Charmante Altbauwohnung im 3. OG mit Balkon – beste Anbindung inklusive

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04275

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt instand gesetzt. Die charakteristische Klinkerfassade wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht dem Haus ein gepflegtes, zeitloses Erscheinungsbild. Im Treppenhaus wurde die originale Holztreppe samt Handlauf überarbeitet, die Wohnungseingangstüren erneuert und ein frischer Anstrich in Anlehnung an den historischen Bestand aufgebracht – eine gelungene Verbindung von Alt und Neu. Auch funktionale Details wurden modernisiert: Eine neue Edelstahl-Briefkastenanlage sowie ein zeitgemäßes Klingeltableau ergänzen das Gesamtbild. Im Kellerbereich wurde die Heizungsanlage durch einen modernen Brennwertkessel ersetzt – effizient und zukunftssicher. Die Außenanlage wurde ebenfalls aufgewertet: Pflasterflächen wurden gereinigt und begradigt, neue Bepflanzungen angelegt und bestehende Grünflächen professionell zurückgeschnitten. Ein gepflegtes Objekt mit solider Bausubstanz – bereit für die Zukunft.

Lage Top-Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt – urban, lebendig und grün Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – der charmanten Südvorstadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. Die hervorragende Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an angesagten Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen – perfekt für Genießer und Individualisten. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch für Erholung ist gesorgt: Mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Fitnessstudios, Buchhandlungen und kulturelle Angebote runden das vielseitige Umfeld ab. Ein Standort, der Lebensqualität, Infrastruktur und Investitionspotenzial ideal vereint.

Sonstiges Praktischer Fahrradraum mit direktem Straßenzugang Ein besonderes Plus für Alltag und Komfort: Der separate Fahrradraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich im Kellerbereich des Hauses. So lassen sich Fahrräder bequem und sicher abstellen – ganz ohne Umwege durch das Treppenhaus.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen. Auf rund 91m² erwarten Sie drei helle, großzügig geschnittene Zimmer mit hochwertiger Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Mieter oder zukünftige Eigennutzer mit Sinn für das Besondere. Ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Rückzugsoase mitten im urbanen Leben. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Beste: Die Wohnung ist bereits solide vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 575,25 € – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Verfügbar ab sofort – sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Investment mit Zukunftspotenzial! Ausstattung Das Gebäude wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt instand gesetzt. Die charakteristische Klinkerfassade wurde fachgerecht aufgearbeitet und verleiht dem Haus ein gepflegtes, zeitloses Erscheinungsbild. Im Treppenhaus wurde die originale Holztreppe samt Handlauf überarbeitet, die Wohnungseingangstüren erneuert und ein frischer Anstrich in Anlehnung an den historischen Bestand aufgebracht – eine gelungene Verbindung von Alt und Neu. Auch funktionale Details wurden modernisiert: Eine neue Edelstahl-Briefkastenanlage sowie ein zeitgemäßes Klingeltableau ergänzen das Gesamtbild. Im Kellerbereich wurde die Heizungsanlage durch einen modernen Brennwertkessel ersetzt – effizient und zukunftssicher. Die Außenanlage wurde ebenfalls aufgewertet: Pflasterflächen wurden gereinigt und begradigt, neue Bepflanzungen angelegt und bestehende Grünflächen professionell zurückgeschnitten. Ein gepflegtes Objekt mit solider Bausubstanz – bereit für die Zukunft. Lage Top-Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt – urban, lebendig und grün Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – der charmanten Südvorstadt. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf entspannte Nachbarschaftsatmosphäre. Die hervorragende Anbindung durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens. In unmittelbarer Umgebung erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an angesagten Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen – perfekt für Genießer und Individualisten. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch für Erholung ist gesorgt: Mehrere Grün- und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Fitnessstudios, Buchhandlungen und kulturelle Angebote runden das vielseitige Umfeld ab. Ein Standort, der Lebensqualität, Infrastruktur und Investitionspotenzial ideal vereint. Sonstiges Praktischer Fahrradraum mit direktem Straßenzugang Ein besonderes Plus für Alltag und Komfort: Der separate Fahrradraum ist direkt von der Straße aus zugänglich und befindet sich im Kellerbereich des Hauses. So lassen sich Fahrräder bequem und sicher abstellen – ganz ohne Umwege durch das Treppenhaus.