Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche in Stuttgart-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70199

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

4.611 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 54 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen großzügigen Flur. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, sparsame programmierbare Elektroheizkörper installiert sowie Bad, separates WC und Küche vollständig neu gestaltet. In den Schlafzimmern sowie im Flur wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zudem wurden neue Zimmertüren sowie eine vom Schreiner gefertigte Wohnungseingangstür eingebaut. Die aufgearbeiteten Stuckelemente in den Zimmern unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme der Wohnung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive und planbare Rendite. Weitere Informationen zum Mietverhältnis werden im Rahmen des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung gestellt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Heslach im Stuttgarter Süden. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

U-Bahn: Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14), ca. 5 Gehminuten
Bus: Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz, ca. 5 Gehminuten
Direkte Anbindung an die B14
Gute Anbindung an die A81
Flughafen Stuttgart (STR): ca. 15 km bzw. etwa 15–20 Minuten mit dem Auto

Infrastruktur

REWE: ca. 5 Gehminuten
EDEKA: ca. 10 Gehminuten
Bäckereien und Einzelhandel entlang der Böblinger Straße
Einkaufszentrum „Das Gerber“: ca. 10 Minuten mit dem Auto
Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Marienhospital Stuttgart: ca. 10 Gehminuten
Katharinenhospital: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Freizeit und Erholung

Die Karlshöhe, der Marienplatz, die Heslacher Wand sowie die Silberburganlage sind in etwa 10 bis 20 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Sonstiges Ausstattung:

Komplett erneuertes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen, neuer Dusche, neuen Fliesen und Fenster
Separates WC
Neu geflieste Küche inkl. Einbauküche
Komplette Erneuerung der Elektrik
Neue Lichtschalter, Steckdosen und Deckenspots
Sparsame, programmierbare Elektroheizkörper
Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
Neue weiße Zimmertüren
Vom Schreiner gefertigte Wohnungseingangstür
Aufgearbeitete Stuckelemente
Glatt verputzte Wände und Decken
Separates Kellerabteil

Objektbeschreibung Diese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1901 und liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Heslach. Auf rund 54 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen großzügigen Flur. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, sparsame programmierbare Elektroheizkörper installiert sowie Bad, separates WC und Küche vollständig neu gestaltet. In den Schlafzimmern sowie im Flur wurde hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Zudem wurden neue Zimmertüren sowie eine vom Schreiner gefertigte Wohnungseingangstür eingebaut. Die aufgearbeiteten Stuckelemente in den Zimmern unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag bietet insbesondere Kapitalanlegern eine attraktive und planbare Rendite. Weitere Informationen zum Mietverhältnis werden im Rahmen des Verkaufsprozesses gerne zur Verfügung gestellt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Heslach im Stuttgarter Süden. Die Lage überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verkehrsanbindung - U-Bahn: Erwin-Schöttle-Platz (U1, U14), ca. 5 Gehminuten - Bus: Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz, ca. 5 Gehminuten - Direkte Anbindung an die B14 - Gute Anbindung an die A81 - Flughafen Stuttgart (STR): ca. 15 km bzw. etwa 15–20 Minuten mit dem Auto Infrastruktur - REWE: ca. 5 Gehminuten - EDEKA: ca. 10 Gehminuten - Bäckereien und Einzelhandel entlang der Böblinger Straße - Einkaufszentrum „Das Gerber“: ca. 10 Minuten mit dem Auto - Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe - Marienhospital Stuttgart: ca. 10 Gehminuten - Katharinenhospital: ca. 10 Minuten mit dem Auto Freizeit und Erholung - Die Karlshöhe, der Marienplatz, die Heslacher Wand sowie die Silberburganlage sind in etwa 10 bis 20 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sonstiges Ausstattung: - Komplett erneuertes Tageslichtbad mit modernen Sanitäranlagen, neuer Dusche, neuen Fliesen und Fenster - Separates WC - Neu geflieste Küche inkl. Einbauküche - Komplette Erneuerung der Elektrik - Neue Lichtschalter, Steckdosen und Deckenspots - Sparsame, programmierbare Elektroheizkörper - Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik - Neue weiße Zimmertüren - Vom Schreiner gefertigte Wohnungseingangstür - Aufgearbeitete Stuckelemente - Glatt verputzte Wände und Decken - Separates Kellerabteil