Historische Villa mit Charakter und Raum für neue Wohnideen

Villa zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

2.000.000 €

Zimmer

Bad

220 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

9.091 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer den unverwechselbaren Charme eines echten Altbaus sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit:

Die um 1910 errichtete Villa im Stil der Reformarchitektur bewahrt zahlreiche originale Details, die heute nur noch selten zu finden sind. Eine markante Klinkerfassade, großzügige Räume, ein eindrucksvoller Treppenaufgang, Holz-Doppelkastenfenster mit Messinggriffen, Kassettentüren, gusseiserne Heizkörper sowie historische Parkett- und Dielenböden erzählen von der besonderen Geschichte dieses Hauses.

Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für individuelles Wohnen, Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach. Das weitläufige, ca. 1.414 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten schafft eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbanem Leben.

Diese Villa ist kein bezugsfertiges Standardobjekt, sondern ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft, Stilbewusstsein und Freude an historischer Bausubstanz. Vor einer zeitgemäßen Eigennutzung empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung – insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Dabei bietet sich die besondere Chance, moderne Wohnqualität behutsam mit den erhaltenswerten Originalelementen zu verbinden.

Die gezeigten Innenaufnahmen sind Visualisierungen und stellen mögliche Gestaltungsideen nach erfolgter Modernisierung dar. Sie zeigen nicht den gegenwärtigen Zustand der Immobilie. Die für die Modernisierung zu erwartenden Aufwendungen wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt.

In einer ruhigen, grünen Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen entsteht hier die Möglichkeit, ein historisches Haus nicht nur zu erwerben, sondern seine nächste Epoche selbst zu gestalten – mit Respekt vor dem Bestand und Raum für die eigenen Ideen.

Ausstattung

Holz-Doppelkastenfenster (überwiegend)
Holz-Parkett in den Wohnräumen
Holz-Dielen in den Fluren sowie in den Schlafräumen
Holz-Kassententüren
Gusseiserne Heizkörper (überwiegend)
Altbau-Deckenhöhe (knapp 3 m)
Gas-Zentralheizung
Schwerkraftheizung (zweite Heizquelle)
Tageslichtbäden (3 x möglich)
Gäste-WC
Großzügige Wohnküche
Kleiner Balkon mit Ostausrichtung
Terrassenanbau möglich
Vollunterkellerung
Großzügiger Garten (ca. 1.230 m² einschließlich Vorgarten)
Zwei Schornsteine (Kaminanschluss baulich möglich)

Lage Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Ortsteil Niederschönhausen, bekannt für seine repräsentativen Altbauten und grünen Oasen. Die Umgebung besticht durch ihre gute Infrastruktur, nahegelegene Parks und Grünflächen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Anbindung: • S-Bahn: S1, S25, S85 (Bahnhöfe Schönholz und Wilhelmsruh) • Tram: M1 (direkte Verbindung zur Innenstadt) • Bus: Mehrere Linien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum • Auto: Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Berliner Stadtautobahn A114 bietet. Über die A114 gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).

Parks & Naherholung: • Schlosspark Niederschönhausen – Nur wenige Minuten entfernt • Volkspark Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow– Ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: • Diverse Supermärkte, Restaurants & Cafés in unmittelbarer Umgebung • Schulen & Kitas fußläufig erreichbar

Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/

Objektbeschreibung Wer den unverwechselbaren Charme eines echten Altbaus sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit: Die um 1910 errichtete Villa im Stil der Reformarchitektur bewahrt zahlreiche originale Details, die heute nur noch selten zu finden sind. Eine markante Klinkerfassade, großzügige Räume, ein eindrucksvoller Treppenaufgang, Holz-Doppelkastenfenster mit Messinggriffen, Kassettentüren, gusseiserne Heizkörper sowie historische Parkett- und Dielenböden erzählen von der besonderen Geschichte dieses Hauses. Auf rund 220 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Platz für individuelles Wohnen, Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach. Das weitläufige, ca. 1.414 m² große Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten schafft eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und urbanem Leben. Diese Villa ist kein bezugsfertiges Standardobjekt, sondern ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft, Stilbewusstsein und Freude an historischer Bausubstanz. Vor einer zeitgemäßen Eigennutzung empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung – insbesondere in den Bereichen Heizung, Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Dabei bietet sich die besondere Chance, moderne Wohnqualität behutsam mit den erhaltenswerten Originalelementen zu verbinden. Die gezeigten Innenaufnahmen sind Visualisierungen und stellen mögliche Gestaltungsideen nach erfolgter Modernisierung dar. Sie zeigen nicht den gegenwärtigen Zustand der Immobilie. Die für die Modernisierung zu erwartenden Aufwendungen wurden bei der Festlegung des Angebotspreises bereits entsprechend berücksichtigt. In einer ruhigen, grünen Wohnlage von Berlin-Niederschönhausen entsteht hier die Möglichkeit, ein historisches Haus nicht nur zu erwerben, sondern seine nächste Epoche selbst zu gestalten – mit Respekt vor dem Bestand und Raum für die eigenen Ideen. Ausstattung - Holz-Doppelkastenfenster (überwiegend) - Holz-Parkett in den Wohnräumen - Holz-Dielen in den Fluren sowie in den Schlafräumen - Holz-Kassententüren - Gusseiserne Heizkörper (überwiegend) - Altbau-Deckenhöhe (knapp 3 m) - Gas-Zentralheizung - Schwerkraftheizung (zweite Heizquelle) - Tageslichtbäden (3 x möglich) - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche - Kleiner Balkon mit Ostausrichtung - Terrassenanbau möglich - Vollunterkellerung - Großzügiger Garten (ca. 1.230 m² einschließlich Vorgarten) - Zwei Schornsteine (Kaminanschluss baulich möglich) Lage Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend im Ortsteil Niederschönhausen, bekannt für seine repräsentativen Altbauten und grünen Oasen. Die Umgebung besticht durch ihre gute Infrastruktur, nahegelegene Parks und Grünflächen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Anbindung: • S-Bahn: S1, S25, S85 (Bahnhöfe Schönholz und Wilhelmsruh) • Tram: M1 (direkte Verbindung zur Innenstadt) • Bus: Mehrere Linien verbinden die Umgebung mit dem Zentrum • Auto: Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B96a, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Berliner Stadtautobahn A114 bietet. Über die A114 gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER). Parks & Naherholung: • Schlosspark Niederschönhausen – Nur wenige Minuten entfernt • Volkspark Schönholzer Heide und Bürgerpark Pankow– Ideal für Spaziergänge & Freizeitaktivitäten Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: • Diverse Supermärkte, Restaurants & Cafés in unmittelbarer Umgebung • Schulen & Kitas fußläufig erreichbar Sonstiges Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr. Hier finden Sie unser Online-Widerrufsformular: https://estate-moments.de/widerruf/