Sonnenterrasse Kernstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315
Kaufpreis
339.000 €
3
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.948 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten mit Büronutzung. Seit Jahren wird die Wohnung als eine große Einheit zu Wohnzwecken genutzt. Die im Gemeinschaftseigentum stehende Gasbrennwertheizung ist 2018 installiert worden. Die Wohnung selbst bedarf einer grundlegenden energetischen Sanierung (Fenster, Heizkörper), wobei es der freien Vereinbarung unterliegt, ob die Wohnung im gegenwärtigen Zustand oder nach Sanierung gegen entsprechend erhöhten Kaufpreis übernommen wird. Die langjährigen Mieter ziehen zum 1. Oktober aus, so dass sowohl Vermietung als auch Eigennutzung nach den eigenen Vorstellungen - mit einen oder zwei Wohneinheiten - möglich ist. Die Wohnung verfügt auf beiden Seiten über eine herrliche Terrasse mit Blick. Das Hausgeld umfasst die Heizung nicht, die energetische Sanierung wird hinsichtlich des derzeitigen hohen Heizungsanteils als wirtschaftlich mehr als sinnvoll angesehen, zumal Steuerabzug oder energetische Förderung möglich sind. Der Aufzug wurde aktuell 2026 grundlegend saniert.
Lage
Obere Bachstrasse.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
339.000 €