Vermietete Denkmal-FeWo am Nordseedeich - 4,95★, provisionsfrei, ~250 Nächte/Jahr

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

5.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Etablierte, top-bewertete Ferienwohnung als schlüsselfertige Kapitalanlage - provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die 75-m²-Eigentumswohnung "Hedde" im denkmalgeschützten Gulfhof "POLDER72" wird seit Jahren erfolgreich und sehr gut ausgelastet über Airbnb vermietet - ausgezeichnet als "Gäste-Favorit" mit 4,95 von 5 Sternen aus 196 Bewertungen. Sie kaufen kein Projekt, sondern einen laufenden, eingespielten Betrieb: möbliert, mit bereits bestehenden Buchungen und auf Wunsch nahtloser Weiterführung durch das bisherige Team.

Manche Orte muss man einmal gesehen haben. Der Gulfhof von 1806 steht in Alleinlage unmittelbar am Nordseedeich - auf 1,5 Hektar eigenem Grund, mitten im Vogel- und Landschaftsschutzgebiet. Vom Deich reicht der Blick frei über Watt und Nordsee bis zu den ostfriesischen Inseln. Kein Nachbar verstellt die Sicht, kein Durchgangsverkehr stört die Ruhe. Hier zählt die Weite - und genau die spürt man vom ersten Moment an.

2015/16 wurde der historische Hof denkmalgerecht kernsaniert: mit Muschelkalk-Fugen, in den Original-Fenstermaßen und mit wiederverwendeten Backsteinen. So blieb der Charakter des Hauses von 1806 erhalten - die massiven Mauern, die alten Proportionen, das ruhige Licht der ostfriesischen Landschaft - und trifft zugleich auf heutigen Wohnkomfort. Aktuell zeigt sich alles von seiner besten Seite: Fassade, Dach, Höfe und Gärten sind top gepflegt (die Fotos stammen aus dem Juli 2026).

"Hedde" liegt ebenerdig im Erdgeschoss und ist damit weitgehend barrierearm. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche zur Südwestseite - hell, einladend und geschaffen für lange Abende. Von der eigenen Terrasse blicken Sie in den alten Bauerngarten, die Schlafzimmer öffnen sich zur unbebauten Natur. Es sind die Details, die diese Wohnung besonders machen: Die Nachttische stammen aus dem alten Ständerwerk der Hofscheune, dazu kommen Design-Klassiker wie die Stühle von Hay. Alt und neu, Handwerk und Ruhe - hier passt es zusammen.

Die Übergabe erfolgt frisch renoviert und bezugsfertig: komplett neu gestrichen, Böden geschliffen und geölt, Silikonfugen erneuert, besenrein. Sie können sofort loslegen - zum Selbstnutzen, zum Vermieten oder beides.

Weitere detaillierte Informationen unter tannehedde.polder72.de

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

75 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, ebenerdig / weitgehend barrierearm
2 Schlafzimmer, 3 Betten, bis 4 Gäste
1 Badezimmer mit Dusche
Offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche zur Südwestseite
Eigene Terrasse zum alten Bauerngarten
Schlafzimmer mit Blick in die unbebaute Natur
Charakter-Details: Nachttische aus dem alten Ständerwerk der Hofscheune, Design-Klassiker (Hay-Stühle)
Möbliert übergeben - ohne weitere Investitionen sofort vermietbar oder selbst nutzbar
Zustand: frisch renoviert, neu gestrichen, Böden geschliffen und geölt, Silikonfugen erneuert, besenrein
Denkmalgerecht kernsaniert 2015/16 (Muschelkalk-Fugen, Original-Fenstermaße, wiederverwendete Backsteine)

Lage Der Gulfhof "Polder72" (Baujahr 1806) liegt in Alleinlage auf 1,5 ha eigenem Grund, unmittelbar am Nordseedeich, im Vogel- und Landschaftsschutzgebiet. Vom Deich reicht der Blick frei über Watt und Nordsee bis zu den ostfriesischen Inseln. Das Objekt ist ruhig, unverbaubar und dauerhaft geschützt - und trotzdem gut erreichbar in einer der beliebtesten Ferienregionen der Nordsee.

