Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung - barrierearm und maximal gefördert
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24306
Kaufpreis
45.212.242 €
3
Zimmer
1
Bad
1.021 m²
Wohnfläche
44.282 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Unser aktuelles Projekt, das Gänsemarktviertel in Plön, ist ein Beispiel für unsere Philosophie: Ein stimmiges Zusammenspiel aus zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und exzellenter Bauausführung. Mit einer Mischung aus Wohnungen und Gewerbeeinheiten (Ferienwohnungen), einer Tiefgarage mit 57 Stellplätzen und einer attraktiven Lage zwischen dem Großen Plöner See und der Altstadt vereint dieses Projekt höchste Wohnqualität mit bester Infrastruktur.
Livebesichtigung des Grundstückes:
https://share.arcware.cloud/share-8f3bafdf-5214-4e88-b799-90cb01d6b517
Was macht dieses Projekt besonders?
• Nachhaltigkeit & Energieeffizienz: Bauen nach QNG-Kriterien für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
• Durchdachte Planung: Funktionale, helle Grundrisse und hochwertig ausgestattete Wohnräume.
• Höchste Bauqualität: Präzision und Fachkompetenz in jedem Detail.
• Wertstabilität & Zukunftssicherheit: Eine Investition, die Bestand hat.
Im Rahmen einer Rentabilitätsberechnung haben wir die Wohnung 1.01 als Kapitalanlage gerechnet. Bei einem Kaufpreis von 259.450 € und einer Wohnungsgröße von 58,6 qm ergibt sich dank der 5% degressive Afa + 5% über 5 Jahre Sonder-AfA ein monatlicher Überschuss nach Steuervorteil von ca. 750 €. Das entspricht einer Eigenkapitalrendite von ca. 61,70% und einem prognostiziertem Vermögenszuwachs von ca. 165.044 € nach 10 Jahren. Weiter Infos können gerne im Rahmen der Anfrage übermittelt werden.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe von Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Eingang Ihrer Anfrage wird Ihnen das Exposé automatisiert zur Verfügung gestellt. Sollte dies nicht der Fall sein schauen Sie bitte in Ihrem Spam-Ordner nach. Im Anschluss bieten wir Ihnen gerne einen individuellen Besichtigung- bzw. Beratungstermin an.
Ausstattung
„Schlüsselfertige Übergabe“ bedeutet, dass Sie die vollständig fertiggestellte Wohnung ohne Einbauküche übergeben bekommen. Es entstehen keine zusätzlichen Kostenpositionen.
Im Kaufpreis enthalten:
+ Grundstückskaufpreis
+ Planungskosten, Abriss, Erdarbeiten und alle weiteren Baunebenleistungen
+ Rohbau
+ Trockenbau & Innenputz (Wände, Decken, Dämmung)
+ Estrich & Bodenbeläge (nach Wahl: Fliesen, Designbelag)
+ Elektroinstallation (Strom, Licht, Netzwerk)
+ Sanitär & Sanitärobjekte (Leitungen, Badausstattung nach Wahl)
+ moderne Wärmepumpen mit Fußbodenheizung
+ Malerarbeiten (Wände & Decken)
+ Innentüren & Treppenbau
+ PV-Anlage
+ Außenanlagen & Zuwege (Terrassen, Rasen, Hecken, Gehwege, Einfahrten)
+ Endreinigung vor Übergabe
Im Kaufpreis nicht enthalten ist die Einbauküche, die auf den Visualisierungen dargestellte Möblierung und die Kaufnebenkosten.
Lage
Die charmante Kreisstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz, vereint Natur, Kultur und eine hohe Lebensqualität.
Gelegen zwischen dem Großen Plöner See und dem Schwanen-see, bietet die Stadt ein einzigartiges Wohnumfeld mit direktem Zugang zu idyllischen Uferwegen, Wassersportmöglichkeiten und einer Vielzahl an Restaurants mit Seeblick. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen und das imposante Schloss Plön, das nur wenige Straßen entfernt liegt, verleihen der Stadt ihr besonderes Flair.
Die zentrale Lage macht Plön besonders attraktiv: Der Bahnhof ist in nur drei Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Kiel, Lübeck und Neumünster schnell und bequem erreichbar sind. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe – von Museen über Konzerte bis hin zu geführten Kanutouren mit Venedig-Flair.
Plön trägt nicht umsonst den Titel „Stadt der Seen-Sucht“ –
mit insgesamt zwölf Seen bietet die Region eine einzigartige Naturkulisse, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Erhol-ung eignet. Plön ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 45.212.242 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.021 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.521.224 €)
- 193.282 € / Monat
- 20% Eigenkapital (9.042.448 €)
- 171.807 € / Monat
- 30% Eigenkapital (13.563.673 €)
- 150.331 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 105.794 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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