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Erst Rendite, dann Eigennutz: Stilvoller Scheunenumbau mit großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 01917

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.129 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im grünen Osten der geschichtsträchtigen Lessingstadt Kamenz. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft aus und bietet eine perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und exzellenter Anbindung. Direkt an das Wohnquartier grenzen weitläufige Naturflächen und die liebevoll gepflegten Areale des örtlichen Kleingartenvereins an. Diese grüne Oase liegt quasi direkt vor der eigenen Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Die Infrastruktur im unmittelbaren Umkreis ist hervorragend ausgebaut. Das charmante Kamenzer Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufszentren und Supermärkte wie Kaufland und Lidl in der nahen Umgebung zur Verfügung. Auch die soziale Infrastruktur ist ideal für Familien: Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar und das St. Johannes Krankenhaus sichert eine erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nähe. Für Berufspendler erweist sich der Standort ebenfalls als Glücksgriff. Über die unweit verlaufende Bundesstraße S94 sind Sie hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Landeshauptstadt Dresden sowie die umliegenden Wirtschaftszentren der Region lassen sich so zügig und unkompliziert mit dem Auto erreichen. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert vom innerstädtischen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen bietet. Dieses Einfamilienhaus vereint somit auf seltene Weise die Ruhe eines naturverbundenen Zuhauses mit den Vorzügen einer perfekt vernetzten und lebendigen Kleinstadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In idyllischer Lage von Kamenz, im charmanten Ortsteil Jesau, erwartet Sie auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück ein stilvolles Einfamilienhaus, das historischen Charakter und moderne Wohnarchitektur perfekt verbindet. Das Anwesen wurde 2015 auf Basis einer Scheune mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Einfamilienhaus umgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², einem großzügigen Carport und einer direkt zugänglichen Garage bietet die Immobilie viel Platz zur freien Entfaltung. Das Besondere an diesem Angebot: Die Immobilie ist für die kommenden fünf Jahre noch sicher und zuverlässig vermietet. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich schon heute Ihr zukünftiges Traumdomizil im Rahmen einer soliden Kapitalanlage zu sichern, während Sie den großzügigen Scheunenumbau nach Ablauf dieser Phase ganz flexibel für die eigene Familie nutzen können. Beim Betreten des Hauses über den einladenden Flurbereich empfängt Sie sofort eine angenehme Atmosphäre von Wärme, Weite und Offenheit. Das Erdgeschoss besticht durch sein modernes, offenes Wohnkonzept: Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die geräumige Küche über, was dem Raum eine bemerkenswerte Großzügigkeit verleiht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen einladenden Mittelpunkt für das Familienleben, der ideal für gesellige Abende und gemeinsame Kocherlebnisse geeignet ist. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein helles, separat gelegenes Büro, das den idealen Rahmen für ein ungestörtes Homeoffice bietet, sowie ein komfortables Gästezimmer und ein separates Duschbad. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum vervollständigt das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene. Über den eleganten Treppenaufgang gelangt man schließlich in das Obergeschoss, wo eine charmante, offene Galerie den Blick lenkt. Diese luftige Empore verleiht dem Haus eine besondere Leichtigkeit und führt direkt in die privaten Rückzugsorte. Neben zwei geräumigen, gemütlichen Schlafzimmern befindet sich hier das absolute Glanzstück der Etage: ein großzügiges Tageslicht-Wellnessbad, das mit einer eleganten freistehenden Badewanne und einer Regendusche zur ganz persönlichen Erholungsoase wird. Dieses umgebaute Einfamilienhaus verbindet unverwechselbaren Charme mit modernem Luxus und einem traumhaft großzügigen Garten. Zudem bietet die Immobilie eine hervorragende wirtschaftliche Perspektive und maximale Planungssicherheit: Das Objekt ist für die nächsten 5 Jahre für eine Jahreskaltmiete von 18.000 € fest vermietet, was es auch zu einer äußerst attraktiven und verlässlichen Kapitalanlage macht. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im grünen Osten der geschichtsträchtigen Lessingstadt Kamenz. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft aus und bietet eine perfekte Balance zwischen privatem Rückzugsort und exzellenter Anbindung. Direkt an das Wohnquartier grenzen weitläufige Naturflächen und die liebevoll gepflegten Areale des örtlichen Kleingartenvereins an. Diese grüne Oase liegt quasi direkt vor der eigenen Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien ein. Die Infrastruktur im unmittelbaren Umkreis ist hervorragend ausgebaut. Das charmante Kamenzer Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufszentren und Supermärkte wie Kaufland und Lidl in der nahen Umgebung zur Verfügung. Auch die soziale Infrastruktur ist ideal für Familien: Kitas, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar und das St. Johannes Krankenhaus sichert eine erstklassige medizinische Versorgung in direkter Nähe. Für Berufspendler erweist sich der Standort ebenfalls als Glücksgriff. Über die unweit verlaufende Bundesstraße S94 sind Sie hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Landeshauptstadt Dresden sowie die umliegenden Wirtschaftszentren der Region lassen sich so zügig und unkompliziert mit dem Auto erreichen. Wer lieber den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert vom innerstädtischen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen bietet. Dieses Einfamilienhaus vereint somit auf seltene Weise die Ruhe eines naturverbundenen Zuhauses mit den Vorzügen einer perfekt vernetzten und lebendigen Kleinstadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 155 m²
Grundstücksfläche: 1.600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.