Investieren mit Substanz in Leipzig: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04329

Kaufpreis

149.750 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.377 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und langfristig gut vermietbar.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, was für Kapitalanleger planbare Einnahmen und eine sofortige Rendite ab dem ersten Tag bedeutet. Die monatliche Kaltmiete wurde gerade auf 454,00 € angepasst, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.448,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222,76 €, inklusive 186,00 € Nebenkosten und Rücklagenanteil.

Das Gebäude wurde in solider BAST-BAU-Bauweise errichtet – einem bewährten Baukonzept, das sich durch massive Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine langlebige, wartungsarme Ausführung auszeichnet. Diese Bauqualität bietet sowohl Eigentümern als auch Mietern langfristige Sicherheit und Stabilität. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine solide Mieterstruktur.

Zusätzliches Potenzial: Im direkten Umfeld besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben – ein klarer Mehrwert, der sich positiv auf die zukünftige Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert auswirken kann.

Fazit: Eine gepflegte, langfristig vermietete Eigentumswohnung in guter Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit stabiler Mieteinnahme setzen möchten. Profitieren Sie von Leipzigs Entwicklung und sichern Sie sich jetzt dieses Investment mit Potenzial.

Lage Leipzig gehört zu den dynamischsten Städten Deutschlands und ist mit rund 630.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsens. Als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteldeutschlands hat sich Leipzig in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem attraktiven Arbeitsmarkt sowie hoher Lebensqualität.

Durch die Nähe zur Autobahn A14 und A9, den Hauptbahnhof als wichtigen Verkehrsknotenpunkt sowie den internationalen Flughafen Leipzig/Halle ist die Stadt hervorragend angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn, Straßenbahn und Bussen ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Leipzig überzeugt durch eine lebendige Kulturszene, historische Bausubstanz, zahlreiche Grünflächen wie den Clara-Zetkin-Park oder den Auwald sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Renommierte Universitäten, Hochschulen und Forschungsinstitute machen Leipzig zudem zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort.

Insbesondere in der Immobilienwirtschaft hat Leipzig in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen – mit steigenden Mieten, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und einer hohen Investitionsbereitschaft. Die Stadt bietet somit beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen.

Die Wohneinheit befindet sich im Leipziger Stadtteil Paunsdorf. Paunsdorf liegt im Osten von Leipzig und ist ein vielfältiger, lebendiger Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und modernen Wohnsiedlungen aus. Besonders Familien schätzen die ruhige, grüne Umgebung, die gute Nahversorgung sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum.

Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 sehr gut mit dem Umland verbunden. Mit der Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedenen Buslinien ist auch die Leipziger Innenstadt bequem in ca. 20–25 Minuten erreichbar.

Ein Highlight ist das Paunsdorf Center (P.C.), eines der größten Einkaufszentren in Mitteldeutschland mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil und bieten eine optimale Versorgung für den Alltag.

In der Nähe befindet sich der Schulcampus Paunsdorf, das Freibad Sachsen-Therme sowie weitläufige Felder, Rad- und Wanderwege, die zu Sport und Erholung einladen. Der Stadtteil entwickelt sich stetig weiter und profitiert von Investitionen in Infrastruktur und Wohnqualität.

Paunsdorf ist damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, aber auch für Kapitalanleger, die in einem aufstrebenden und gut angebundenen Stadtteil investieren möchten.

Sonstiges Real Life Estate GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Sachsen und darüber hinaus Als Immobilienexperte aus Taucha bei Leipzig stehen wir, die Real Life Estate GmbH, Ihnen in allen Belangen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Eigenheimen, Grundstücken, Kapitalanlagen und Investmentimmobilien zur Seite. Unser Tätigkeitsbereich erstreckt sich über Leipzig, Taucha, Chemnitz sowie Mittel- und Ostdeutschland. Mit unserem Slogan „Your Future, Our Vision“ möchten wir ausdrücken, wie wichtig uns Ihre Zukunft ist. Ob Sie in eine rentable Investition oder in Ihr neues Zuhause investieren möchten – wir begleiten Sie professionell und engagiert auf Ihrem Weg. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele verwirklichen.