Genau diese seltene, unverbaubare Deichlage ist der Grund für die stabile Auslastung und die hervorragenden Gästebewertungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Etablierte, top-bewertete Ferienwohnung als schlüsselfertige Kapitalanlage - provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die 75-m²-Eigentumswohnung "Hedde" im denkmalgeschützten Gulfhof "POLDER72" wird seit Jahren erfolgreich und sehr gut ausgelastet über Airbnb vermietet - ausgezeichnet als "Gäste-Favorit" mit 4,95 von 5 Sternen aus 196 Bewertungen. Sie kaufen kein Projekt, sondern einen laufenden, eingespielten Betrieb: möbliert, mit bereits bestehenden Buchungen und auf Wunsch nahtloser Weiterführung durch das bisherige Team. Manche Orte muss man einmal gesehen haben. Der Gulfhof von 1806 steht in Alleinlage unmittelbar am Nordseedeich - auf 1,5 Hektar eigenem Grund, mitten im Vogel- und Landschaftsschutzgebiet. Vom Deich reicht der Blick frei über Watt und Nordsee bis zu den ostfriesischen Inseln. Kein Nachbar verstellt die Sicht, kein Durchgangsverkehr stört die Ruhe. Hier zählt die Weite - und genau die spürt man vom ersten Moment an. 2015/16 wurde der historische Hof denkmalgerecht kernsaniert: mit Muschelkalk-Fugen, in den Original-Fenstermaßen und mit wiederverwendeten Backsteinen. So blieb der Charakter des Hauses von 1806 erhalten - die massiven Mauern, die alten Proportionen, das ruhige Licht der ostfriesischen Landschaft - und trifft zugleich auf heutigen Wohnkomfort. Aktuell zeigt sich alles von seiner besten Seite: Fassade, Dach, Höfe und Gärten sind top gepflegt (die Fotos stammen aus dem Juli 2026). "Hedde" liegt ebenerdig im Erdgeschoss und ist damit weitgehend barrierearm. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Küche zur Südwestseite - hell, einladend und geschaffen für lange Abende. Von der eigenen Terrasse blicken Sie in den alten Bauerngarten, die Schlafzimmer öffnen sich zur unbebauten Natur. Es sind die Details, die diese Wohnung besonders machen: Die Nachttische stammen aus dem alten Ständerwerk der Hofscheune, dazu kommen Design-Klassiker wie die Stühle von Hay. Alt und neu, Handwerk und Ruhe - hier passt es zusammen. Die Übergabe erfolgt frisch renoviert und bezugsfertig: komplett neu gestrichen, Böden geschliffen und geölt, Silikonfugen erneuert, besenrein. Sie können sofort loslegen - zum Selbstnutzen, zum Vermieten oder beides. Weitere detaillierte Informationen unter tannehedde.polder72.de Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 75 m² Wohnfläche, Erdgeschoss, ebenerdig / weitgehend barrierearm - 2 Schlafzimmer, 3 Betten, bis 4 Gäste - 1 Badezimmer mit Dusche - Offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche zur Südwestseite - Eigene Terrasse zum alten Bauerngarten - Schlafzimmer mit Blick in die unbebaute Natur - Charakter-Details: Nachttische aus dem alten Ständerwerk der Hofscheune, Design-Klassiker (Hay-Stühle) - Möbliert übergeben - ohne weitere Investitionen sofort vermietbar oder selbst nutzbar - Zustand: frisch renoviert, neu gestrichen, Böden geschliffen und geölt, Silikonfugen erneuert, besenrein - Denkmalgerecht kernsaniert 2015/16 (Muschelkalk-Fugen, Original-Fenstermaße, wiederverwendete Backsteine) Lage Der Gulfhof "Polder72" (Baujahr 1806) liegt in Alleinlage auf 1,5 ha eigenem Grund, unmittelbar am Nordseedeich, im Vogel- und Landschaftsschutzgebiet. Vom Deich reicht der Blick frei über Watt und Nordsee bis zu den ostfriesischen Inseln. Das Objekt ist ruhig, unverbaubar und dauerhaft geschützt - und trotzdem gut erreichbar in einer der beliebtesten Ferienregionen der Nordsee. Genau diese seltene, unverbaubare Deichlage ist der Grund für die stabile Auslastung und die hervorragenden Gästebewertungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.