Kaulsdorf - modernisierte Doppelhaushälfte aus den 1930ern Jahren – ideal für Singles oder Paare

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12621

Kaufpreis

352.500 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

3.961 €

pro m²

Beschreibung

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, von denen eines durch seine leicht verwinkelte Gestaltung einen individuellen und charmanten Charakter erhält. Die vergleichsweise steil ausgeführte Treppe zum Dachgeschoss nutzt den vorhandenen Grundriss besonders effizient aus und unterstreicht den typischen Baustil des in 1934 errichteten Hauses.

Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser sowie Strom. Die anliegende Straße befindet sich derzeit noch nicht im vollständig ausgebauten Zustand. Das Grundstück soll im Zuge des Verkaufs geteilt werden und liegt innerhalb eines Bebauungsplangebiets, wodurch klare baurechtliche Rahmenbedingungen sowie eine langfristig geordnete Nachbarschaftsstruktur gegeben sind.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte hat eine gute Grundausstattung und verfügt z.B. über nachfolgende Merkmale:

Massivbauweise mit Wärmedämmung,
Satteldach mit Ausbau,
Zweifachverglaste Fenster,
Gaszentralheizung (Vaillant),
Kamin im Wohnzimmer,
ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
Kabelanschluss im Haus vorhanden,
freier Terrassenbereich im Garten,
Wintergarten,
Schleppdachgauben,
Regenwasserzisterne.

Lage Der Ortsteil Kaulsdorf gehört zum Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im grünen Berliner Osten. Die Immobilie befindet sich in einer Siedlungsstraße innerhalb eines Bebauungsgebiets. Die ruhige Wohnsiedlung überzeugt durch ihr grünes Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernte Straßenbahnhalltestelle der Linien 18 und M6 mit Verbindungen zum Hackeschen Markt oder Virchowstraße und die nahe liegende Haltestelle der Buslinie 195 verbindet den Standort in etwa 10 bis 12 Minuten mit den S-Bahnhöfen Kaulsdorf und Mahlsdorf. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur und gute Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Eine Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt und muss vom Erwerber veranlasst werden.

Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich.

Die Immobilie ist vermietet.

Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Vermieters. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und wurde ursprünglich im Jahr 1934 errichtet. Im Jahr 2003 erfolgten Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen. In diesem Zuge wurde die Doppelhaushälfte um die Küche, den angrenzenden Abstellraum sowie den Wintergarten erweitert, wodurch die Immobilie funktional aufgewertet und an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst wurde. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, von denen eines durch seine leicht verwinkelte Gestaltung einen individuellen und charmanten Charakter erhält. Die vergleichsweise steil ausgeführte Treppe zum Dachgeschoss nutzt den vorhandenen Grundriss besonders effizient aus und unterstreicht den typischen Baustil des in 1934 errichteten Hauses. Das Grundstück ist erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Gas, Wasser, Abwasser sowie Strom. Die anliegende Straße befindet sich derzeit noch nicht im vollständig ausgebauten Zustand. Das Grundstück soll im Zuge des Verkaufs geteilt werden und liegt innerhalb eines Bebauungsplangebiets, wodurch klare baurechtliche Rahmenbedingungen sowie eine langfristig geordnete Nachbarschaftsstruktur gegeben sind. Ausstattung Die Doppelhaushälfte hat eine gute Grundausstattung und verfügt z.B. über nachfolgende Merkmale: - Massivbauweise mit Wärmedämmung, - Satteldach mit Ausbau, - Zweifachverglaste Fenster, - Gaszentralheizung (Vaillant), - Kamin im Wohnzimmer, - ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, - Kabelanschluss im Haus vorhanden, - freier Terrassenbereich im Garten, - Wintergarten, - Schleppdachgauben, - Regenwasserzisterne. Lage Der Ortsteil Kaulsdorf gehört zum Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf und zählt zu den gefragten Wohnlagen im grünen Berliner Osten. Die Immobilie befindet sich in einer Siedlungsstraße innerhalb eines Bebauungsgebiets. Die ruhige Wohnsiedlung überzeugt durch ihr grünes Umfeld, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die fußläufig nur ca. 8 Minuten entfernte Straßenbahnhalltestelle der Linien 18 und M6 mit Verbindungen zum Hackeschen Markt oder Virchowstraße und die nahe liegende Haltestelle der Buslinie 195 verbindet den Standort in etwa 10 bis 12 Minuten mit den S-Bahnhöfen Kaulsdorf und Mahlsdorf. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur und gute Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Eine Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt und muss vom Erwerber veranlasst werden. Eine Besichtigung ist mit einem Mitarbeiter nach vorheriger Absprache möglich. Die Immobilie ist vermietet. Alle Informationen dieses Exposés beruhen auf Auskünften des Vermieters. Eine Haftungsübernahme ist ausgeschlossen.