BO-Altenbochum: Sehr gepflegte 3,5-Zi. mit ausgebautem Spitzboden & Garage in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44803

Kaufpreis

235.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten Wohnhaus in Bochum-Altenbochum.

Zu dem Mehrfamilienhaus gehören 2 Außengaragen, 5 Außenstellplätze und 4 Garagen im Untergeschoss des Gebäudes, die jeweils zu der Wohnung mit erworben werden können.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben Gemeinschaftsräumen für Fahrräder und Trocknen auch einen eigenen Kellerraum für die Wohnung. Im Kellergeschoss steht für alle ein Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen im Jahre 2019 ausgebauten Spitzboden, welcher Platz für ein weiteres Schlafzimmer bietet.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer in der jeweiligen Wohnung.

Sowohl die Fassade als auch das Dach sind gedämmt. Die Kellerdecke ist teilweise gedämmt.

Der gepflegte Hauseingang verfügt über Briefkästen und eine Gegensprechanlage.

Kaufpreise Stellplätze / Garagen:

• Einzelgaragen außen pro Stück 18.900,00 € • Garage im Kellergeschoss pro Stück 15.900,00 € • Außenstellplatz 9.900,00 €

Bitte beachten Sie, dass die Mieter aufgrund der erst kürzlich erfolgten Umwandlung des Objekts in Wohnungseigentum einen gesetzlichen Kündigungsschutz von mindestens drei Jahren genießen.

Ausstattung Raumaufteilung: • 3 Zimmer • ausgebauter Spitzboden • 1 Badezimmer • 1 Küche • 1 Flur • 1 Kellerraum

Lage Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen 30er-Zone von Altenbochum, direkt am idyllischen Springorum Radweg.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus entspanntem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und alle, die Qualität und Nähe schätzen.

In fußläufiger Reichweite finden Sie:

Nahversorger: REWE, Netto, Aldin – kurze Wege für den täglichen Bedarf Banken & Dienstleistungen: Sparkassen Versorgung & Gastronomie: Restaurants und Apotheken Gesundheitsversorgung: Ärzte in unmittelbarer Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Handelsgeschäfte u. v. m.

Öffentlicher Nahverkehr:

Bus- und Bahnhaltestellen nur ca. 5 Gehminuten entfernt Schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen

Verkehrsanbindung:

Die Bochumer Innenstadt ist sowohl mit ÖPNV als auch mit dem Auto in ca. 5–10 Minuten erreichbar Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A448 und A43 in derselben Zeitspanne, was Pendeln und Ausflüge in umliegende Regionen erleichtert

Besonderheiten der Lage:

Nahe des Springorum Radwegs – ideal für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger Ruhige Wohnatmosphäre trotz perfekter Anbindung Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür

Eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer verkehrsgünstigen Lage, dichter Nahversorgung, schnellen ÖPNV-Verbindungen und guter Anbindung an Auto- bzw. Bahnverkehr. Ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Erholung in der Natur verbinden möchten.

Sonstiges Die hier veröffentlichten Fotos stellen den IST-Zustand dar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.

!!! WICHTIG !!! ALLGEMEIN !!!

Um alle Anfragen schnell und vollständig bearbeiten zu können, bitten wir darum, Ihr Interesse über das hier verfügbare Kontaktformular zu bekunden.

Veröffentlichte Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben.

Besichtigungstermine können individuell, nach Absprache mit den jeweiligen Mietern, vereinbart werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen insgesamt 3 Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten Wohnhaus in Bochum-Altenbochum. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören 2 Außengaragen, 5 Außenstellplätze und 4 Garagen im Untergeschoss des Gebäudes, die jeweils zu der Wohnung mit erworben werden können. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben Gemeinschaftsräumen für Fahrräder und Trocknen auch einen eigenen Kellerraum für die Wohnung. Im Kellergeschoss steht für alle ein Waschraum zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen im Jahre 2019 ausgebauten Spitzboden, welcher Platz für ein weiteres Schlafzimmer bietet. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer in der jeweiligen Wohnung. Sowohl die Fassade als auch das Dach sind gedämmt. Die Kellerdecke ist teilweise gedämmt. Der gepflegte Hauseingang verfügt über Briefkästen und eine Gegensprechanlage. Kaufpreise Stellplätze / Garagen: • Einzelgaragen außen pro Stück 18.900,00 € • Garage im Kellergeschoss pro Stück 15.900,00 € • Außenstellplatz 9.900,00 € Bitte beachten Sie, dass die Mieter aufgrund der erst kürzlich erfolgten Umwandlung des Objekts in Wohnungseigentum einen gesetzlichen Kündigungsschutz von mindestens drei Jahren genießen. Ausstattung Raumaufteilung: • 3 Zimmer • ausgebauter Spitzboden • 1 Badezimmer • 1 Küche • 1 Flur • 1 Kellerraum Lage Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen 30er-Zone von Altenbochum, direkt am idyllischen Springorum Radweg. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus entspanntem Wohnen und guter Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und alle, die Qualität und Nähe schätzen. In fußläufiger Reichweite finden Sie: Nahversorger: REWE, Netto, Aldin – kurze Wege für den täglichen Bedarf Banken & Dienstleistungen: Sparkassen Versorgung & Gastronomie: Restaurants und Apotheken Gesundheitsversorgung: Ärzte in unmittelbarer Nähe Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Handelsgeschäfte u. v. m. Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnhaltestellen nur ca. 5 Gehminuten entfernt Schnelle Verbindungen in die Bochumer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen Verkehrsanbindung: Die Bochumer Innenstadt ist sowohl mit ÖPNV als auch mit dem Auto in ca. 5–10 Minuten erreichbar Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A448 und A43 in derselben Zeitspanne, was Pendeln und Ausflüge in umliegende Regionen erleichtert Besonderheiten der Lage: Nahe des Springorum Radwegs – ideal für Radfahrer, Jogger und Spaziergänger Ruhige Wohnatmosphäre trotz perfekter Anbindung Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür Eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen in einer verkehrsgünstigen Lage, dichter Nahversorgung, schnellen ÖPNV-Verbindungen und guter Anbindung an Auto- bzw. Bahnverkehr. Ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Erholung in der Natur verbinden möchten. Sonstiges Die hier veröffentlichten Fotos stellen den IST-Zustand dar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung. !!! WICHTIG !!! ALLGEMEIN !!! Um alle Anfragen schnell und vollständig bearbeiten zu können, bitten wir darum, Ihr Interesse über das hier verfügbare Kontaktformular zu bekunden. --------------------------------------- Veröffentlichte Grundrisse dienen zur Veranschaulichung und sind nicht immer maßstabsgetreu. -------------------------------------- Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. -------------------------------------- Besichtigungstermine können individuell, nach Absprache mit den jeweiligen Mietern, vereinbart werden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BO-Altenbochum: Sehr gepflegte 3,5-Zi. mit ausgebautem Spitzboden & Garage in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung