Wohnen mit Hauscharakter

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70435

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.045 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights

• 4,5 Zimmer • ca. 110 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus • ca. 70 m² Terrasse / Hoffläche mit Sondernutzungsrecht • Pavillon im Außenbereich • geschützter und kinderfreundlicher Außenbereich • Wohnen mit Hauscharakter • eigengenutzt, frei ab 01.01.2027

Ausstattung und Besonderheiten • Deckenhöhe ca. 2,70 m • Stuckrand in fast allen Zimmern • hochwertige Einbauküche von Leicht • Siemens-Geräte • Glaskeramik-Arbeitsplatten 70 cm Tiefe • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Parkett in Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmern • Fliesen in Flur, Küche und Bad • zwei Kellerräume • zusätzlicher Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner • Terrassentür mit bruchsicherem Glas • Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfsystem an nahezu allen Fenstern • abschließbare Fenstergriffe • elektrischer Rollladen im Schlafzimmer /App steuerbar • elektrischer Rollladen im Arbeitszimmer/ App steuerbar • Balkonkraftwerk an der Südseite • sehr gepflegter, einwandfreier Zustand • keine Mängel bekannt

Renovierungen / Modernisierungen Haus • Baujahr Gebäude: 1907

2001: Kernsanierung

2001–2002: • Heizungsanlage erneuert • Heizkörper erneuert • Sanitäranlagen komplett erneuert • Fliesen in Flur, Küche und Bad erneuert • Parkett in Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmern erneuert • Fenster komplett erneuert • Wände komplett erneuert • Türen erneuert

2016: • Innenhof mit Grünflächen ausgebaut • Pavillon erstellt

2020: • Fassade Nord- und Südseite erneuert, inklusive Dämmputz • Sockel Südseite erneuert

2021: • neue Pellet-Heizung • Einhausung Kamin mit Edelstahl erneuert

2022: • Abwasserrohre gereinigt • Isolierung der Heizungsrohre im Keller erneuert Renovierungen / Modernisierungen Wohnung

2020: • Isolierung Schlafzimmer Innenseite • Fenster im Schlafzimmer erneuert • elektrischer Rollladen im Schlafzimmer erneuert per App steuerbar • Terrassentür mit bruchsicherem Glas erneuert • neue Fensterbeschläge mit Pilzkopfsystem • abschließbare Fenstergriffe

2021: • neue Einbauküche von Leicht mit Siemens-Geräten und Glaskeramik-Arbeitsplatten eingebaut

