraße in Stuttgart-Süd. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab.

Sonstiges Hinweis zu den Visualisierungen

Die dargestellten Visualisierungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und in enger Abstimmung mit unseren Fachplanern, Handwerksbetrieben, Produktpartnern, Lieferanten und Herstellern erstellt. Sämtliche Ausstattungsmerkmale – von der Küche über die Badgestaltung bis hin zu Fliesen, Bodenbelägen, Armaturen, Türen und weiteren Ausstattungsdetails – wurden bereits im Vorfeld ausgewählt und in die Visualisierung auf Basis der tatsächlich vorgesehenen Produkte integriert.

Unser Anspruch ist es, Ihnen bereits heute ein möglichst realistisches Bild Ihrer zukünftigen Wohnung zu vermitteln. Aus diesem Grund orientieren sich die Visualisierungen nicht an Standarddarstellungen, sondern an den tatsächlich geplanten Materialien und Ausführungen.

Geringfügige Abweichungen können insbesondere durch unterschiedliche Lichtverhältnisse, Farbnuancen der Materialien, produktionstechnische Toleranzen oder die fotografische Darstellung entstehen. Diese haben jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf das Gesamterscheinungsbild.

Sie können sich daher hinsichtlich Design, Materialität und Gesamteindruck grundsätzlich an den dargestellten Visualisierungen orientieren. Unser Ziel ist es, die gezeigte Gestaltung so originalgetreu wie technisch und handwerklich möglich in die Realität umzusetzen.