Objektbeschreibung Diese hier angebotene vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Immobilie im wachstumsstarken Leipzig zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und gute Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Tageslicht sowie ein Badezimmer mit Wanne. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und langfristig gut vermietbar. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, was für Kapitalanleger planbare Einnahmen und eine sofortige Rendite ab dem ersten Tag bedeutet. Die monatliche Kaltmiete wurde gerade auf 454,00 € angepasst, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.448,00 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222,76 €, inklusive 186,00 € Nebenkosten und Rücklagenanteil. Das Gebäude wurde in solider BAST-BAU-Bauweise errichtet – einem bewährten Baukonzept, das sich durch massive Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine langlebige, wartungsarme Ausführung auszeichnet. Diese Bauqualität bietet sowohl Eigentümern als auch Mietern langfristige Sicherheit und Stabilität. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine solide Mieterstruktur. Zusätzliches Potenzial: Im direkten Umfeld besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben – ein klarer Mehrwert, der sich positiv auf die zukünftige Vermietbarkeit und den Wiederverkaufswert auswirken kann. Fazit: Eine gepflegte, langfristig vermietete Eigentumswohnung in guter Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit stabiler Mieteinnahme setzen möchten. Profitieren Sie von Leipzigs Entwicklung und sichern Sie sich jetzt dieses Investment mit Potenzial. Lage Leipzig gehört zu den dynamischsten Städten Deutschlands und ist mit rund 630.000 Einwohnern die größte Stadt Sachsens. Als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum Mitteldeutschlands hat sich Leipzig in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem attraktiven Arbeitsmarkt sowie hoher Lebensqualität. Durch die Nähe zur Autobahn A14 und A9, den Hauptbahnhof als wichtigen Verkehrsknotenpunkt sowie den internationalen Flughafen Leipzig/Halle ist die Stadt hervorragend angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn, Straßenbahn und Bussen ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Leipzig überzeugt durch eine lebendige Kulturszene, historische Bausubstanz, zahlreiche Grünflächen wie den Clara-Zetkin-Park oder den Auwald sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Renommierte Universitäten, Hochschulen und Forschungsinstitute machen Leipzig zudem zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort. Insbesondere in der Immobilienwirtschaft hat Leipzig in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen – mit steigenden Mieten, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und einer hohen Investitionsbereitschaft. Die Stadt bietet somit beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, Eigennutzer und Projektentwickler gleichermaßen. Die Wohneinheit befindet sich im Leipziger Stadtteil Paunsdorf. Paunsdorf liegt im Osten von Leipzig und ist ein vielfältiger, lebendiger Stadtteil mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und modernen Wohnsiedlungen aus. Besonders Familien schätzen die ruhige, grüne Umgebung, die gute Nahversorgung sowie die schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Der Stadtteil ist über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 sehr gut mit dem Umland verbunden. Mit der Straßenbahnlinie 7 sowie verschiedenen Buslinien ist auch die Leipziger Innenstadt bequem in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Ein Highlight ist das Paunsdorf Center (P.C.), eines der größten Einkaufszentren in Mitteldeutschland mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil und bieten eine optimale Versorgung für den Alltag. In der Nähe befindet sich der Schulcampus Paunsdorf, das Freibad Sachsen-Therme sowie weitläufige Felder, Rad- und Wanderwege, die zu Sport und Erholung einladen. Der Stadtteil entwickelt sich stetig weiter und profitiert von Investitionen in Infrastruktur und Wohnqualität. Paunsdorf ist damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, aber auch für Kapitalanleger, die in einem aufstrebenden und gut angebundenen Stadtteil investieren möchten. Sonstiges Real Life Estate GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Sachsen und darüber hinaus Als Immobilienexperte aus Taucha bei Leipzig stehen wir, die Real Life Estate GmbH, Ihnen in allen Belangen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Eigenheimen, Grundstücken, Kapitalanlagen und Investmentimmobilien zur Seite. Unser Tätigkeitsbereich erstreckt sich über Leipzig, Taucha, Chemnitz sowie Mittel- und Ostdeutschland. Mit unserem Slogan „Your Future, Our Vision“ möchten wir ausdrücken, wie wichtig uns Ihre Zukunft ist. Ob Sie in eine rentable Investition oder in Ihr neues Zuhause investieren möchten – wir begleiten Sie professionell und engagiert auf Ihrem Weg. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienziele verwirklichen.