2023: • elektrischer Rollladen im Arbeitszimmer erneuert • per App steuerbar

2024: • Balkonkraftwerk an der Südseite installiert

Kosten / Rücklagen • durchschnittliche Nebenkosten der letzten 3 Jahre: 195,65 € monatlich • monatliche Rücklagenzuführung: 71,00 € • Stand Rücklagenkonto gesamt: 9.543,56 € • Anteil der Wohnung an den Rücklagen: 3.387,96 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Hinzu kommt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stuttgarter Innenstadt und das Umland. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Bitte überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Gesamtbild der Immobilie. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung und in unserer Begleitung. Selbstverständlich ist der Termin für Sie kostenlos und unverbindlich. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von 3 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Die in diesem Exposé sowie die darüber hinaus erteilten mündlichen oder schriftlichen Informationen stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Eine Provision fällt für Sie nur an, wenn durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provision beträgt in diesem Fall 2,8 % des Kaufpreises und ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektbeschreibung 4,5 Zimmer im Erdgeschoss mit großer Terrasse Diese besondere 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus vereint Großzügigkeit, Stil und ein Wohngefühl, das fast an ein eigenes Haus erinnert. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und mit einer ca. 60 m² großen Terrasse beziehungsweise Hoffläche mit Sondernutzungsrecht bietet sie viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Schon beim Eintreten spürt man den besonderen Charakter der Wohnung. Die ca. 2,70 m hohen Decken verleihen den Räumen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. In fast allen Zimmern sorgen Stuckränder and der Decke für eine stilvolle Atmosphäre. Die 4,5 Zimmer sind hell, gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ein echtes Highlight ist der Sichtgeschützte Außenbereich. Die große Terrasse mit Pavillon schafft einen seltenen Mehrwert und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Hier lassen sich entspannte Abende, gemeinsame Essen oder schöne Stunden mit Familie und Freunden genießen. Gleichzeitig ist die Fläche besonders kinderfreundlich, da Kleinkinder hier geschützt spielen können, ohne direkte Gefahr durch die Straße. Auch bei Komfort und Sicherheit überzeugt die Wohnung. Die Terrassentür wurde mit bruchsicherem Glas ausgestattet. Nahezu alle Fenster verfügen über Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfsystem und abschließbare Fenstergriffe. Die hochwertige Einbauküche von Leicht wurde 2021 eingebaut mit Siemens-Geräten und Glaskeramik-Arbeitsplatten (70 cm Tief) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Gebäude wurde 2001 kernsaniert. In den vergangenen Jahren wurde sowohl im Haus als auch in der Wohnung laufend investiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Pellet-Heizung, Fassadenarbeiten mit Dämmputz, Sicherheitsmaßnahmen an Fenstern und Terrassentür sowie das installierte Balkonkraftwerk. Der Energieausweis des Gesamtgebäudes weist einen Endenergieverbrauch von 106,3 kWh/(m²·a) aus. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und wird nach Vereinbarung frei. Ausstattung Highlights • 4,5 Zimmer • ca. 110 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Wohnung in einem gepflegten 3-Familienhaus • ca. 70 m² Terrasse / Hoffläche mit Sondernutzungsrecht • Pavillon im Außenbereich • geschützter und kinderfreundlicher Außenbereich • Wohnen mit Hauscharakter • eigengenutzt, frei ab 01.01.2027 Ausstattung und Besonderheiten • Deckenhöhe ca. 2,70 m • Stuckrand in fast allen Zimmern • hochwertige Einbauküche von Leicht • Siemens-Geräte • Glaskeramik-Arbeitsplatten 70 cm Tiefe • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Parkett in Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmern • Fliesen in Flur, Küche und Bad • zwei Kellerräume • zusätzlicher Kellerbereich für Waschmaschine und Trockner • Terrassentür mit bruchsicherem Glas • Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfsystem an nahezu allen Fenstern • abschließbare Fenstergriffe • elektrischer Rollladen im Schlafzimmer /App steuerbar • elektrischer Rollladen im Arbeitszimmer/ App steuerbar • Balkonkraftwerk an der Südseite • sehr gepflegter, einwandfreier Zustand • keine Mängel bekannt Renovierungen / Modernisierungen Haus • Baujahr Gebäude: 1907 2001: Kernsanierung 2001–2002: • Heizungsanlage erneuert • Heizkörper erneuert • Sanitäranlagen komplett erneuert • Fliesen in Flur, Küche und Bad erneuert • Parkett in Wohn-, Ess-, Kinder- und Schlafzimmern erneuert • Fenster komplett erneuert • Wände komplett erneuert • Türen erneuert 2016: • Innenhof mit Grünflächen ausgebaut • Pavillon erstellt 2020: • Fassade Nord- und Südseite erneuert, inklusive Dämmputz • Sockel Südseite erneuert 2021: • neue Pellet-Heizung • Einhausung Kamin mit Edelstahl erneuert 2022: • Abwasserrohre gereinigt • Isolierung der Heizungsrohre im Keller erneuert Renovierungen / Modernisierungen Wohnung 2020: • Isolierung Schlafzimmer Innenseite • Fenster im Schlafzimmer erneuert • elektrischer Rollladen im Schlafzimmer erneuert per App steuerbar • Terrassentür mit bruchsicherem Glas erneuert • neue Fensterbeschläge mit Pilzkopfsystem • abschließbare Fenstergriffe 2021: • neue Einbauküche von Leicht mit Siemens-Geräten und Glaskeramik-Arbeitsplatten eingebaut 2023: • elektrischer Rollladen im Arbeitszimmer erneuert • per App steuerbar 2024: • Balkonkraftwerk an der Südseite installiert Kosten / Rücklagen • durchschnittliche Nebenkosten der letzten 3 Jahre: 195,65 € monatlich • monatliche Rücklagenzuführung: 71,00 € • Stand Rücklagenkonto gesamt: 9.543,56 € • Anteil der Wohnung an den Rücklagen: 3.387,96 € Lage Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Hinzu kommt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stuttgarter Innenstadt und das Umland. So verbindet die Lage urbanes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit. Sonstiges Bitte überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Gesamtbild der Immobilie. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabstimmung und in unserer Begleitung. Selbstverständlich ist der Termin für Sie kostenlos und unverbindlich. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von 3 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters. Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und die uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Die in diesem Exposé sowie die darüber hinaus erteilten mündlichen oder schriftlichen Informationen stammen ausschließlich vom Verkäufer. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Eine Provision fällt für Sie nur an, wenn durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provision beträgt in diesem Fall 2,8 % des Kaufpreises und ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.