Premium-Wohnqualität in fußläufiger Innenstadtlage – außergewöhnliche 125 m² im Zentrum-Ost

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04103

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Wohnqualität in fußläufiger Innenstadtlage

Diese außergewöhnliche 4-Raum-Eigentumswohnung vereint auf rund 125 m² Wohnfläche die Eleganz eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus – eine Kombination, die man in Leipzig nur selten findet.

Der historische Gebäudeteil aus dem Jahr 1910 (laut Energieausweis 1900) wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 mit großer Sorgfalt revitalisiert. Zeitgleich entstand ein architektonisch anspruchsvoll integrierter Neubauabschnitt, der modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. So verbindet diese Immobilie eindrucksvoll die Großzügigkeit und Eleganz eines klassischen Altbaus mit der technischen Qualität und Energieeffizienz eines Neubaus.

Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern verleihen insbesondere dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Weite und ein repräsentatives Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Hochwertiges Parkett und edle Fliesen schaffen eine wertige Grundlage, während die durchgängige Fußbodenheizung modernen Wohnkomfort garantiert. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint kommunikatives Wohnen mit eleganter Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide sowie direktem Zugang zum exklusiven Tageslicht-Masterbad en Suite. Ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Spiegel und integriertem Radio entsteht hier ein privater Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet Komfort im Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung. Moderne Details wie eine Videogegensprechanlage, ein Personenaufzug, elektrische Rollläden im 2. Zimmer und in der Küche sowie stilvolle Downlights und indirekte Beleuchtung im Flur und in den Bädern runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wärmeversorgung des Hauses wird ab dem 01.12.2026 über eine neu installierte Pelletheizungsanlage sichergestellt. Die Versorgung erfolgt durch einen Wärmedienstleister und bietet eine nachhaltige sowie langfristig gesicherte Heizlösung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden – ein echter Vorteil in innerstädtischer Lage und äußerst begehrt, der für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit sorgt. Damit verbindet dieses Objekt architektonische Besonderheit mit nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristiger Wertstabilität und hochwertiger Substanz.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten sowie sehr gepflegten Zustand und ist vermietet.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohneinheiten sowie 25 Tiefgaragenstellplätze, verteilt auf fünf Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Diese Immobilie ist kein gewöhnlicher Neubau und kein klassischer Altbau – sie ist die stilvolle Verschmelzung zweier Bauepochen. Ein Objekt für Käufer mit Anspruch, die das Besondere suchen und langfristige Qualität zu schätzen wissen.

Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick:

Stilvolle Verbindung aus denkmalgeschütztem Altbau und hochwertigem Neubaukomfort
4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
Fußläufig zur Leipziger Innenstadt gelegen
Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 3,40 m
Großzügiger Balkon
Offener Wohn- und Küchenbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl
Schlafzimmer mit separater Ankleide und direktem Zugang zum Tageslicht-Masterbad en Suite
Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Spiegel und integriertem Radio
Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Fußbodenheizung in allen Räumen
Personenaufzug
Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Bädern und der Küche
Videogegensprechanlage
Elektrische Rollläden im 2. Zimmer und in der Küche
Stilvolle Downlights sowie indirekte Beleuchtung im Flur und in den Bädern
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

Weitere Informationen:

vermietet
Nachhaltige Wärmeversorgung über eine neu installierte Pelletheizungsanlage ab dem 01.12.2026 (Wärmeliefervertrag/Contracting)