Objektbeschreibung ! Sanierungsstart August / September 2026 ! Fertigstellung 02.2027 Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 38 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung im ersten Obergeschoss eines 1951 errichteten Gebäudes. Die Immobilie wurde 2026 modernisiert und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung sowie eine effiziente Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Ergänzend dazu ist eine Einbauküche bereits vorhanden, sodass Sie direkt einziehen können. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot, was für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgt. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen Standard dieses Objekts. Umfangreiche Kernsanierung des Gemeinschaftseigentums Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gemeinschaftseigentum auf einen modernen und zukunftsorientierten Standard gebracht. Ziel ist es, den Charakter des Gebäudes nachhaltig aufzuwerten und langfristig einen hohen Wohnkomfort sowie eine energieeffiziente Bewirtschaftung sicherzustellen. Die Gebäudefassade erhält eine moderne Wärmedämmung (WDVS) mit neuem Feinputz sowie einer hochwertigen Besenstrich-/Kammputztechnik und verleiht dem Gebäude damit eine zeitlose und hochwertige Optik. Auch das Treppenhaus wird vollständig modernisiert. Neben einem neuen Farb- und Gestaltungskonzept werden die Wände mit einem hochwertigen Feinputz versehen. Sämtliche Treppengeländer werden fachgerecht aufgearbeitet, lackiert und neu beschichtet. Alle Wohnungen erhalten neue, hochwertige Wohnungseingangstüren sowie moderne Videogegensprechanlagen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Der Kellerbereich wird vollständig überarbeitet. Neben einem neuen Anstrich werden sämtliche Kellerabteile durch moderne Aluminium-Kellerverschläge ersetzt. Darüber hinaus entsteht eine zentrale Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung. Zur Optimierung der Gebäudetechnik werden ein separater Technikraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Fahrradraum geschaffen. Die komplette Elektroinfrastruktur des Hauses wird erneuert und zentralisiert. Sämtliche Steigleitungen werden neu installiert und in einem modernen zentralen Zählerraum im Keller zusammengeführt. Die zukünftige Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpenanlage, welche das gesamte Gebäude mit seinen 14 Wohneinheiten nachhaltig und zukunftssicher versorgen wird. Die umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums schafft die Grundlage für ein hochwertiges Wohnkonzept, verbindet moderne Technik mit zeitgemäßem Design und trägt gleichzeitig zu einer langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Ausstattung Ausstattung Die ca. 38 m² große 2-Zimmer-Wohnung wird im Zuge der Kernsanierung mit hochwertigen Materialien und einem modernen Designkonzept ausgestattet. Für ein stilvolles Wohnambiente sorgt ein hochwertiger Design-Vinylboden in Fischgrätoptik. Die Wände werden mit Malervlies versehen und in Weiß gestrichen, wodurch eine zeitlose und elegante Wohnatmosphäre entsteht. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster in Verbindung mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche unseres Kooperationspartners CUK – Creative Urban Kitchen ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Sie verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine integrierte Spülmaschine und bietet damit höchsten Komfort im Alltag. Das Badezimmer wird mit großformatigen 60 × 60 cm Designfliesen ausgestattet und erhält eine hochwertige Sanitärausstattung. Diese umfasst eine bodengleiche, begehbare Dusche mit moderner Duscharmatur, zwei Waschbecken mit passenden Unterschränken, zwei Armaturen in der exklusiven Ausführung Titan sowie beleuchtete Spiegel. Die Ausführung entspricht den dargestellten Visualisierungen. Auch bei den Innentüren wird besonderer Wert auf Qualität gelegt: Hochwertige Türen mit Designbeschlägen der Firma GRIFFWERK inklusive modernem Smart-Lock-System sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine neue Wohnungseingangstür sowie eine moderne Videogegensprechanlage. Die gesamte Elektroinstallation wird vollständig erneuert. Beheizt werden die Räume über moderne, flache Designheizkörper. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang auf die gemütliche Terrasse mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Ausstattung auf einen Blick: * Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung * Design-Vinylboden in Fischgrätoptik * Malervlies, weiß gestrichene Wände * Neue dreifach verglaste Kunststofffenster * Elektrische Rollläden * Hochwertige Einbauküche von CUK – Creative Urban Kitchen inklusive sämtlicher Elektrogeräte * Großformatige 60 × 60 cm Designfliesen * Bodengleiche, begehbare Dusche * Zwei Waschbecken mit Unterschränken * Titanfarbene Armaturen * Beleuchtete Badspiegel * Hochwertige Innentüren von GRIFFWERK mit Smart-Lock-System * Neue Wohnungseingangstür * Videogegensprechanlage * Komplett erneuerte Elektroinstallation * Moderne Designheizkörper * Terrasse mit Zugang zum ruhigen Innenhof Lage Die Immobilie befindet sich in der Olgastraße in Stuttgart-Süd. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung ab. Sonstiges Hinweis zu den Visualisierungen Die dargestellten Visualisierungen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und in enger Abstimmung mit unseren Fachplanern, Handwerksbetrieben, Produktpartnern, Lieferanten und Herstellern erstellt. Sämtliche Ausstattungsmerkmale – von der Küche über die Badgestaltung bis hin zu Fliesen, Bodenbelägen, Armaturen, Türen und weiteren Ausstattungsdetails – wurden bereits im Vorfeld ausgewählt und in die Visualisierung auf Basis der tatsächlich vorgesehenen Produkte integriert. Unser Anspruch ist es, Ihnen bereits heute ein möglichst realistisches Bild Ihrer zukünftigen Wohnung zu vermitteln. Aus diesem Grund orientieren sich die Visualisierungen nicht an Standarddarstellungen, sondern an den tatsächlich geplanten Materialien und Ausführungen. Geringfügige Abweichungen können insbesondere durch unterschiedliche Lichtverhältnisse, Farbnuancen der Materialien, produktionstechnische Toleranzen oder die fotografische Darstellung entstehen. Diese haben jedoch keinen wesentlichen Einfluss auf das Gesamterscheinungsbild. Sie können sich daher hinsichtlich Design, Materialität und Gesamteindruck grundsätzlich an den dargestellten Visualisierungen orientieren. Unser Ziel ist es, die gezeigte Gestaltung so originalgetreu wie technisch und handwerklich möglich in die Realität umzusetzen.