++ 4,84 % IST-Rendite! Frisch renoviertes Apartment vor den Toren der Stadt Leipzig ++

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Vermietetes Single Apartment
Aktuelle IST-Mietrendite: 4,84 %
Frisch renoviert
KFZ-Stellplatz in Tiefgarage
Kulkwitzer See direkt in der Nähe!

Charmantes 1-Zimmer Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See im Leipziger Westen.

Ihre neue Wertanlage befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 ㎡ bietet sie ausreichend Platz für eine Person und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den kleinen Windfang von dem aus Sie Zugang zum frisch renovierten Badezimmer mit Dusche sowie zum Wohn-/Schlafzimmer haben. Hier finden Sie auch die neue Einbauküche, welche natürlich im Preis enthalten ist.

In Wohn-/Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine. Den Mietern steht ebenfalls ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Auch dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2022 mit einem Staffelmietvertrag vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.200 € p.a. + 600,00 € KFZ-Stellplatz p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,84 %. Ab 01.07.2023 ist eine Erhöhung der Kaltmiete von monatlich 10 EUR vereinbart und ab 2024 nochmals um 10 EUR. Ab dem 01.07.2024 können sich Kapitalanleger also auf eine IST-Bruttomietrendite von 5,09 % freuen.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

Einbauküche
Frisch renoviert
Laminat
Dusche
Keller
Tiefgaragenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Markranstädt, einer sächsischen Stadt, die unmittelbar vor der westlichen Stadtgrenze von Leipzig gelegen, angenehme Wohnbedingungen verspricht. Innerhalb weniger Gehminuten können die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden. Ergänzt wird der hohe gebotene Erholungswert von der Nähe zu dem etwa 1,7 km entfernten Kulkwitzer See, der obendrein Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht.

Für eine unkomplizierte Nahversorgung stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern zudem eine ausreichende medizinische Versorgung.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Regionalbahnverkehr schaffen eine etwa 150 m entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa 600 m entfernte städtische Bahnhof. Letzterer bietet stündliche Verbindungen nach Leipzig oder Eisenach. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen 87 und 186, die es ermöglichen, die Leipziger Innenstadt in etwa 25 Minuten anzufahren.

Objektbeschreibung - Vermietetes Single Apartment - Aktuelle IST-Mietrendite: 4,84 % - Frisch renoviert - KFZ-Stellplatz in Tiefgarage - Kulkwitzer See direkt in der Nähe! _________________________________ Charmantes 1-Zimmer Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Kulkwitzer See im Leipziger Westen. Ihre neue Wertanlage befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 30 ㎡ bietet sie ausreichend Platz für eine Person und verfügt zudem über einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufläche. Sie betreten Ihre neue Immobilie über den kleinen Windfang von dem aus Sie Zugang zum frisch renovierten Badezimmer mit Dusche sowie zum Wohn-/Schlafzimmer haben. Hier finden Sie auch die neue Einbauküche, welche natürlich im Preis enthalten ist. In Wohn-/Schlafzimmer wurde moderner Laminatboden verlegt, die Küche sowie Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und bietet zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine. Den Mietern steht ebenfalls ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Auch dieser ist im Kaufpreis enthalten. _________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2022 mit einem Staffelmietvertrag vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.200 € p.a. + 600,00 € KFZ-Stellplatz p.a., dies entspricht einer aktuellen IST-Bruttomietrendite von 4,84 %. Ab 01.07.2023 ist eine Erhöhung der Kaltmiete von monatlich 10 EUR vereinbart und ab 2024 nochmals um 10 EUR. Ab dem 01.07.2024 können sich Kapitalanleger also auf eine IST-Bruttomietrendite von 5,09 % freuen. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - Einbauküche - Frisch renoviert - Laminat - Dusche - Keller - Tiefgaragenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage von Markranstädt, einer sächsischen Stadt, die unmittelbar vor der westlichen Stadtgrenze von Leipzig gelegen, angenehme Wohnbedingungen verspricht. Innerhalb weniger Gehminuten können die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreicht und zum Spazierengehen oder Radfahren genutzt werden. Ergänzt wird der hohe gebotene Erholungswert von der Nähe zu dem etwa 1,7 km entfernten Kulkwitzer See, der obendrein Erfrischung an heißen Sommertagen verspricht. Für eine unkomplizierte Nahversorgung stehen in einem Umkreis von rund 10 Gehminuten zahlreiche Optionen zur Verfügung. Das Angebot reicht von mehreren Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu Dienstleistern und Einzelhandelsgeschäften. Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sichern zudem eine ausreichende medizinische Versorgung. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den Regionalbahnverkehr schaffen eine etwa 150 m entfernt liegende Bushaltestelle und der etwa 600 m entfernte städtische Bahnhof. Letzterer bietet stündliche Verbindungen nach Leipzig oder Eisenach. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen 87 und 186, die es ermöglichen, die Leipziger Innenstadt in etwa 25 Minuten anzufahren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ 4,84 % IST-Rendite! Frisch renoviertes Apartment vor den Toren der Stadt Leipzig ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Leipzig Kreis

2-Zimmer-Neubau direkt am Cospudener See mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wunderschöne 4-Zi-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

4-Zimmer Dachgeschosstraum mit Balkon und 2 Bädern I Individuelle Ausstattung

Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Gartenanteil am Cospudener See I individuelle Ausstattung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Wohnen am Cospudener See I 2 Zimmer mit Balkon und Tiefgarage I Individuelle Ausstattung

Einladende 2-Zi-Whg. mit Balkon in einzigartiger Lage am See I Individuelle Ausstattung

Wohnen wo andere Urlaub machen: 2-Zi-Whg. mit Balkon I Individuelle Ausstattung