RENDITESTARKE KAPITALANLAG: Sanierte, helle und vermietete 3-Zimmer Wohnung in Leipzig nahe BMW/DHL

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04357

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Langfristig lukrativ mit Indexmiete vermietet und sehr gut gelegen – ein perfektes Angebot für Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht eine stilvoll sanierte und vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung im beliebten Leipziger Osten. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten (erhöhte Abschreibung von 2,5%), charmanten und umfassend sanierten (Dachsanierung Anfang 2026, Wohnungsmodernisierung 2025, Gasheizung 2022) Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren klassischen Altbau-Charme in Kombination mit dem besonderen Flair und praktischen Vorteilen eine Hochparterre.

Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, sehr heller Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, einem Arbeitszimmer, sowie separater, beheizter Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, WC und eine Badewanne mit hansgrohe Regendusche. Im Innenhof gibt es einen abschließbaren Fahrradraum.

Derzeit ist die Wohnung sehr zuverlässig an 2 BMW Mitarbeiter über einen Indexmietvertrag vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.400,00 € und bietet somit eine sehr attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Nettomietrendite beträgt aktuell 4,5% und kann durch die Indexmietklausel jährlich gesteigert werden!

Aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen und der guten Substanz sind für die nächsten 10 Jahre keine großen Investitionen nötig. Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend ausgestattet.

Lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen, unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Vorname, Adresse, Rufnummer sowie Emailadresse, das vollständige Exposé zu.

Ausstattung

hochwertiges Bad mit hansgrohe Regendusche und Badewanne
neuwertige Qualitätsmarken Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank und Schränke mit viel Stauraum
ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
langfristig vermietet mit Indexmietklausel
sehr helle Räume mit Blick ins Grüne
Ruhige Lage im ruhigen Leipziger Osten
Gute Anbindung an den Nahverkehr und zu großen Arbeitgebern
Kellerabteil und abschließbarer Fahrradraum inklusive
komplett saniert und für die nächsten 10 Jahre sorgenfrei
keine Extrakosten durch Maklercourtage oder Provision!

Lage Das Gebäude befindet sich in Mockau-Nord, nordöstlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk und Porsche-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg.

Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes.

Objektbeschreibung Langfristig lukrativ mit Indexmiete vermietet und sehr gut gelegen – ein perfektes Angebot für Kapitalanleger! Zum Verkauf steht eine stilvoll sanierte und vermietete 3-Zimmer-Hochparterrewohnung im beliebten Leipziger Osten. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten (erhöhte Abschreibung von 2,5%), charmanten und umfassend sanierten (Dachsanierung Anfang 2026, Wohnungsmodernisierung 2025, Gasheizung 2022) Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren klassischen Altbau-Charme in Kombination mit dem besonderen Flair und praktischen Vorteilen eine Hochparterre. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, sehr heller Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Induktionskochfeld, ein ruhiges Schlafzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne, einem Arbeitszimmer, sowie separater, beheizter Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, WC und eine Badewanne mit hansgrohe Regendusche. Im Innenhof gibt es einen abschließbaren Fahrradraum. Derzeit ist die Wohnung sehr zuverlässig an 2 BMW Mitarbeiter über einen Indexmietvertrag vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.400,00 € und bietet somit eine sehr attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Nettomietrendite beträgt aktuell 4,5% und kann durch die Indexmietklausel jährlich gesteigert werden! Aufgrund der umfassenden Sanierungsmaßnahmen und der guten Substanz sind für die nächsten 10 Jahre keine großen Investitionen nötig. Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend ausgestattet. Lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen, unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Vorname, Adresse, Rufnummer sowie Emailadresse, das vollständige Exposé zu. Ausstattung - hochwertiges Bad mit hansgrohe Regendusche und Badewanne - neuwertige Qualitätsmarken Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank und Schränke mit viel Stauraum - ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne - langfristig vermietet mit Indexmietklausel - sehr helle Räume mit Blick ins Grüne - Ruhige Lage im ruhigen Leipziger Osten - Gute Anbindung an den Nahverkehr und zu großen Arbeitgebern - Kellerabteil und abschließbarer Fahrradraum inklusive - komplett saniert und für die nächsten 10 Jahre sorgenfrei - keine Extrakosten durch Maklercourtage oder Provision! Lage Das Gebäude befindet sich in Mockau-Nord, nordöstlich des Leipziger Stadtzentrums. Nördlich des Stadtteils befinden sich die Neue Messe und das BMW-Werk und Porsche-Werk. Durch die Nähe zur A 14 gelangt man in wenigen Minuten zum Flughafen Leipzig/ Halle und DHL. In der Nähe befinden sich u.a. ein Badesee, das Freibad Sommerfeld, ein Kletterwald und ein Rad- und Wanderweg. Mockau ist aufgrund der zahlreichen Kleingartenanlagen ein vergleichsweise grüner Stadtteil, der im Osten durch die Parthenaue und im Norden durch zahlreiche künstliche Biotope begrenzt wird. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. das Mockau-Center, Ärzte und Schulen unweit des Objektes.