Reiheneckhaus mit anliegender Garage in familienfreundlicher Lage - von Privat an Privat

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

Beschreibung

Das Haus wird privat im Bieterverfahren - ohne Maklerprovision - veräußert. Einstiegsgebot: 380.000 €

Ausstattung Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Es ist vollständig unterkellert. Es bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Alle Fenster im Wohnbereich besitzen innenliegende Rolläden. Die Fensterseite zum Garten hat Südausrichtung. Beide Wohnzimmerfenster sind großflächig.

Vom Wohnzimmer, der Küche und der Garage führen Türen in den Garten. Zur Terrasse hin liegt ein etwa ein Meter überdachter Bereich, der insgesamt per Rollade geschützt werden kann. Das zurückliegende Fenster sorgt in Zeiten der Klimaerwärmung für ein kühles und dennoch helles Wohnzimmer selbst an heißen Tagen.

Eine besondere Möglichkeit bietet das Dachgeschoss, das über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist und als zusätzlicher Schlafraum für Gäste genutzt wurde. Hier besteht attraktives Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder Modernisierung.

Die angrenzende Garage, vor der zudem noch Platz im Umfang eines Stellplatzes ist, hat Überlänge und wird zum Ende hin breiter. Hier ist ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder einer ganzen Familie. Das Aufladen eines E-Autos kann über die herkömmliche Stromversorgung oder den Einbau einer Wallbox realisiert werden.

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, weist aber Sanierungsbedarf auf.

Lage Grundstück & Außenbereich

Das 332 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber, Familien oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die Lage als Reiheneckhaus sorgt für mehr Licht, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr mit hervorragender Infrastruktur:

Bildung & Betreuung (fußläufig erreichbar) • Kita • Grundschule • Gymnasien und weitere Schulen im nahem Umfeld

ÖPNV • Bushaltestelle Neuss Stifterstraße – ca. 5 Minuten, Direktverbindung ins Stadtzentrum • S-Bahn-Station Neuss-Süd – ca. 10 Minuten, Verbindungen nach Düsseldorf, Direktverbindung Düsseldorf-Flughafen, Dormagen und Köln • Straßenbahnhaltestelle Neuss Stadthalle – ca. 15 Minuten Verbindung nach Düsseldorf

Einkaufsmöglichkeiten • Einkaufszentrum – ca. 1,3 km entfernt

Freizeit & Natur • Reuschenberger Busch – ca. 15 Minuten • Stadtgarten fußläufig • Kinderbauernhof • gut erreichbare Sportstätten (Wolkeranlage, Südbad, Eishalle, Golfplatz, Reiterhöfe)

Verkehrsanbindung • Autobahnauffahrt Neuss Reuschenberg – ca. 4 km

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt, Natur und Region.

Sonstiges Besonders attraktiv

Die Wohnlage ermöglicht Leben im Grünen bei perfekter Infrastruktur, insbesondere für Familien mit Kindern. Der großzügige Platz vor der Garage ermöglicht problemlos das Abstellen eines zweiten Fahrzeuges auf dem eigenen Grundstück.

Gestaltungspotenzial

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. Für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dies eine ideale Gelegenheit.

Durch die direkte Verbindung von Garage und Haus kann die Immobilie mit geringem Aufwand elektromobilitätstauglich gemacht werden.

Durch ihre direkte Verbindung mit dem Haus eröffnet ein Überbau der Garage allerdings ggf. auch andere Möglichkeiten, etwa einer Wohnflächenerweiterung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Kurzfazit

Ein Reiheneckhaus mit viel Potenzial, guter Substanz und einer Top-Lage für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur suchen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer der ruhigsten und beliebtesten Einfamilienhausgegenden von Neuss. Mit einer geschickt aufgeteilten Wohnfläche von 94 m² und einer Grundstücksfläche von 332 m² einschließlich einer angrenzenden Garage, die direkt mit dem Haus verbunden ist, ist die Immobilie für eine Familie gut geeignet und bietet zudem eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Das Haus wird privat im Bieterverfahren - ohne Maklerprovision - veräußert. Einstiegsgebot: 380.000 € Ausstattung Das Haus verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Es ist vollständig unterkellert. Es bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Nutzfläche. Alle Fenster im Wohnbereich besitzen innenliegende Rolläden. Die Fensterseite zum Garten hat Südausrichtung. Beide Wohnzimmerfenster sind großflächig. Vom Wohnzimmer, der Küche und der Garage führen Türen in den Garten. Zur Terrasse hin liegt ein etwa ein Meter überdachter Bereich, der insgesamt per Rollade geschützt werden kann. Das zurückliegende Fenster sorgt in Zeiten der Klimaerwärmung für ein kühles und dennoch helles Wohnzimmer selbst an heißen Tagen. Eine besondere Möglichkeit bietet das Dachgeschoss, das über eine ausziehbare Leiter erreichbar ist und als zusätzlicher Schlafraum für Gäste genutzt wurde. Hier besteht attraktives Potenzial für eine bauliche Erweiterung oder Modernisierung. Die angrenzende Garage, vor der zudem noch Platz im Umfang eines Stellplatzes ist, hat Überlänge und wird zum Ende hin breiter. Hier ist ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder einer ganzen Familie. Das Aufladen eines E-Autos kann über die herkömmliche Stromversorgung oder den Einbau einer Wallbox realisiert werden. Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, weist aber Sanierungsbedarf auf. Lage Grundstück & Außenbereich Das 332 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenliebhaber, Familien oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Die Lage als Reiheneckhaus sorgt für mehr Licht, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr mit hervorragender Infrastruktur: Bildung & Betreuung (fußläufig erreichbar) • Kita • Grundschule • Gymnasien und weitere Schulen im nahem Umfeld ÖPNV • Bushaltestelle Neuss Stifterstraße – ca. 5 Minuten, Direktverbindung ins Stadtzentrum • S-Bahn-Station Neuss-Süd – ca. 10 Minuten, Verbindungen nach Düsseldorf, Direktverbindung Düsseldorf-Flughafen, Dormagen und Köln • Straßenbahnhaltestelle Neuss Stadthalle – ca. 15 Minuten Verbindung nach Düsseldorf Einkaufsmöglichkeiten • Einkaufszentrum – ca. 1,3 km entfernt Freizeit & Natur • Reuschenberger Busch – ca. 15 Minuten • Stadtgarten fußläufig • Kinderbauernhof • gut erreichbare Sportstätten (Wolkeranlage, Südbad, Eishalle, Golfplatz, Reiterhöfe) Verkehrsanbindung • Autobahnauffahrt Neuss Reuschenberg – ca. 4 km Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Stadt, Natur und Region. Sonstiges Besonders attraktiv Die Wohnlage ermöglicht Leben im Grünen bei perfekter Infrastruktur, insbesondere für Familien mit Kindern. Der großzügige Platz vor der Garage ermöglicht problemlos das Abstellen eines zweiten Fahrzeuges auf dem eigenen Grundstück. Gestaltungspotenzial Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen. Für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dies eine ideale Gelegenheit. Durch die direkte Verbindung von Garage und Haus kann die Immobilie mit geringem Aufwand elektromobilitätstauglich gemacht werden. Durch ihre direkte Verbindung mit dem Haus eröffnet ein Überbau der Garage allerdings ggf. auch andere Möglichkeiten, etwa einer Wohnflächenerweiterung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Kurzfazit Ein Reiheneckhaus mit viel Potenzial, guter Substanz und einer Top-Lage für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur suchen.