Lage Zu Fuß in die Leipziger Innenstadt – urbanes Wohnen in Bestlage Willkommen im Zentrum-Ost – einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Hier genießen Sie kurze Wege, urbanes Flair und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der pulsierenden Innenstadt. Ob morgendlicher Kaffee im Lieblingscafé, ein spontaner Restaurantbesuch am Abend oder ein Opernabend am Augustusplatz – alles ist fußläufig erreichbar. Das Gewandhaus, die Oper, der Hauptbahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Zentraler kann man in Leipzig kaum wohnen – und dennoch angenehm gewachsen und lebenswert. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv: Straßenbahn und Bus befinden sich in direkter Umgebung und garantieren schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile. Der Hauptbahnhof bietet darüber hinaus optimale regionale und überregionale Anbindungen – ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Und das Beste: Trotz der urbanen Dynamik sind grüne Rückzugsorte ganz nah. Der Clara-Zetkin-Park, der Mariannenpark sowie die idyllischen Wege entlang der Parthe bieten Raum für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Warum diese Lage überzeugt: ✔️ Innenstadt fußläufig erreichbar ✔️ Augustusplatz, Oper & Gewandhaus vor der Haustür ✔️ Hervorragende ÖPNV-Anbindung ✔️ Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ✔️ Grüne Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe Eine Lage, die gleichermaßen Herz und Verstand anspricht – ideal für Eigennutzer mit Anspruch und Kapitalanleger mit Weitblick.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Wohnqualität in fußläufiger Innenstadtlage Diese außergewöhnliche 4-Raum-Eigentumswohnung vereint auf rund 125 m² Wohnfläche die Eleganz eines historischen Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus – eine Kombination, die man in Leipzig nur selten findet. Der historische Gebäudeteil aus dem Jahr 1910 (laut Energieausweis 1900) wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2016 mit großer Sorgfalt revitalisiert. Zeitgleich entstand ein architektonisch anspruchsvoll integrierter Neubauabschnitt, der modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. So verbindet diese Immobilie eindrucksvoll die Großzügigkeit und Eleganz eines klassischen Altbaus mit der technischen Qualität und Energieeffizienz eines Neubaus. Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern verleihen insbesondere dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Weite und ein repräsentatives Ambiente. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und unterstreichen den stilvollen Charakter der Wohnung. Hochwertiges Parkett und edle Fliesen schaffen eine wertige Grundlage, während die durchgängige Fußbodenheizung modernen Wohnkomfort garantiert. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und vereint kommunikatives Wohnen mit eleganter Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide sowie direktem Zugang zum exklusiven Tageslicht-Masterbad en Suite. Ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Spiegel und integriertem Radio entsteht hier ein privater Rückzugsort mit Wellness-Charakter. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet Komfort im Alltag und unterstreicht die durchdachte Planung. Moderne Details wie eine Videogegensprechanlage, ein Personenaufzug, elektrische Rollläden im 2. Zimmer und in der Küche sowie stilvolle Downlights und indirekte Beleuchtung im Flur und in den Bädern runden das hochwertige Gesamtbild ab. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Die Wärmeversorgung des Hauses wird ab dem 01.12.2026 über eine neu installierte Pelletheizungsanlage sichergestellt. Die Versorgung erfolgt durch einen Wärmedienstleister und bietet eine nachhaltige sowie langfristig gesicherte Heizlösung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden – ein echter Vorteil in innerstädtischer Lage und äußerst begehrt, der für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit sorgt. Damit verbindet dieses Objekt architektonische Besonderheit mit nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristiger Wertstabilität und hochwertiger Substanz. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten sowie sehr gepflegten Zustand und ist vermietet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 24 Wohneinheiten sowie 25 Tiefgaragenstellplätze, verteilt auf fünf Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Diese Immobilie ist kein gewöhnlicher Neubau und kein klassischer Altbau – sie ist die stilvolle Verschmelzung zweier Bauepochen. Ein Objekt für Käufer mit Anspruch, die das Besondere suchen und langfristige Qualität zu schätzen wissen. Detaillierte Informationen zur aktuellen Vermietung, zur Jahresnettokaltmiete, zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Highlights dieser Immobilie auf einen Blick: * Stilvolle Verbindung aus denkmalgeschütztem Altbau und hochwertigem Neubaukomfort * 4-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss * Fußläufig zur Leipziger Innenstadt gelegen * Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 3,40 m * Großzügiger Balkon * Offener Wohn- und Küchenbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl * Schlafzimmer mit separater Ankleide und direktem Zugang zum Tageslicht-Masterbad en Suite * Masterbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, großem Spiegel und integriertem Radio * Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung in allen Räumen * Personenaufzug * Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Bädern und der Küche * Videogegensprechanlage * Elektrische Rollläden im 2. Zimmer und in der Küche * Stilvolle Downlights sowie indirekte Beleuchtung im Flur und in den Bädern * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Weitere Informationen: * vermietet * Nachhaltige Wärmeversorgung über eine neu installierte Pelletheizungsanlage ab dem 01.12.2026 (Wärmeliefervertrag/Contracting) Lage Zu Fuß in die Leipziger Innenstadt – urbanes Wohnen in Bestlage Willkommen im Zentrum-Ost – einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Hier genießen Sie kurze Wege, urbanes Flair und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Schritte trennen Sie von der pulsierenden Innenstadt. Ob morgendlicher Kaffee im Lieblingscafé, ein spontaner Restaurantbesuch am Abend oder ein Opernabend am Augustusplatz – alles ist fußläufig erreichbar. Das Gewandhaus, die Oper, der Hauptbahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Zentraler kann man in Leipzig kaum wohnen – und dennoch angenehm gewachsen und lebenswert. Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv: Straßenbahn und Bus befinden sich in direkter Umgebung und garantieren schnelle Verbindungen in sämtliche Stadtteile. Der Hauptbahnhof bietet darüber hinaus optimale regionale und überregionale Anbindungen – ideal für Berufspendler oder Geschäftsreisende. Und das Beste: Trotz der urbanen Dynamik sind grüne Rückzugsorte ganz nah. Der Clara-Zetkin-Park, der Mariannenpark sowie die idyllischen Wege entlang der Parthe bieten Raum für Erholung, Sport und entspannte Stunden im Freien. Warum diese Lage überzeugt: ✔️ Innenstadt fußläufig erreichbar ✔️ Augustusplatz, Oper & Gewandhaus vor der Haustür ✔️ Hervorragende ÖPNV-Anbindung ✔️ Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ✔️ Grüne Rückzugsorte in unmittelbarer Nähe Eine Lage, die gleichermaßen Herz und Verstand anspricht – ideal für Eigennutzer mit Anspruch und Kapitalanleger mit Weitblick. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.