KURFÜRSTENQUARTIER: moderne Gartenwohnung mit Garage

Hochparterre zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.782 €

pro m²

Beschreibung

Die urbane, moderne Architektur mit klaren Linien und einem harmonisch abgestimmten Farbkonzept unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Das gepflegte Treppenhaus ist mit Natursteinboden ausgestattet und verfügt über einen KONE-Aufzug.

Mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Wohnung einen repräsentativen Grundriss sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche sowie eine Garage direkt vor dem Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab. Zudem besteht die Option, eine weitere Garage zu erwerben.

Ausstattung

Gartenwohnung im Hochparterre
ca. 118 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Gartenzugang
Bodentiefe Fenster in allen Räumen
Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Blick ins Grüne
idyllisch angelegter Garten mit Sondernutzungsrecht
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Gartenbereich
Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tagesbelichtetes Hauptbad mit Badewanne
Zusätzliches Gästebad mit ebenerdiger Dusche
Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Fliesen in Küche und Bädern
Videosprechanlage und dreifach gesicherte Wohnungseingangstür
Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche
Garage direkt vor dem Hauseingang
Zweite Garage optional zu erwerben

Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Meckenheim direkt am Swistbach. Mit ihren ca. 25.000 Einwohnern gehört Meckenheim zu den Städten mittlerer Größe im Rhein-Sieg-Kreis.

Meckenheim ist bekannt als Rosen- und Apfelstadt und liegt inmitten einer vielfältigen Kulturlandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten. Der Ortsmittelpunkt, Alt-Meckenheim, unterteilt sich in die historisch gewachsene Altstadt, die von der Swist durchflossen wird, und in die sogenannte "Neue Mitte". Die Hauptstraße, der Kern der historischen Altstadt, verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an Bonn und Köln, ist es möglich, in ländlicher Umgebung zu wohnen und dennoch gut in die benachbarten Großstädte zu gelangen. Das Grundstück liegt im Herzen von Meckenheim, ist hervorragend an die Autobahnen angebunden und nur 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind es mit dem Regionalexpress nur 20 Minuten in das Bonner Zentrum. Von dort aus erreichen Sie mit weiteren Regionalbahnen die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Die hier angebotene exklusive Gartenwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses. Als Teil des hochwertigen Ensembles des Kurfürstenquartiers überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre zentrumsnahe Lage sowie den schönen Blick auf die Swistbachaue. Die urbane, moderne Architektur mit klaren Linien und einem harmonisch abgestimmten Farbkonzept unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses. Das gepflegte Treppenhaus ist mit Natursteinboden ausgestattet und verfügt über einen KONE-Aufzug. Mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Wohnung einen repräsentativen Grundriss sowie moderne Ausstattungsmerkmale. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche sowie eine Garage direkt vor dem Hauseingang runden dieses attraktive Angebot ab. Zudem besteht die Option, eine weitere Garage zu erwerben. Ausstattung - Gartenwohnung im Hochparterre - ca. 118 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Gartenzugang - Bodentiefe Fenster in allen Räumen - Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit Blick ins Grüne - idyllisch angelegter Garten mit Sondernutzungsrecht - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Gartenbereich - Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tagesbelichtetes Hauptbad mit Badewanne - Zusätzliches Gästebad mit ebenerdiger Dusche - Parkettboden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Fliesen in Küche und Bädern - Videosprechanlage und dreifach gesicherte Wohnungseingangstür - Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche - Garage direkt vor dem Hauseingang - Zweite Garage optional zu erwerben Lage Die Immobilie befindet sich in der Stadt Meckenheim direkt am Swistbach. Mit ihren ca. 25.000 Einwohnern gehört Meckenheim zu den Städten mittlerer Größe im Rhein-Sieg-Kreis. Meckenheim ist bekannt als Rosen- und Apfelstadt und liegt inmitten einer vielfältigen Kulturlandschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten. Der Ortsmittelpunkt, Alt-Meckenheim, unterteilt sich in die historisch gewachsene Altstadt, die von der Swist durchflossen wird, und in die sogenannte "Neue Mitte". Die Hauptstraße, der Kern der historischen Altstadt, verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist fußläufig in 4 Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an Bonn und Köln, ist es möglich, in ländlicher Umgebung zu wohnen und dennoch gut in die benachbarten Großstädte zu gelangen. Das Grundstück liegt im Herzen von Meckenheim, ist hervorragend an die Autobahnen angebunden und nur 7 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind es mit dem Regionalexpress nur 20 Minuten in das Bonner Zentrum. Von dort aus erreichen Sie mit weiteren Regionalbahnen die Kölner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.