Einzigartiges Wohngefühl in Leipziger Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04105

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kellerabteil

Lage Im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, unmittelbar am Nordplatz mit seiner Michaeliskirche, liegt dieser charmante Altbau. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil und dass angrenzende Gohlis-Süd gehören mit ihrem großbürgerlichen Charakter, den gut erhaltenen Landhäusern, Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Messestadt. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus sind ebenfalls immer einen Spaziergang wert. Eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen im erweiterten Einzugsgebiet verleihen dem Viertel eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause besticht schon von außen und lässt den herrschaftlichen Charakter im Inneren bereits erahnen. Im Jahr 1905 wurde dieses herrschaftliche Objekt in bester Lage von Leipzig als Höhere Mädchenschule errichtet. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie in Eigentumswohnungen aufgeteilt und in den Folgejahren bis 2010 kernsaniert. Dabei wurden auch Elemente der Jugendstilausstattung wie Bleiglasfenster und Wandmalereien erhalten. Deshalb bestärken schon der beeindruckende Empfangsbereich und das prunkvolle Treppenhaus mit Lift die Vorfreude auf die gepflegte, rund 145 Quadratmeter große Vier-Raum-Wohnung, die im 1. Obergeschoss liegt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Auf der rechten Seite liegen zuerst eine praktische Abstellkammer und anschließend ein Gäste-Bad mit Dusche. Linkerhand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Daran anschließend liegt der helle Wohnbereich, der mit seiner Größe überzeugt und direkten Zugang zum großen Balkon bietet. Die von hier zugängliche Küche ist durch eine Schiebetür abgetrennt. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im hinteren, ruhigen Bereich der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist mit einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung und sind mit Parkett- oder Fliesenböden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Carport-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, gegenwärtig zu einer Kaltmiete von 1.045 Euro im Monat. Das aktuelle Hausgeld beträgt 628,19 Euro wovon ca. 138 Euro nicht umlegbaren Kosten. Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Haus beläuft sich per 31.12.2024 auf 72.884 Euro. Ausstattung Kellerabteil Lage Im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, unmittelbar am Nordplatz mit seiner Michaeliskirche, liegt dieser charmante Altbau. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadtteil und dass angrenzende Gohlis-Süd gehören mit ihrem großbürgerlichen Charakter, den gut erhaltenen Landhäusern, Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Messestadt. Der Leipziger Zoo und die Parkanlage Rosental sind bequem fußläufig zu erreichen und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das Gohliser Schlösschen und das Schillerhaus sind ebenfalls immer einen Spaziergang wert. Eine vielfältige Auswahl an Kindergärten, weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen im erweiterten Einzugsgebiet verleihen dem Viertel eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).