Preisreduzierung: ruhige 3 Zi.-DG Wohnung, 86 qm, Balkon, EBK, Gäste-WC, TG-Stellplatz, von Privat

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.070 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 Schlafzimmer (neu renoviert) mit Zugang zur Dachloggia, Großzügiger Wohn-/Essbereich (mit Zugang zum Süd-West Balkon) Parkettböden im Wohn-Essbereich, Flur, und in beiden Schlafzimmern. Tageslichtbad mit Toilette, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet. Sämtliche Fenster und Außen-Türen verfügen über maßangefertigte, hochwertige und zu öffnende Insektenschutzgitter. Gäste-WC mit Fenster, Kleine Garderobe vor dem Gäste-WC, Einbauküche mit verschiedenen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank). Süd-West Balkon (4,00 x 1,70m). Dach-Loggia (3,93 x 2,00m), Gasheizung Hausmeister-Service Gärtner für die Außenanlagen 2 Kellerräume Großer Stauraum unter dem Dach Deckenventilator im Wohn-Essbereich Großer, deckenhoher Einbauschrank (2,70m Länge) im Flur Rauch-/ und tierfreie Räumlichkeiten Gegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz (muss separat erworben werden)

Lage Sehr ruhige Wohnlage, am Ende einer Sackgasse gelegen. Stuttgart-Riedenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen (Geschwister-Scholl-Gymnasium, Grundschule), Ärzten und Läden für den täglichen Bedarf.
Bushaltestelle der Linie 65 in unmittelbarer Nähe. U-Bahnen (U7, U8, U15) können fußläufig (ca. 10-15 Min.), oder mit dem Bus (2 Haltestellen) erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten (CAP) in direkter Nachbarschaft oder nur wenige Gehminuten entfernt (Sillenbucher Markt). Auch das Naherholungsgebiet "Eichenhain" befindet sich fast vor der Haustüre.

Anfragen von Maklern sowie Dienstleistern jeglicher Art, werden nicht beantwortet!!

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer Wohnung (86,47qm Wohnfläche Netto) befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Doppelhausbauweise (Baujahr 1974) mit je nur 4 Wohneinheiten, und wird "von Privat an Privat" veräußert. Aufgrund der hierdurch wegfallenden Maklergebühr ergibt sich eine Einsparmöglichkeit von mehreren Tausend Euro. Die Haustüre befindet sich zwischen der 1. und 2. Etage, aufgrund dessen nur 20 Treppenstufen zu bewältigen sind. Die perfekt aufgeteilte Wohnung (siehe Grundriss) erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, so dass Sie keinen direkten Nachbarn im Treppenhaus haben. Sie verfügt über einen langen Flur (mit Holzdecke), einem Tageslichtbad mit Toilette, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, einem Tageslicht Gäste-WC, 2 Schlafzimmer (neu renoviert) mit jeweils direktem Zugang zu einer Dach-Loggia (3,93x2,00m mit Markise, nach Westen ausgerichtet). sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich mit einer sehr hohen Holzdecke in Satteldachbauweise. Dort befindet sich auch ein großer Deckenventilator, der im Sommer zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Der Zugang zum Süd-West-Balkon (4,00x1,70m) erfolgt über eine Glastüre im Wohnbereich. Eine ältere, aber voll funktionstüchtige Einbauküche mit Elektrogeräten (Herd neuwertig, Spülmaschine, ohne Kühlschrank) steht ebenfalls zur Verfügung. In der Flur-Decke ist eine Dachluke mit Ausziehleiter eingefügt, über welche man zu einem sehr großzügigen Stauraum unter dem Dach gelangt. Im Kellergeschoss befinden sich neben den gemeinschaftlichen Räumen (Waschküche und Trockenraum) noch zusätzlich 2 Lattenverschlag-Kellerräume (1 kleiner und ein großer). Außerdem gibt es noch einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (ca. 20 Stellplätze, beleuchtet, großes elektrisches Tor), welcher separat für 10.000.-EUR erworben werden kann. Die Verwaltung der WEG obliegt einer seriösen Hausverwaltung. Größere Investitionen stehen zur Zeit nicht an. Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden. Ausstattung 2 Schlafzimmer (neu renoviert) mit Zugang zur Dachloggia, Großzügiger Wohn-/Essbereich (mit Zugang zum Süd-West Balkon) Parkettböden im Wohn-Essbereich, Flur, und in beiden Schlafzimmern. Tageslichtbad mit Toilette, 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet. Sämtliche Fenster und Außen-Türen verfügen über maßangefertigte, hochwertige und zu öffnende Insektenschutzgitter. Gäste-WC mit Fenster, Kleine Garderobe vor dem Gäste-WC, Einbauküche mit verschiedenen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank). Süd-West Balkon (4,00 x 1,70m). Dach-Loggia (3,93 x 2,00m), Gasheizung Hausmeister-Service Gärtner für die Außenanlagen 2 Kellerräume Großer Stauraum unter dem Dach Deckenventilator im Wohn-Essbereich Großer, deckenhoher Einbauschrank (2,70m Länge) im Flur Rauch-/ und tierfreie Räumlichkeiten Gegensprechanlage Tiefgaragenstellplatz (muss separat erworben werden) Lage Sehr ruhige Wohnlage, am Ende einer Sackgasse gelegen. Stuttgart-Riedenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen (Geschwister-Scholl-Gymnasium, Grundschule), Ärzten und Läden für den täglichen Bedarf. Bushaltestelle der Linie 65 in unmittelbarer Nähe. U-Bahnen (U7, U8, U15) können fußläufig (ca. 10-15 Min.), oder mit dem Bus (2 Haltestellen) erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten (CAP) in direkter Nachbarschaft oder nur wenige Gehminuten entfernt (Sillenbucher Markt). Auch das Naherholungsgebiet "Eichenhain" befindet sich fast vor der Haustüre. Anfragen von Maklern sowie Dienstleistern jeglicher Art, werden nicht beantwortet!!